上文提到，投资者所持有的资产组合中，无论全新或二手，只要它是用於做生意，有使用价值，我们就可以评估它的现值，并以此用来做折旧。概括而言，资产折旧有下述两种方法：

• 递减价值法 Diminishing Value Method (DV)， 它是定率递减折旧的；
• 原始成本法 Prime Cost Method (PC)， 它是分期定额折旧的。

案例分享

如果投资人在出租屋里安装了一台新的分体空调，连工带料共2000澳元。税法规定，分体空调的使用寿命是10年。

按照原始成本法，投资人每年可申报折旧是2000*1/10=200元，折旧抵税额度在这十年里每年都是等值的。

然而按照递减价值法，投资人可按1/10的比例双倍计算折旧额，也就是说每年20%的固定比例来计算。他第一年获得的折旧额是2000*1/10*2=400元，第二年按照剩余价值的20%， 即 （2000-400）*1/10*2=320元

他每年可以申报的分体空调折旧额如下。由于篇幅的限制，下面只列出前五年的折旧总额：

递减价值法与原始成本法的五年计算比较

从上表我们可以看出应用递减价值法折旧能使第一年的折旧额最大，以后每年逐渐递减， 在这时段，定率递减折旧值会大于分期定额折旧值。然而存在这一个分界点，在此时（本例中是第四-五年），定率递减折旧值和分期定额折旧值相等。此后，定率递减折旧值会继续递减，直到为零。在这时段，定率递减折旧值会小于分期定额折旧值。等到了第十年末，使用定率递减折旧方法和分期定额折旧方法计算的总折旧累计额是相同的，等于资产初始的价值2000元。

黄估算师的建议

资产的拥有人（owner）可在上述两种方法中二选一。然而一旦选定，就不得在该资产整个寿命中变更。具体如何选定：递减价值法还是原始成本法，请投资人咨询报税的相关会计师。

澳洲税法规定，资产折旧抵税报告只能由专业建筑估算师（Quantity Surveyor）出具，同时他必须是注册税务代理（Registered Tax Agent）。为了保护您的合法利益，请尽快联系专业估算师，他会最大化您每年的折旧抵税额度，并提供百万专业保险保障，让您投资好回报，无烦恼。