在加拿大投资地产，准确地计算投资回报率，是我们决定是否要投资房地产，以及如何选择投资类物业的关键问题。通常，贷款比例越大，投资回报率越高，但资金流也越低。还清贷款时，资金流情况会比较好，但投资回报率比较低。20%首付的情况下，在多伦多市中心的公寓投资，按照现在的贷款利率，年投资回报率可以达到8-9%;北约克或其他地方公寓楼的投资回报率在7%-8%。

在影响投资回报率的诸多因素中，地域差异是最为重要的。地区(地段)越是发达和热闹，地价就越高，回报率也就越低。温哥华市中心(Downtown)的投资回报率一般在3%到4%之间;中心地区的几大城市范围内(温哥华、西温哥华、本拿比、列治文等地)回报率一般为5%至6%;外围城市则可以达到6%至8%;温哥华地区和菲沙河谷之外的地域，商业地产(资产)的投资回报率可高达8%至10%以上。

投资回报率是影响投资决策的最重要因素，也是商业资产上市定价的主要参考依据。举例来说，在投资回报率5%的地区，如果税前净利润为每年20万加元，则此项物业上市的价格就会在400万左右。在稍稍偏远的地区，回报率可能达到10%，如果税前净利润同样为每年20万加元，此项资产上市的价格就可能在200万左右。

商业资产的转手都涉及到较大的投资额，投资收益的核算当然是至关重要的。很多中国的投资客说，中国的商业资产投资回报比例要比加拿温哥华哥华地区高得多，可以达到20%至30%。相比较，这边的比例太低。但客观地理解是：基本条件不同、风险值不同、社会环境不同，回报率当然不同。

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