中国内地大型房地产公司正寻求在香港立足

几十年来，主导香港房地产市场的一直是几个最富有家族所控制的大型企业集团，但这种主导地位正受到挑战。

中国内地房地产开发商正在大举竞购香港的优质公共用地，在这个亚洲巨富赚得腰包鼓鼓的领域，竞争正进入白热化阶段。

几十年来，主导香港房地产市场的一直是几个最富有家族所控制的大型企业集团。这些企业建起高耸入云的商业写字楼，成了香港的地标性建筑，在一排排仿佛无边无际的住宅楼映衬下格外显眼。

如今，这些主导者遇到了挑战，近几年愈加壮大的中国内地大型房地产公司正寻求在香港立足，藉此赢得国际地位。尽管香港是中国的一部分，但这个曾经的英国殖民地有着自己的一套法规和制度。

香港地政总署（Lands Department）的数据显示，今年上半年，内地房地产公司通过政府招标，买下了大约40,869平方米（合439,910平方英尺）的公共住宅用地，较上年同期增长了五倍。

虽然香港本地企业仍然在上半年赢得了更多土地，但分析人士称，内地投资者拿地增多的原因是，内地开发商付出了迄今为止最果决的竞标努力。分析人士指出，母公司给予的强有力支持帮助内地开发商胜过了财大气粗的香港竞争对手。

房地产咨询公司莱坊（Knight Frank）估值部门主管林浩文（Thomas Lam）表示，内地开发商想在香港进行一些标志性的房地产开发。

根据房地产咨询公司第一太平戴维斯（Savills）的数据，2005-2009年间，在香港26块公共住宅用地招标中没有一块是由内地企业中标，但2010-2016年间166块公共住宅用地招标中内地企业中标数量跃升至18块。香港是全球房价最高的市场之一。

进军香港市场的内地开发商包括中国销售额最大的住宅开发商万科企业（China Vanke Co.）以及中国海外发展有限公司（China Overseas Land & Investment Ltd.）等有政府背景的企业集团和最初由中国人民解放军创办的一家企业的房地产部门。

对於万科来说，在香港和海外市场扩张之前，该公司在中国内地已拥有庞大业务，其项目范围跨越65个城市丶建筑面积达2.1亿平方米，该公司仅在富裕的广东省就拥有超过95个房地产开发项目。

万科在4月份公布的最新年度报告中称，海外扩张可以帮助公司借鉴发达国家的管理经验和商业模式。

万科希望公司地位将比肩甚至超越房地产大亨李嘉诚旗下的长江实业（集团）有限公司（Cheung Kong (Holdings) Ltd., 简称：长江实业）丶新鸿基地产发展有限公司（Sun Hung Kai Properties Ltd., 简称：新鸿基地产）和太古股份有限公司（Swire Pacific Ltd., 简称：太古）等知名香港开发商。万科的代表称，该公司将继续通过各种途径增加在香港的房地产投资组合，因为该公司仍对市场基本面持乐观看法。

内地企业已成为香港很多商业领域的主要参与者，比如零售丶银行丶航空和电信行业，与过去在香港经济各方面都几乎占据主导的当地企业集团相竞争。

不过，直到最近，内地公司都基本避免在房地产开发领域进行竞争，该行业是香港大部分企业集团获利最丰厚的业务之一。瑞银（UBS）的数据显示，自2003年以来，香港房价上涨了逾两倍，虽然最近出现一定的回落。

今年2月份，经纪公司中国光大控股有限公司（China Everbright Ltd., 简称：中国光大控股）斥资12.9亿美元买下香港岛上一座39层的写字楼。去年11月，内地开发商恒大地产集团有限公司（Evergrande Real Estate Group Ltd., 简称：恒大地产）斥资16.1亿美元买下香港中央商务区附近一座26层的写字楼。

中型开发商远东发展有限公司（Far East Consortium International Ltd., 简称：远东发展）董事总经理孔祥达称，市场中有更多的参与者比由四个开发商占据主导要好；鉴於现在供应增多，香港房地产市场实际上变得更加健康。当前，香港房价属全球最高水平之列，政府不断拿出更多土地用於拍卖以增加供应。

分析人士称，可以确定的是，香港的大型开发商坐拥大规模土地储备，因此这些开发商积极竞拍公共用地的可能性较小。不过当他们竞购公共用地时，却持续输给更加主动的内地开发商。

此外，内地开发商在香港的业务规模还很小，而且尽管竞购香港土地的内地开发商数量增加，但大多数内地公司都还未在香港建造和出售过任何住宅项目。

现在判断内地开发商近期成功竞得香港土地将如何影响香港房地产市场还为时过早，因为新的房地产项目需要数年时间才能完工。这些项目的成功销售不仅依靠土地的竞得，还取决於包括品牌推广丶营销和创造消费者想要购买的产品等因素。

地产咨询公司仲量联行（Jones Lang LaSalle）的主管莫凯杰称，内地开发商确实需要向香港的大型开发商学习并赶上它们。

不过莫凯杰表示，内地公司的目标并不是在香港市场占据主导地位。他表示，这些公司想利用香港来开拓其他海外市场。