今年的2月份的住宅成交量创下了新纪录，是有史以来二月份中最高的

温哥华地产局（Real Estate Board of Greater Vancouver）已经公布针对2月份的地产数据。数据显示，今年2月份的住宅成交量创下了新纪录，是有史以来二月份中最高的。

温哥华房屋交易量创新高

今年2月份温哥华地区总共成交了4172笔房屋交易，比去年同期增长了36.3%，相比1月份，更是增加了65.6%！

温哥华地产局局长 Darcy McLeod 表示，“我们正处于一个充满竞争的、速度很快的、卖家主导的市场周期中，买家之间持续不断的竞争使得大温地区的房价一路走高。”

总体来说，MLS 住宅价格指数显示，包括独立屋、联排与公寓在内，温哥华住宅基准价目前居于$79.55万，相比去年同期增长了22.2%。毫无疑问，这其中涨势最凶猛的依然是独立屋，基准价已涨到$130.56万，年涨幅高达27%；与此同时，公寓也涨到了$45.46万，涨幅达17.7%；联排增长了17%，达$56.96万。

如果按地区来看，年增长最显著的几个地区分别为 Tsawwassen（32%），西温（26.1%），温东（25.8%）和 Ladner（25.7%）。

目前在 MLS 系统上挂牌出售的房源总数为7299个，相对于去年同期时的11898个，减少了38.7%！如此少的房源数量使得二月份的销存比高达57.2%！而在一个均衡的市场中，销存比应保持在12%－20%之间。二月份如此不对称的供需关系显示着，目前的温哥华房市是一个完全的卖方市场。

未来必将持续走高

McLeod 表示，“我们已经能看见，随着春季的临近市场逐渐升温，越来越多的房源逐渐出现在市场上，但是想要满足当今的需求显然还是远远不足的。”

预计今年春天温哥华的房价因挂牌数量的关系将继续走高，近来加拿大经济低迷加元软弱，更是进一步刺激了持有资金的海外投资者。面对持续飙高的房价，业内人士认为，海外投资并非是造成加拿大楼市过热的主要原因，也与加拿大宽松的货币政策、较低的利息相关。但主导加国房价市场的，还是本地人士居多。

根据 Sotheby’s International 的数据，温哥华地区100万元以上的住宅成交量在两个月内上涨了23%，而400万元以上的“豪宅”成交量相比去年增长了67%！有很多人相信，在温哥华的豪宅市场，来自中国人的投资是主要推动力。在加币如此便宜的情况下，加上中国投资渠道的缺乏，未来会有更多的中国人来温哥华房市投资。

放眼加拿大其他主要城市房价

魁北克省（Quebec）经济的稳步增长与蒙特利尔（Montreal）房产市场价格的涨势挂钩。魁省的顶级住宅、独立屋和公寓的价格与2015年比均为小幅度增长，增长额度与2015年相比持相同水平。

全球油价持续下滑持续冲击阿尔伯塔省（Alberta）的经济，威胁到卡尔加里（Calgary）房地产市场。挂牌量不断增加导致价格走低，与年初同比回落0.2个百分点，TD 银行预计今年卡尔加里房产交易价格将下降1.7%。

多伦多地区2016年二月份的销售持续火热，独立屋首次单月平均价格突破百万大关。根据 MLS 系统记录挂牌房源总数为4476套，成交量是2809套。成交量与2015年同期相比上涨19.4%，平均价格上涨14.1%。

业内人士指出，温哥华地区和多伦多地区房产需求强劲，成交量和价格均以较快的速度增长，预计这两个地区的房产市场将持续炽热。