新西兰银行：对出租物业的需求呈现上升

新西兰银行（BNZ）的消费趋势调查（Nine Rewards Consumer Trends）显示，自贷款限速政策（LVR）实施以来，对出租物业的需求几乎翻番。不过，值得注意的是，对一项规范的消费者调查而言，553位受访者并不是一个很大样本，该调查结论与其说是贷款限速政策实施的后果，倒不如说是统计变量所带来的结果。

不过，新西兰房地产投资者协会（NZPIF， NZ Property Investors’ Federation）的行政总裁Andrew King表示，“我们自己在过去两周内所作的调查也得出同样的结果。” 

在NZPIF所做的调查中，71%的受访者表示，贷款限速政策对他们买房的决策没有任何影响。尽管8%的人表示，他们会购买更多的房产，但13.5%的人表示，贷款限速政策将使他们减少对出租物业的购买。

 “我想这意味着贷款限速政策对某些投资者而言，是有积极效果的。”Andrew King说，“但有更大部分的投资者由于缺乏足够的首付资金以向银行贷款，该政策对他们而言，是有消极作用的。”

如果目前对出租物业需求的增长确实是一种趋势，那么大约可以认为是对目前经济发展的良好形势所作出的一种反应，而并非贷款限速政策的效果。如目前市场上新房供应不足，更多的移民涌入新西兰、而新西兰人移民至其它国家的则相对较少，对经济发展的信心在增强以及当前较低的利率水平加上房产租金面临向上的压力。Andrew King表示，所有这些因素汇总成为出租物业需求增长的真实动因，而非贷款限速政策。