加税8倍!加拿大大温地区向海外买家征收15%房产转让税
今天,对于那些想去加拿大大温地区置业的朋友来讲,肯定不是平静的一天。加拿大在4月份就开始往水面丢石子,如今终于掉下一颗大石头!
今天,对于那些想去加拿大大温地区置业的朋友来讲,肯定不是平静的一天。加拿大在4月份就开始往水面丢石子,如今终于掉下一颗大石头!
2016年7月25日,加拿大BC省政府宣布,将对外国买家(加拿大公民和永久居民PR除外)征收15%的房产转让税。相比之前,税率整整提高了8倍!不过该政策目前只适用于大温地区的物业,原住民保留地及其他地区不在此列,新税将于2016年8月2号起实施。
这意味着:一套大温地区$100万的物业,海外买家将多交$15万的交易税。省府还宣布计划将这笔新增税款用于BC省的新建房屋和公租房屋的相关补贴。
早在今年4月初,从加拿大就不断有消息传出。卑诗省省府一直以来,都因为大温地区过高的房价而饱受诟病。社会一直呼吁省府应该出台一些政策冷却房市,尤其是针对外国买家,以便帮助本地的中产家庭有能力购房。省府则一直坚称,不想插手房市,过高的房价都是由于房屋供应量无法满足需求量所致。
面对各种质疑,省府特别收集了外国买家数据。而最新数据显示,从6月10日到7月14日之间,海外买家在卑诗省投入$10亿加币进入房地产市场,其中大部分都是中国人,86%的买家购买卑诗省低陆平原地区的房产。
如今,对于这项附加的房产转让税,省府表示将会用税收所得来解决大温地区房屋可负担性,租房供应量以及廉租房等项目。
同时,卑诗省财政部长麦德庄表示,政府有权在政策实施后调整该税的税率,范围在10%-20%之间,这要根据市场的反应而定,但主要目标还是为了打击海外资金。
有哪些地方收到本次政策的影响?
目前大温区域局辖下有21个市镇都将受到该政策的影响。
该政策将影响哪些人?
新法案有提到两类人不会被强收15%新转让税:
1、加拿大公民和永久居民(PR);
2、Tsawwassen原住民;
但加拿大房屋及按揭公司(CMHC)将“海外居民”(foreign resident)定义为,"主要居住地(primary residence)在加拿大以外的人士"!而不是根据国籍来界定的。
也就是说,即使是加拿大公民或移民,只要他们的主要居所是在加拿大以外,都会被界定为“海外居民”。
而众所周知,加拿大移民中所谓“太空人”里中国人是最多的!也就是本次最受影响的将是中国人。
该政策将产生什么影响?小帮总结了各方的观点供大家参考。
1.海外买家置业成本
目前财产转让税是前20万收1%,剩余价值按2%征收,200万的物业旧制的房产转让税是3.8万,如果按照新政计算,那么海外买家需要多付出30万,整整8倍!
2.大温地区房价会降吗?
BC省新民主党(NDP)评论员认为,这项新政并不会解决目前大温房地产市场存在的核心问题。买家的国籍不是根本问题,而应该看该买家是否在加拿大纳税。而且一旦新政开始实施,很多外国买家可能会托有加拿大身份的亲戚或朋友在此置业,很多情况省府都没有考虑全面。
另外,从最新数据来看,外国买家占5%,并不包含那些持有枫叶卡在加拿大炒房的人群,而他们的资金也都来自中国,他们手上有大笔资金等待入市。加之加拿大的超低利率,很难将投资者们的热情浇灭。
3.大温地产市场降温
15%的税款并不是一个小数目,相信很多海外买家接到消息后会犹豫,甚至打消买房的念头。也有地产经纪担心,这项政策还可能导致业内出现大量的违约,导致房价下跌。
4.大温周边城镇将受投资者追捧
海外买家为了逃避税款,可能会转向BC内陆城市、阳光海岸、维多利亚岛等地的房地产市场进行投资,该地区房价或进一步升温。
温哥华市仍将开征空屋税
除此之外,省府今日还宣布温哥华市今日起还将有权利征收空屋税,以便增加温哥华市的租房供应量,鼓励屋主将自己的控制屋出租。温哥华市府将和省府共享房屋数据,以便更好地开展这项征税工作。
卑诗省府还宣布,将从今天开始正式免除卑诗地产局自我监管的权利。
卑诗地产局对此项新政提出抗议
新政一经公开,引起地产业一片哗然。卑诗省地产局局长Don Morrison随后发出声明,认为这项新的地产税仅在实施前8天提出,且没有咨询相关专业人士意见就颁布,无疑将会对地产业带来未知的动荡。他请求省府豁免那些正在进行房产交易最后阶段的案件,免于这些买家受到新政影响。
“政府在可负担性住房问题上,一直以来都十分谨慎,而且经历了很长一段时间考虑解决方法,现在却在几天内就推出一个新税,并没有考虑到可能带来的影响。”Don Morrison在声明中表示。
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