西班牙买房能贷款吗？

随着去年西班牙经济的逐步缓慢复苏，加有消息指出2017年西班牙房价将开始稳步增长，相当一部分中国人认为现在正迎来买房抄底的最好时机。许多投资者决定投资海外房产的时候会遇到买房子贷款的问题，对于西班牙买房贷款，很多人都不是特别了解，下面小编就为您介绍西班牙房屋贷款的具体细节。

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房贷利息种类

固定利息制：假如你想要有安全感，想知道每月固定要交还多少钱，你就应该选这种利息制。不利的一点：目前固定利息比浮动利息要高；而且一般来讲这种制度的贷款年限都较低。

浮动利息制度：这种制度往往有一段时间的起始利息，大多数银行将这个期限定在六个月或一年，过了这段时间后则每过一定的时间(也往往是6个月或一年)修订下一期限的利息，修订的标准是以官方的欧洲利率或银行平均贷款利率上加上一定数值而形成此新的利息。在可选的情况下，你可先听取一下专家的意见，选择变化最稳定的那一个利率。这是目前在西班牙最常见的贷款方式。

综合利息制度：这种制度前几年(三年、五年甚至有十年的)是固定利息制，随后年份按浮动利息制度。官方每月制定公布的有：欧洲利率，按欧洲共同体内64家最大银行间上月互相借贷的平均利息计算；银行平均贷款利率，按上月全西班牙银行贷出购房款项的平均利息。

更有效的商谈利息 

利息的高低也是和风险有直接有关联的。申请人大可以和银行谈条件，比如，固定自己的水电费在这个银行，开设定存，投资基金，养老基金等等都是可以用来和银行交涉的筹码。只要说服银行自己属于低风险，那么利息就可以降下来。 

房贷批准的时间 

房贷批准的时间视每个银行的效率而定。在一切资料齐备的情况下，大约要2-3个礼拜至一个月的时间。 

你要申请买房贷款的话，大致上有以下五大步骤要走：

1、请一在金融方面有知识的可靠的专业人员为你作参谋指导，否则你想自己跑就是跑断腿也得不到银行的一点确信。

2、准备好所有的纸头，向已商榷好的专业人员和银行申请贷款。

3、银行会委托一可靠的评估公司去评估，评估师会得出你要买的房子的现时价值；同时银行也会派人去房地产登记所去查看这所房子是否有其它负担。

4、银行审查你的资料，所以你申请时纸头要齐全，要不然就白申请了，还要担负一些费用。因为银行要看你每月或每年的收入多少，看你已经储蓄了多少；若有担保人，也要审查担保人的资料。不过银行最终还是偏爱你能付还它的贷款，而不喜欢去查封房子来拍卖它做这种繁事。

5、银行的最后一步就是对你作出它贷款给你的所有经济条件的预约，此预约条件一出银行已不可反悔，这些条件最后要订成合同并在公证人面前签字。

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