加拿大房价最近开始趋于平稳，没有再上升的趋势，有报告指出，加拿大经济只有房子了。根据加拿大统计局上周五发布的 GDP报告，从2014年5月到今年5月2年间，加拿大经济增长率只有1.2%，这是近60年以来，除经济衰退期间之外最低的2年增长率。按照统计局的历史资料，如果追溯至上世纪60年代，加拿大经济2年增长率至少超过5%!长期在加拿大经济中扮演重要角色的油气行业自油价下跌之后一蹶不振，而这2年时间恰恰是国际油价“跌跌不休”的时期，突如其来的阿省麦堡火灾则令本国油气生产雪上加霜，因大部分采油设施停产造成巨大经济损失。

油气生产行业不振也令投资大幅减少，而与石油公司投资相关的工程建设量也急剧下滑，在过去2年内竟下滑21%。按照彭博社(Bloomberg)的计算，油气生产的下降加上工程建设量的减少，过去2年中令加拿大 GDP减了至少1.7%。

制造业仍然不景气

按照一般经济规律，加元弱势有利于加拿大产品出口，本来应该成为制造业增长的催化剂，但事与愿违：今年5月是加拿大制造业自经济衰退以来最糟的一个月，产品生产下滑2.4%。虽然今年5月的大幅下滑与石油供应中断影响了炼油生产有关，但过去2年来，制造业也只有1%的增幅，比整个 GDP增幅还要低;此外，制造业在过去2年内净流失30,000份工作，无疑都影响了全国经济增长。

房地产支撑加拿大经济功不可没

毫无疑问，在石油行业遭受重创之时，是火热的房地产市场支撑了加拿大经济。现在房地产业占加拿大 GDP的12.4%，如果加上租赁，那就是13.2%，为各行业之首。加拿大房地产之所以对经济功不可没，还在于其它百业萧条之时，它竟依然欣欣向荣。2008-2009的经济大衰退令加拿大百业凋零，但房地产竟然奇迹般地躲过一劫，基本未受大衰退的影响。

过去2年中，加拿大石油行业因油价猛降而萎缩，而房地产业却生气勃勃，比2年前增长6.8%，2年期间给加拿大 GDP贡献了0.8%的增长率。与火热房市相关联的是金融业和保险业，应该说这两个行业极大地受惠于房地产业持续稳定的增长，而且仍然在受惠之中。过去24个月金融业和保险业增长了9%。

此外，加拿大零售业也有复苏势头，在过去2年期间也给加拿大 GDP贡献了0.3%的增长率。

尽管房地产业对加拿大经济如此重要，但遏制房地产过热、加拿大房市泡沫要破的说法甚嚣尘上。联邦政府一直考虑采取措施控制房市尤其多伦多和温哥华的房价，但迟迟没有下狠手，这回卑诗省痛下狠手，要给海外买家课以15%的房地产转让税，已经引起一片哗然。但此举对加拿大经济究竟是福还是祸，目前说什么都为时过早，只能拭目以待。