火热的“黄金签证”申请背后，希腊政府也在考虑从投资者身上获得更大的投资。政府正在认真考虑“出售护照”，同时打算改变通过购买房地产获得“黄金签证”的最低门槛。所有这些都是为了使更多的资本从国外流入，从而尽可能地促进经济的平衡增长，并避免房地产市场出现不良副作用。

希腊护照新消息

2019年12月1日消息，希腊政府表示将认真考虑推出“护照”，同时打算改变通过购买房地产获得“黄金签证”的最低门槛。

消息显示，预计此次修改希腊“黄金签证”所需的最低门槛有以下几个方面：原本25万欧元的投资额计划中，雅典上升至35万欧元、塞萨洛尼基上升至30万欧，其他地区可能会与一些可能的例外保持在25万欧元。

这样调整主要出于两方面的考虑：

1.不仅在雅典和塞萨洛尼基，而且在希腊地区扩大房地产市场

2.避免该国两个最大的城市中心出现不必要的过热 ，例如房地产价格和租金的上涨

此外，政府似乎正在寻找消除与发放“黄金签证”相关的非法现象的方法。例如：只有一个物业授予更多居留许可，或者该物业的实际售价低于纸面显示的250,000欧元。

从此次公布的消息来看，希腊政府再提护照，预计希腊护照真有可能在明年初正式开售，与塞浦路斯护照一较高下。尤其在今年下半年，先是希腊媒体曝出向西班牙50万欧看齐，提高移民门槛，再到昨日针对黄金签证最低门槛的修改，让我们真正意识到25万欧移民希腊的黄金时代真要结束。

目前，除了涨价金额公布外，还有很多修改细则尚未公布。在欧盟不断对黄金签证下手，希腊经济复苏情况下，希腊提高黄金签证门槛是大势所趋。

除此之外，希腊发布了一项政府公报，关于扩大向非欧盟公民发放五年居留(即黄金签证)标准的联合部长级决定。根据公报，除了已经实施6年的25万欧元购房移民之外，第三国公民(及其家属)要想获得希腊黄金签证，必须向设在希腊的一家公司投资至少40万欧元。

具体而言，投资者可以通过以下的方式获取黄金签证：

1.向专门投资希腊的房地产公司投资至少40万欧元，或通过股票增资计划购买股权;

2.向一家资本股权公司或专门投资希腊公司的股票共同基金投资至少40万欧元;

3.通过希腊银行投资期限至少3年、价值至少40万欧元的希腊国家债券;

4.在希腊国内信贷机构有至少40万欧元的定期存款，存期至少为12个月;

5.在希腊资本市场购买价值至少80万欧元的股票、公司债券或国家债券;

6.通过希腊银行投资至少40万欧元到希腊或希腊在国外设立的、专门投资希腊股票和债券的共同基金，该基金总资产至少为300万欧元;

7.投资至少40万欧元，购买在希腊成立的投资组织或另一个专门投资希腊房地产资产的欧盟成员国的股票。

希腊移民政策历史变化

2012年年底希腊推出“外国人购置房产送欧盟居留”的政策计划。

2013年4月希腊议会特别批准了《希腊投资移民促进法》，希腊购房移民政策正式发布。申请人购买25万欧元及以上当地房产，即可携带配偶和21周岁以下未婚子女获得希腊5年居留许可，房产不出售，居留可续签。

2015年7月9日希腊议会出台移民法修正案，投资金额25万欧元保持不变，但在永居、房产、流程等方面均做了更好的调整：

★增加随行人员：申请人投资25万欧元购买房产，即可一步到位获得居留许可签证，且随行人员还包括了主申请人和配偶双方的父母，这就意味着一家三代都可以一步拿希腊永居签证。

★明确永居身份：获得的希腊身份名称由“特殊原因居留许可”转换为“投资者永居”，永居签证5年有效，只要该房产所有权仍在申请人名下，居留许可签证可续期，每五年一续。

★房产转售：通过投资购房获得居留许可的申请人可以将房产转售给其他想移民希腊的投资者，如果将房产转给21周岁以上的子女，可间接解决了他们没有身份的问题。

2017年3月

希腊移民改变护照贴签的形式，申请人可直接获得5年居留卡片。

申请人需要在递交当天或者递交之后的6个月之内入境希腊采集指纹。新的居留卡有效期还是5年，5年到期后续卡需要申请人重新入境希腊采集指纹。

6岁以下的儿童无需采集指纹，但所有人在递交申请之前均需入境希腊一次。仍持有贴签形式居留许可的申请人不会受到影响，在贴签形式居留许可到期时入境更换永居卡。

2018年7月31日希腊内政部、希腊移民局、希腊金融监管机构联合发布通知：办理希腊黄金居留签证的申请，停止接受POS机方式(包括银联、MASTER、VISA等)支付购房款，只能通过汇款或支票支付。

2018年9月12日申请费用从500欧元/人/5年，调整为主申请人2000欧元/5年，其余申请人150欧元/5年(孩子免费)。

2018年11月12日希腊欧洲银行发出紧急邮件通知，受希腊银行金融监管部门的指令，停止受理非本人亲自到场(律师委托书POA)的个人开设希腊账户申请手续，已经递交材料将逐步退还材料，并规定境外汇入希腊款项需经本人相同名下账户。

2019年5月1日希腊执行新规，申请人可以去希腊任何一个移民局按指纹，以加快审理进度，解决排期问题。

2019年9月希腊议会针对希腊永居法案的如下修改进行投票：

1. 再次接受POS机付款形式，以便客户获得他们的PR。2. 法律将适用于所有在2017年1月1日之后签署过户合同的客户。3. POS刷卡支付形式不仅接受主申请人名下卡片的支付，还将接受直系血亲和直系嫡亲名下卡片的支付。包括：主申请人的丈夫/妻子，父亲/母亲，岳父/岳母，儿子/女儿，祖父母。孙子/孙女，女婿/儿媳，姐(妹)夫/嫂子(弟妹)，兄弟/姐妹。

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