加拿大房产投资注意事项
加拿大投资移民作为主流热点项目之一,其房地产增值的潜力也被中国客商,尤其是移民申请者看好,并希望可以越洋购买物业作为投资。同时,加拿大政府非常欢迎外国人在加拿大买房。作为外国人,想要在加拿大进行房产投资,需要了解加拿大的一些相关政策,了解一些购房过程中的注意事项,把握机会,提前做好相应的准备。
加拿大投资移民作为主流热点项目之一,其房地产增值的潜力也被中国客商,尤其是移民申请者看好,并希望可以越洋购买物业作为投资。加拿大投资移民作为主流热点项目之一,其房地产增值的潜力也被中国客商,尤其是移民申请者看好,并希望可以越洋购买物业作为投资。2009年底中国和加拿大签订了特许旅游目的地协议(Approved Destination Status,简称ADS),使更多内地买家有机会可以申请旅游签证来加拿大买房投资。但由于不了解加拿大的相关政策,因而裹步不前,以至于错失投资良机。那作为外国人,可以直接购买加拿大房产吗?有哪些注意事项呢?
其实,加拿大政府非常欢迎外国人在加拿大买房。作为外国人,在加拿大置业的过程,与加拿大本地人也并没有什么大的不同。像中国内地买家这样的“外国人”在加拿大买房并没有想象中的那么复杂。简单的说,除了银行要求的首付款多过本地居民,以及卖房时需要交一定的Capital Gain Tax之外,与本地居民置业并无大异。
比如在贷款 方面,外国人一样可以向加拿大银行申请贷款 。只是银行一般都会要求持外国人身份的买家支付房价的35%或以上作为首期。而且要求必须本人抵达加拿大,与银行in person 签署贷款 文件。买卖合约则可以由授权代理人签署。如果境外买家不需要贷款 ,而是全部用现金购买物业的话,甚至都不需要买家本人亲自抵达加拿大签署买卖房屋 文件。而是可以通过传真的方式签署文件,或是由授权代理人在加拿大代理签署。不过,作为外国人买家,将来在卖房的过程中,以及卖房后的税务处理方面,还是会与本国居民有所不同。
居民如果符合有关 Primary Residence 主要居屋的条件,可以免资产增值税。而非居民就必须交付资产增值税。非居民在出售房屋 时必须通知加拿大税务局,并申请一份清税证明书, Clearance Certificate,以确认因物业增值而必须交付的税款数目。该证明会同时发给买家和卖家,以保护买卖双方的利益。如果卖方未按此规定行事,那么买方可能有责任承担卖方所欠税款。
因此如果卖方是非居民,律师有权事先扣留高达房价25%的金额(保证金)放在信托帐户中。在收到政府发出的 Clearance Certificate 后,律师会用此保证金付清卖家的有关税项,再将余款退还给卖家。如果卖家在closing后的30天内仍然没有拿到清税证明书或未能够与国税局结清应交增值税项,则律师会将此保证金会交往国税局。再由卖家报税时去结清。
另外,律师也会要求非居民卖家额外的deposit,等结清地税,管理费,以及水电等杂费后,再以多退少补的形式结算the balance。
在实际操作过程中,由于短期签证时间有限,境外买家无法等到Closing(房屋 交接)就必须离境,这就牵涉到授权委托书(Power of Attorney,简称POA)的问题。
最后小编提醒大家,虽然文章已经解释了关于加拿大房产投资注意事项的知识,但是每个人可能会碰到不一样的问题,大家还是需要根据自身的情况去合理的对待,避免陷入误区,如果您还需要更多帮助,可以拨打免费电话:400-8510607,邦海外专业的顾问会给你更专业的咨询服务。
- 又爆雷了?加拿大这省官宣减少25%移民配额!
- 2024加拿大联邦预算案出炉:向富人征税升级,多项福利升级,惠及各类人群
- 2024年Q1加拿大移民变政盘点!不确定因素增加,应尽早准备!
- 为什么那么多人移民加拿大?移民加拿大有哪些好处?
- 变政后首筛!加拿大萨省企业家移民直降30分!
- 加拿大移民|EE快速通道发布新一轮抽签549分,创2024年新高!
- 534分!加拿大EE最新抽分,居高不下仅降1分!2024年EE保持原有6个定向类别邀请
- 大力欢迎新移民的加拿大也变了?!三省纷纷宣布提高移民门槛!
- 注意!加拿大毕业工签限制令提前至5月生效,BC省省提名新政将于2025年1月起实施
- 一周热点|加拿大萨省创业移民突发变政,新西兰为中国移民申请人开绿灯,新加坡家办再添新福利
- 加拿大学签配额被砍至29.2万份!移民案件积压严重,IRCC亮出“改革方案”利剑!
- 一周热点 | 加拿大这类移民突发关停!澳洲修改入境规定!中国香港居民内地生活福利再+1
- 破纪录!加拿大2023年迎来471,550新移民,其中4万人来自中国!
- 移民无望了?突发!加拿大阿省暂停AOS机遇类雇主担保申请!
- 加拿大移民部又改了学签工签新政!外国人买房禁令延长至2027年!2月将发放六大福利金!
- 好消息!加拿大移民部又双叒叕改了学签新政!扩大豁免范围,细节曝光,这些人受益!
- 突发!加拿大官宣限制留学生数量,2024年狂砍35%学签,这些群体不受新政影响
- 加拿大移民需注意,2024年加拿大这些新规新法将生效!
- 正式回归!加拿大魁北克投资移民公布详细要求!
- 注意!加拿大移民申请语言要求更新!