西班牙购房需要什么手续?
经济危机后,西班牙的各个行业都在逐渐复苏,之前的房地产泡沫现在也在慢慢消失,房价回暖,这吸引了中国投资者和企业家,来到西班牙来投资移民,这里环靠地中海,有温暖适宜的地中海气候,中国投资者看到了这里房产的升值前景,同时也是一个获得合法身份的有效方式。新的投资移民政策,取消了移民监视。
经济危机后,西班牙的各个行业都在逐渐复苏,之前的房地产泡沫现在也在慢慢消失,房价回暖,这吸引了中国投资者和企业家,来到西班牙来投资移民,这里环靠地中海,有温暖适宜的地中海气候,中国投资者看到了这里房产的升值前景,同时也是一个获得合法身份的有效方式。
因为新的投资移民政策,取消了移民监视,也就是说不再硬性规定需要一年中有6个月及以上待在西班牙,这方便了购买房子的投资者,可以将投资的房产租出去,收取每月租金,获得额外收入。
买房后需注意
去过公证处签署买卖手续后,有两个非常重要的事情,一是去房产登记处登记过户手续,二是缴纳税费。其外除了这两个重要事项,还有其他需要做的后续手续,比如更换水电煤气的帐户信息,需要新户主给相应的水电煤气公司打电话申请更换成新的户主信息,需要新户主提供支付这些费用的银行账户信息,同时工作人员会需要核对新户主的身份证号码和其他信息,这些信息可以在之前的水电煤气发票和房契上找到,新户主根据工作人员提出的问题,对照房契做出相应的回答。但是有的时候因为购买的房子有些许年头,里边的设施很陈旧,为了安全方面考虑,需要负责相应水电煤气表的工人,签署相应的设施报告,证明设备可以正常运行且没有问题,没有这份报告则将不可以更换成新户主。所以在买房子之前需要咨询明白,考虑清楚旧房子可能产生额外的费用,这笔费用也要算进预算中。
为避免出现问题,在签订购房协议之前对房子进行一个彻底检查是很有必要的,同时要求卖房者附上之前支付水电煤气费的收据,核对卖房者信息和收据上的一致。如果购买的是新房子,登记水电煤气需要提供可居住证,能源证,房产登记号及房契。
如果买房者买完房子后,不想用来自己居住,可以考虑出租。将房子交给合适的托管所或者中介,让他们负责寻找一个合适的有经济能力的租房者也是一个办法。这可以避免很多问题,他们会向潜在租客要求提供工作合同,工资单,个人所得税单,来判断是否是一个好的租客,是否可以按时交纳房租并爱护房子等等。同时在租赁合同上需要强调此房子只能用于个人居住,写清楚可居住的人数,且不能用来出租给第三方或者用作家庭旅馆。在没有相应许可证的情况下将个人居住的房子用作家庭旅馆,一方面来说是不符合法律规定的,会被罚款,另一方面对房子也是一个损耗。如果一经发现有违反租赁合同上的规定,可以通过法律手段,解除租赁合同。
西班牙有居留的人买房需要哪些手续?
西班牙有居留的人买房可以申请贷款,如果是外国人,没有西班牙居留的人买房将不能申请贷款。买房的程序:
1. 首先需要律师对房产进行一个调查,包括在房产注册处调查,查查谁是真正的房主,是否有贷款,是否有用作其他的抵押,是否有租赁合同或先租后买的的合同等;另外可以到房产和市政府实地做一系列的调查,对区域、交通、及管理费、房产税等情况做调查。
2. 签订预定合同(CONTRATO DE RESERVA),要明确规定想要购买房产的价格、多长时间内给答复,如果不同意提出的价格怎么办,或者单方毁约该如何处理等条款。
3. 签订首期付款合同(CONTRATO DE ARRAS),要明确规定好总价格多少,首付多少,多长时间签房契,或者单方毁约该如何处理等条款。
4. 签房契。要在公证处签署,最好提前请律师阅读清楚买卖房契的各项条款,签字当天请律师陪同,虽然是在公证员面前签署,有些条款是会影响到买房之后的付款等事项,所以最好请律师陪同签署。
有一点需要提醒注意的是,在批准贷款的时候,不同的银行在审核的房产价值时候会有不同的参照。有的银行会按照评估价格(TASACION)来算,有的会按照房产买卖价格来算,也有的会从中取较小的金额来算,所以,预先准备的贷款之外的金额有可能会因此而增加。
就如大家所看到的买房子并不是想象中那么容易,买房的手续也是繁琐的,买房后也还有很多事情需要注意的,建议找倒好的律师事务所或者房屋托管所进行处理。
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