投资澳大利亚房产
在海外房产投资比较火爆的今天,海外房产投资人集体看向澳洲。近10年来,澳大利亚房产投资市场受到了海内外房产投资者的广泛关注与青睐,投资者持续的资金涌入为原本就成熟健全的澳洲房产市场注入了不断快速稳定发展的动力。
在海外房产投资比较火爆的今天,海外房产投资人集体看向澳洲。近10年来,澳大利亚房产投资市场受到了海内外房产投资者的广泛关注与青睐,投资者持续的资金涌入为原本就成熟健全的澳洲房产市场注入了不断快速稳定发展的动力。
市场发展的良性循环更是让诸多行业分析机构与资深专家学者将澳大利亚评价为全球最佳的房产投资市场之一。
澳大利亚的房产市场特点与优势
宜居的生活环境
澳大利亚良好的自然环境、气候与低人口密度造就了其宜居的生活环境,而这自然也成为了吸引众多海外投资者的重要因素之一。
墨尔本、悉尼、阿德莱德、布里斯班、珀斯等城市近年均在世界宜居城市排行榜的前列,而墨尔本更是凭借其在医疗、教育、治安、基础设施等方面的出色表现连续五年夺得最佳宜居城市的桂冠。
稳定的经济与人口发展
澳大利亚稳定的经济保证了其房产市场的健康与良性发展,同时也从另一方面确保了房产投资的低风险与高投资潜力。
在经历了08年的全球金融危机后,澳大利亚是第一个从危机中恢复过来的西方发达国家。根据国际货币基金组织(IMF)的统计,2010年澳大利亚的人均GDP已近超过包括美国在内很多国家,跃居2000万人口以上国家中的第一位。澳大利亚经济体系的成熟与稳定性可见一斑。
而澳大利亚经济方面的优势更体现在其经济发展的特性。作为幅员辽阔的全球六大资源大国之一,澳大利亚经济发展的驱动力很大一部分来源与矿产等资源性产品的出口。
随着中国、印度等亚太地区发展中国家的不断崛起,这些国家不断增加的资源需求使其与澳大利亚之间产生了极为理想的经济贸易互补关系。
有经济专家表示,资源性产品及教育出口的不断增加,加之旅游业的蓬勃发展,会为澳大利亚的经济在未来十到十五年内注入源源不断的发展动力。
教育的出口不仅保证了澳大利亚经济形势的稳定,同时也促进了澳大利亚人口的持续稳定增长。
据澳大利亚移民局数据显示,澳大利亚在2015年4月至2016年4月期间吸引了超过18万的海外移民,年均新进移民总数同比增加了2.0%。
逐年上升的人口基数所带来的是不断增加的住房需求,这无疑为澳大利亚的房产市场再增添了一层保障。
成熟的置业市场
作为各行业体系制度都已十分成熟的发达国家,澳大利亚的房产市场拥有健全完善的行业监管与管理,这确保了每一位在澳投资房产的投资者的切身利益。
同时,澳大利亚房产行业信息透明程度全球领先,建筑成本以及房价基本完全透明受控,房产利润率均有明确的法定范围。
投资者可以通过相应机构网站查到开发商和楼盘的详细数据,这包括了周边房产的成交价格,周边居民的教育程度,年龄分层,职业结构等等,这些都可以作为投资者理性分析房产真实价值的重要依据。
严格的管理与成熟的体系所带来的是健康的房产市场,澳大利亚全国房产市场的空置率常年低于2%,这一数据远低于其他房产投资的热门国家。
越来越多的中国地产商看到了澳大利亚房产市场的潜在价值与发展潜力。仅2014年,就有李嘉诚,万达,绿地,碧桂园等大批中国房产企业的资金注入。
低初期投入,低持有成本,高回报率
既然行业大佬已经开始觊觎澳大利亚房产市场的真实价值,那我们个体投资者又能从中窥探到哪些利好呢?
首当其冲的便是银行贷款利率的不断走低。
澳大利亚央行在近年以来不断的降息举措已经让银行利率降到了近30年来的历史最低点,这对贷款购房的投资者无疑是极大的降低了投资成本与购房门槛。
置业澳洲,中国投资者该如何选择?
面对火热的澳洲房地产市场,中国投资者们又该如何选择?从上文中可以看出,悉尼作为澳洲最大的城市以及澳大利亚经济、金融、航运和旅游中心,无论从政策层面还是市场层面都是中国投资者的最优之选。而据统计,悉尼的公寓价格在过去五年的平均涨幅达到6.5%。这一数字远高于墨尔本和布里斯班的平均涨幅(分别为1.1%和0.4%)。
澳洲房产投资魅力到底有何魅力,让国人为之豪掷千金?
数据显示,从1995年12月至2015年11月的过去近20年,澳洲八大首府城市房价累积增长330.5%。其中,悉尼房价累积增长330.1%,墨尔本房价累积增长421.4%,布里斯班房价累积增长259.4%。而且,澳洲房产具有永久产权,首付仅需一成,贷款比例最高达70%,无物业税遗产税,享受和当地居民同样的购房价格,且同样可以申请到高额贷款。当前澳洲贷款利率低,海外移民刺激房产刚需旺盛,投资前景一片大好。
为什么这么多中国人选择移民澳大利亚?
澳洲这个多次被评为世界上生活品质最高的国家,一直是众多国人向往的热土,受欢迎程度已经逐渐超越加拿大、美国等老牌移民国。澳洲风景优美,环境无可挑剔,自然会成为移民综合指数最高的首选国家。
澳洲作为传统移民大国,移民种类多,从创业到投资,从低资产到高资产,全都包括,总有一款移民方式适合你。自开放移民政策以来,移民人数就只增不减
随着人民币日益贬值,越来越多国内人士迈出海外投资置业步伐,而这其中,澳洲房产拥有长期吸引全球富豪人士投资的领先优势,特别是悉尼、墨尔本两大首府房价稳健增长。
澳大利亚各个城市的房产都在增值,而且在澳洲可以支付极低的首付价格,就可以获得房产的永久产权,这一点就远远优于中国的70年产权。澳洲当地政策有待中国,澳洲环境和风景也是吸引国人投资的关键。这就是很多中国人选择澳洲投资房产的原因。
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