温哥华议会正式批准空屋税!2017年启动,最全细节全在这里
9月14日,温哥华市长罗品信(Gregor Robertson)举行发布会宣布,市政府承诺将在今年年底颁布空屋税(vacant home tax)政策。届时,温哥华的空屋业主将根据估值,每所物业每年被征收0.5%~2%的空屋税。只针对常年空置的“二套房”(secondary properties),主要住宅(primary residences)不会被收税。罗品信表示,空屋税一定要“够高”,这样才能刺激人们将空置住宅出租或出售,以平衡房地产供求。
9月14日,温哥华市长罗品信(Gregor Robertson)举行发布会宣布,市政府承诺将在今年年底颁布空屋税(vacant home tax)政策。届时,温哥华的空屋业主将根据估值,每所物业每年被征收0.5%~2%的空屋税。只针对常年空置的“二套房”(secondary properties),主要住宅(primary residences)不会被收税。罗品信表示,空屋税一定要“够高”,这样才能刺激人们将空置住宅出租或出售,以平衡房地产供求。
9月23日,温哥华市议会已经以7票赞成,3票反对通过了征收空屋税的提案。征收程序将于2017年1月启动。
空屋税征收对象仅限温哥华市,大温地区其他市不受影响。并且只针对房主的第二套房产,只有一套房的人不受影响。
为何征税
目前温哥华市的空屋率是0.6%。近五年历年空屋率从未高过1%,然而“正常”的空置率应该是在3%--5%之间。
* 2015年0.6% ,2014年0.5% , 2013年1.0%, 2012年1.1%,2011年0.7%
“一边倒”支持
提交给市议会的报告中写道,在之前调查中民众对空屋税显示出“一边倒”的支持。
2016年5月的调查可以看出,
◆ 91% 的受访者认为温哥华市的空置房屋数量是个大问题
◆ 88% 认为市政府应该联合更高级政府一起采取措施,增加市场可租房源
◆ 84% 支持对自住或已经出租的房主采取税收优惠鼓励
◆ 87% 认为空屋税征收的税款应该用于建造廉租房
◆ 62% 认为空屋税的征收程序应该同现有的业主置业补助程序类似
*(调查有效反馈15000份,其中500人承认自己有两套以上住房。)
税率/损失
空屋税税率将在房屋价值的0.5%到2%之间。
以一套分契式公寓价值60万加元,月租1800;一套独立屋价值190万,月租3600计算,如果让房屋空置,业主的损失最高可达8万多加元:
豁免情况
免征空屋税的情况包括以下几种:
◆ 房产处于遗嘱认证阶段
◆ 房产处于已被许可的大规模翻修阶段,无法住人-只能空置
◆ 房主/租客处于住院/康复/护理状态
◆ 房产所有权处于转移阶段
◆ 虽然提交材料显示住别的地方,但实际在此居住大部分时间(一年住9个月)的
◆ 附带小房间的房产(比如带有地下室,后巷屋的房产)只要有一个房间住了人,就不用缴税。
如何鉴别
鉴定一个房屋是否属于“空屋”,主要根据:
1、自我申报(Self declaration)
2、政府调查(Audit)
3、举报(Complaint Response)
申报证件
申报提供证件:
◆ BC省驾驶执照
◆ BC省医保卡
◆ 选民注册表
◆ 租金收入证明
◆ 租赁合同
◆ 租赁房屋保险证明
时间线
2016年12月,政府将下达正式通知信,通知居民从2017年1月开始,启动征收空屋税的程序。
然后在一年的时间内,居民主动申报自己的房屋状况,是出租,自住还是空置。
2017年12月,申报期结束;2018年2月,政府收齐温哥华所有房屋业主的申报表,征税。
Airbnb受限制
根据报告,温哥华市还将提出议案对短租行业进行规范管理。Airbnb,Vrbo都不例外。
UBC大学教授研究发现,Airbnb这类短租网站严重影响了温哥华的房屋空置率。
根据Iain Marjoribanks的研究,Airbnb在温哥华获利最多。
现存的制度并不允许个人短租。少于30天的短租只能在持有营业执照,提供早餐的宾馆进行。
所以如果你的房子是通过Airbnb出租,即使每天都有人住也是空置房,要缴税。
- 名额骤减?直接关停?为应对签证积压,加拿大移民局再次重拳出击!
- 重磅突发!加拿大移民再收紧:联邦SUV提高门槛,联邦自雇暂停申请!
- 又爆雷了?加拿大这省官宣减少25%移民配额!
- 2024加拿大联邦预算案出炉:向富人征税升级,多项福利升级,惠及各类人群
- 2024年Q1加拿大移民变政盘点!不确定因素增加,应尽早准备!
- 为什么那么多人移民加拿大?移民加拿大有哪些好处?
- 变政后首筛!加拿大萨省企业家移民直降30分!
- 加拿大移民|EE快速通道发布新一轮抽签549分,创2024年新高!
- 534分!加拿大EE最新抽分,居高不下仅降1分!2024年EE保持原有6个定向类别邀请
- 大力欢迎新移民的加拿大也变了?!三省纷纷宣布提高移民门槛!
- 注意!加拿大毕业工签限制令提前至5月生效,BC省省提名新政将于2025年1月起实施
- 一周热点|加拿大萨省创业移民突发变政,新西兰为中国移民申请人开绿灯,新加坡家办再添新福利
- 加拿大学签配额被砍至29.2万份!移民案件积压严重,IRCC亮出“改革方案”利剑!
- 一周热点 | 加拿大这类移民突发关停!澳洲修改入境规定!中国香港居民内地生活福利再+1
- 破纪录!加拿大2023年迎来471,550新移民,其中4万人来自中国!
- 移民无望了?突发!加拿大阿省暂停AOS机遇类雇主担保申请!
- 加拿大移民部又改了学签工签新政!外国人买房禁令延长至2027年!2月将发放六大福利金!
- 好消息!加拿大移民部又双叒叕改了学签新政!扩大豁免范围,细节曝光,这些人受益!
- 突发!加拿大官宣限制留学生数量,2024年狂砍35%学签,这些群体不受新政影响
- 加拿大移民需注意,2024年加拿大这些新规新法将生效!