摘要：据英国土地统计局的统计，从1981年至2011年初，英国房价平均每年增长2.9%。在1983年，英国的平均房价为£30，898，2007年9月份，英国平均房价达到了£198，500，增长了542%。

根据投资专家统计分析，英国房产市场的投资回报率远高于银行存款及股市。

根据英国土地统计局的统计，从1981年至2011年初，英国房价平均每年增长2.9%。在1983年，英国的平均房价为£30,898，2007年9月份，英国平均房价达到了£198,500，增长了542%。根据专家预测，英国的平均房价在2035年将达到£832,097。

2007年底开始的信用危机，为房产投资者提供了十年一次的投资良机。上一次投资良机发生于90年代初的金融危机，从1997年至2007年的十年间，英国的房价上涨了200%，2002年一年中，英国的房价就上涨了26.2%，一批投资者从中获利。

信用危机导致英国房价在2008-2009期间下降了约20%，为投资者创造了一次不可多得的“抄底”良机。

英国3大城市房价自1995年来走势：

伦敦：

伦敦是世界金融中心之一，也是英国首都，经济，政治，交通中心。女王首相都住这里。牛校云集，比如伦敦政经，帝国理工，伦敦大学学院。大英博物馆，自然历史博物馆，各种博物馆林立。世界知名歌手乐团也在这里演出。各大银行总部，花旗，巴克莱，汇丰，以前在金融城，现在很多搬到金丝雀码头。很多高科技企业在伦敦设点，比如亚马逊，微软谷歌。工资起薪比英国其他地方高50%。英国人普遍低调，其他地方你基本上看不到豪车，但伦敦基本上就是土豪云集，豪车云集，夜生活丰富，纸醉金迷。当然，纸醉金迷是相对于英国的其他城市，跟中国的大城市比起来，迷的不是一个级别的。伦敦市区以内，挑挑拣拣的话，租售比20多倍的房子是可以找到的，房子伦敦一区室内35平方，一房，53万英镑，租金2万4英镑一年。伦敦豪宅区肯辛顿(图)的房子现在差不多和上海内环持平，租售比接近30倍。那里背靠海德公园，旁边就是帝国理工，阿尔伯特音乐厅，音乐学院，还有自然历史博物馆，科技博物馆。金丝雀码头在伦敦比较靠东面的地方，以前是码头，金丝雀集团整体买下以后现在改建成CBD了，是英国为数不多有现代气息的地方，这里金融公司上班的员工租赁需求很大。有不少新的公寓在这边盖，基本都是上海内环的价格，租售比30倍。金丝雀码头10 park drive新公寓，2房120万。金丝雀码头普通公寓 60万英镑一房，年租金2万

剑桥：

剑桥，著名大学所在地，著名旅游城市。市区很多维多利亚式建筑，郊区农村不少都德式建筑很漂亮。城市很小，甚至不如中国大城市一个区大。但是依托剑桥大学，却有不少高科技公司，知名的如，ARM,微软，CSR(高通)， illumina 。还有个世界一流的剑桥大学附属医院Addenbrookes。剑桥虽小，但国际化程度非常高，基本上是个联合国，世界各地的人你都可以遇到。剑桥治安相对比较好，总体人口素质比较高，年轻人居多，非常有活力。火车50分钟以内可以到伦敦国王十字，所以火车站旁边房价比较贵。剑桥非常宜居，工作机会也不少，所以是国际买家来投资的也挺多，剑桥租售比约25-30倍，比如火车站边上两房公寓40万英镑，年租金1.6万。越高级的公寓租售比越差，比如Accordia living， 2房公寓60万，年租金1.9万。Aura，3房75万，年租金2万3。

曼城：

曼城是英国中北部最大的城市。老牌工业城市，二战时候挨的炸弹仅次于伦敦。建筑红砖为主，大部分是维多利亚式的风格。火车3个小时到伦敦，这里整体物价水平比伦敦低一个档次。现在工业有点没落，但在没落的工业城市中，曼城还算比较有活力的。有英国最大的大学，曼彻斯特大学，所以市区一大片围着曼大的区域，学生非常多，形成一个学生经济区。有个高科技园，博通等公司在那里设点，市中心有不少服装贸易类的公司。有曾经号称欧洲最大的购物中心Traford Center。当然还是曼联曼城的主场。这几年英国政府有意扶持北方城市，BBC就搬了一部分来曼城，还建立一个媒体中心Mediacityuk。但是，必须吐槽的是治安非常非常差，马路边上，只要你注意看，就会发现地上经常有亮晶晶的颗粒，一路走一路都有，不要奇怪，那是路边车被砸破的玻璃窗碎渣。工资收入比伦敦低1/3以上。 为什么选曼城作为样本?因为曼城是英国非常典型的城市之一，很多北方大城市都和曼城很类似，比如伯明翰，纽卡斯尔。房价也基本和曼城一致。所以就选曼城作为代表。目前曼城的租金回报非常好。曼城BBC媒体中心附近的标志性公寓NV Building NV building 2房20万，年租金1万4，曼城Hulme地区典型的新盖的公寓 2房13.5万，年租金9千3，曼城Didsbury富人区房子,3房35万，年租金1万7。