近日，澳大利亚昆士兰州出台了2016-17财年澳洲投资移民新政！今日起新政策正式生效！

为吸引更多投资者前往昆州，昆州对澳洲投资移民的要求大幅降低！新政规定，昆州对澳洲商业天才移民132签证的最低投资额要求降至100万澳元，对澳洲投资移民188签证的最低经商投资额要求降至20万澳元。该项澳洲投资移民新政将于今日起正式生效！

以上针对商业移民政策（BIIP）的更改已通过昆州政府审批，于2016年7月14日正式公布，并将于2016年7月25日起，和最新的昆州州政府担保移民清单一起正式生效。

想要办理澳大利亚132投资移民的人士，现在不论是投资昆士兰州布里斯班、黄金海岸还是其他地区，投资额一律降至100万！并且完全取消了原来布里斯班或黄金海岸创造5个就业、偏远地区创造3个就业的要求！

对于188C（500万签证），其中250万必须投资在昆州的要求也被取消，只需满足澳大利亚联邦政府要求即可。

新政与旧政对比变化

变化一：132签证

为了吸引更多海外投资者，澳大利亚昆士兰州移民局率先宣布，将商业天才移民132签证的投资要求，从原来的250万澳元降低至100万澳元！

变化二：188A签证

2016年7月25日后，投资者只需投资20万澳元（约合人民币100万元），即可全家创业移民昆士兰州！

188B签证：

不变：购买150万澳元昆州政府债券，且在昆州居住。

188C签证：

不变：可以是多种形式对于昆州的贡献，例如小孩在昆州读书，在昆州买房，家人在昆州定居，或者是在昆州有其它额外的投资等，意在吸引真正希望在昆州定居的客户。

随着昆州投资移民政策的降低，势必会吸引更多的人来选择昆州作为新的投资移民目的地，而人口的增加，也为昆州房市的发展注入一剂强心针！

2014年的G20世界领导人峰会使布里斯班成为了全球瞩目的焦点。G20峰会的举办成为该地区房地产市场发展的好时机。另外，在越来越多中国中产阶级开始选择海外资产配置的时候，布里斯班作为澳洲东海岸的世界新兴城市，则成为了澳洲的下一个明星投资地。

布里斯班房产投资有哪些优势呢？

1澳洲第三大城市，良好的自然与人文环境

旅游胜地昆士兰州首府城市，亚热带气候，空气清新、安全稳定的社会环境，被评为世界级的宜居城市。整洁的城市，高水平的生活质量以及四季常青，冬暖如春的生活环境都吸引着大批海外人士。

2世界一流的规划与设计

布里斯班是州政府指定发展新兴区域，城市规划和房屋建筑设计是世界公认的一流水平，道路与建筑整齐干净，特别是房屋的景观花园、环保新材料的应用方面有独到之处。

3发达的经济地位

昆士兰州的矿业、进出口贸易极为发达，加上得天独厚的地理条件造就的旅游产业，使这里成为澳洲经济增长最快的区域。G20峰会的召开正展示着这里贸易大省的战略地位。

预计2015年至2016年，昆士兰州经济增长将创纪录地达到6%， 自澳大利亚过去二十年中经济增长率创新高。统计显示，过去一年昆士兰州的经济增长超过4.1%，同比澳洲其他州的1.9%，其经济增长速度是澳大利亚其他地区的两倍。而其中布里斯本占昆州经济总量的50%以上。

4飞速增长的人口

布里斯班以每年增加14万人口的速度成为澳大利亚人口增长最快速的城市之一。 昆士兰州政府预计，布里斯班的人口预计在2031年将达到四百六十万，是现在二百四十万人口的两倍，人口增加对住房有着极大需求。

由于城市规模较大，再加上均衡健康的人口增长、持续坚挺的经济发展，正确有效的政策引导，布里斯班房地产市场整体是健康的，机会较多，作为长期投资的不二选择。

5清晰可观的发展前景

布里斯班是澳大利亚的第三大城市，也是全国最大的海港。布里斯班港(Port Brisebane) 是一个拥有集装箱码头和散货码头的综合性深水港口，已经发展成为澳大利亚重要的海运交通中心。

同时，作为拥有丰富矿产和农业资源的昆士兰州首府，布里斯班也是主要工商业中心，是亚太贸易的重点城市之一。

6优惠的房产价格，极佳的可负担性

布里斯班房价的可负担性也保证了资本的流向与未来的增值空间。现阶段布里斯班的房价比墨尔本房价低20%，比悉尼高昂的房价低40%多，是房产投资回报的有力保障。

7绝佳的租金收益率

布里斯班市中心区的平均租金收益率高达5.9%， 与墨尔本的4.7%和悉尼的4.3%相比遥遥领先， 而2.1%的超低空置率则更是全澳最低，充分说明了当地对投资物业的极大需求。

8旅游业的蓬勃发展

旅游业一直是布里斯班经济增长的主力军，每年旅游业至少产生28亿的经济产值。周边具有一系列有旅游价值的卫星城，距离旅游胜地黄金海岸也只有40-50分钟车程。 两个新建的赌场(Casino) 和庞大额基础设施建设，将成为布里斯班经济迅速发展的催化剂。

布里斯班和中国的友好合作关系促进了经贸和投资的发展。 近年来，中国成为昆士兰州最大的贸易伙伴。据悉仅2013年一年，中国游客就高达旅游热潮中的32%。 随之进行的经贸、科技、教育、人文等方面的交流也日益频繁。

9最大规模基础设施建设投资

基础设施建设是经济增长推动的重要点，从地区发展规划来看，在过去十年中，昆州的基础设施建设投资高于其他州平均投资的75%。

澳洲联邦政府近期将斥资1420亿澳元用于昆州未来直至2031年的基础设施建设。 而这是澳洲历史上最大规模额基础设施建设投资。

10澳币兑人民币汇率低于历史同期相比

澳币汇率近一月持续5左右，澳洲房产投资者再次迎来最佳投资时机。澳联储在之前一系列的降息,消费者购房信心增强，房地产销售市场再次发力。

专家预计汇率走低，贷款利率低，不断的为昆州房地产市场带来新的生机，不断激起全球投资客的购房热情。