墨尔本，世界最宜居城市之一。作为澳洲第二大城市，墨尔本拥有花园之州的美誉。在全球最佳留学城市排名位列世界第三最佳留学城市，蝉联澳大利亚最佳留学城市。那么，如果去澳大利亚留学，该怎么租房呢?

对于留学生来说，住宿与学习一样重要。你的留学时光一半的时间在学校或是外出活动，而另一半的时间就窝在这个租来的小小房间度过了。这个陪伴你走过了几年留学时光的住所，就是你的临时家园，它见证了你每一步奋斗前进的脚印，承载了这段独立生活带给你的成长足迹，一个小小的房间，就是你留学生活的缩影，也是毕业后最怀念的一份回忆。

租房前，需要考虑哪些因素

一是价格，一般来说，位置好设施又新的房子价格肯定不低。单人间肯定也比合租要贵。因此，同学们不妨先看一下自己在每个月在住宿方面的budget有多少，然后选择一个相对性价比较高的住所。

二是位置，比如说，你想住学校附近的学区房，要安静;想要一个人住，需要一个一室一厅一卫的房子。想要周边各种商店和各国餐馆齐全，交通便利。想要休闲场，需要如公园、游泳池、健身房等设施。想要自己做饭吃，需要附近有个卖菜的市场或者超市。

三是环境，如果你选择与华人一起合住，同时室友又恰好与你志同道合，那么在生活中你们可以彼此关照。如果你选择与当地家庭或是外国同学合住，那么你可以更快地融入本地生活，英语的提升一定是突飞猛进。

租房途径

有朋友、同学或者亲人在你留学学校所在地学习或工作，小伙伴们可以请他们为你介绍当地的一些信息，比如说这所大学的学生喜欢租住在哪个区域?大学附近适合区域房价如何?各区域设施如何?交通如何?生活是否便利?

如果朋友同学亲人愿意，可以请他们代为看房及房子周边情况，甚至可以请他们代替你租房，但是小伙伴们不要忘了，要犒劳你朋友同学亲人。毕竟没有任何一种付出是无偿，没有任何一种收获是不需要代价的，善待彼此。

通过租房平台、房东中介、网站文章或者曾在国外现已归国的人来了解相关信息。这一类信息有一种不确定性因素，准确性、真实性无法确订。往往都需要小伙伴们另付代价或人情来确定这些信息的真实性。但不可否认，这种途径是目前运用最广泛，使用人群最多最有效最直接的方式。

可租房屋类型

学生公寓

优点是一般都在学校附近，是有早课的同学们的福利，安全也可以得到保证。缺点是会比较贵，而且房源紧张，需要提前在网上申请。

公寓

如果是选择租公寓的话就比较灵活了，可以根据自己的喜好选择住在哪，住在什么样的公寓。但同时这也是个考验，要学会开通网络，交水电煤气费，换灯泡修水管也得会一点。

郊区House

约上三五好友，一起分享一栋郊区别墅，远离嘈杂纷扰，呼吸新鲜空气，还是很享受的。但需要考虑的问题是出行可能会不方便，毕竟在city之外都会存在一车难求的情况。如果遇上火车停运，城里修路，那可能今天的出行计划就泡汤了。

Homestay

未满18岁的宝宝是只能选择学生公寓或者homestay的。如果是住寄宿家庭，一般学校都会帮忙安排，不用担心。假如运气好遇到好的寄宿家庭会很幸福，真的能有家的感觉，而且洗衣做饭买菜都不用自己操心。但如果遇到三观不合的寄宿家庭，那么洗澡时间被限制，天天啃面包喝麦片，受各种控制和约束也会是家常便饭了。

当你在墨尔本众多的房源中，最终pick到了心仪的“小窝”，此时的你一定很开心，但是千万不要忘记，你还有两个最重要的事情要了解清楚：一个是租房协议，另一个是保证金。

租房协议

所谓租房协议就是你和房东之间的一纸合约。这份协议规定了租金、保证金、租赁期限以及房屋相关规则条款等。当你想搬出租赁房屋时，必须按照租房协议条款提前通知房东或房屋中介。与租房协议相伴随的是一份房屋状况报告(Condition Report)，也是需要你签字的。这份报告上列举了房屋的是否存在任何损坏及安全隐患，如对此有异议，需要与房东及时沟通。

提示

1. 在签署任何文件前一定要了解文件中所陈述的内容，不要轻易在条款书写不清楚，或空白的纸张上签字。

2. 你签过字的所有文件，最好都保留一份副本，尤其要保存一份房屋状况报告，以防出现争议。

3. 如对协议有任何疑问或纠纷，则需要向校方或相关部门寻求支持和帮助。

Consumer Affairs Victoria是维多利亚州针对所有消费事宜的监管机构。如果你在租房期间有任何关于协议或租金的疑问，那么可以向这个机构咨询并寻求法律帮助。

保证金

说完了租房合同，下一步就是支付保证金(bond)了，就是我们平时所说的押金。一般来说，房东都会要求租户在入住前交付相应的保证金，同时也会提供给你保证金的支付收据。若无房屋损坏或违反租房协议的情况出现，保证金将在退租的时候全部退还。如果房东要扣除你支付的保证金，那么房东需要向Residential Tenancies Bond Authority提出申请，同时提供一份申请表需要你的签字，以及物业状况报告，记录物业情况。

提示

1. 支付房租后请妥善保管支付收据，若在付款后15日内未收到保证金收据请联系Residential Tenancies Bond Authority。

2. 不要轻易向不正规的中介或任何不清楚来源的第三方机构付款，付款前一定要谨慎。

其他注意问题

有过租房经验的同学都知道，租房一定要履行合约精神，按时支付房租，并遵守住宿条款，爱护屋内设施，保持房间整洁。

如果房东或中介需要例行房屋检查，那么他们需要提前给出至少24小时的到访通知。

当你所在的房屋出现任何问题需要紧急修理的，例如电气设备、加热器损坏、水管爆裂、屋顶严重泄漏、燃气器具泄漏或厕所系统故障等，造成生活不便和安全隐患的问题，请及时联系房东或中介。若损坏的设备并非需要紧急修理，则可向房东或中介提出书面通知。

租房区域盘点

墨尔本CBD

安全指数：三星半

City人多，蛇龙混杂，墨尔本的包容性让各类人都能在此生活。主要的安全隐患就是睡到在街边的流浪汉，已经半夜厮混与酒馆的醉汉，还有不安分的teenager，这三类人群是打劫抢劫贩毒等暴力事件的主要原因。在此，小编给的建议就是大半夜尽量不要出门，远离有酒馆的小街小巷，避开行迹可疑人员。

交通便利指数：五星

这一点city是毋庸置疑的五星!无论是种类还是数量，city的娱乐场所与用餐场所能满足任何人的需求。(如果有需要小编可以单独开一期嘻嘻嘻)。可以上到观景的旋转餐厅品尝米其林大厨的美食，也可以摸到小街小巷去找最正宗的手工甜点。可以去夜夜笙歌的club与bar喝一杯，也可以去肃穆庄严的教堂与沉淀文化的州立图书馆安安静静的感受时光。总而言之，无论那种生活，你都能在city找到自己的生活片段。

租金指数：五星

可能再也不能在墨尔本这个城市找到比city均价更贵的地段了，这里有被誉为学区房的各个学生公寓，有硬件设施外观一流的各大网红楼，还有奢侈品一条街与金融街的collin street。诸如此类再加上便捷的生活方式，使得这个区域成为留学生与各路投资炒房人士的首选，因而City的房价居高不下并且有连年递增的趋势。

Parkville

安全指数：四星半

这个区非常安静安逸，鲜少有暴力事件发生。这里的house非常多，大多数为本地居民购买，流动人员很少，多为常驻人口。这个区的娱乐场所也几乎没有，所以也不用担心醉汉的问题。扣的那半星是因为，人口密度太小，天黑了之后路上看不到人影，还是有点怕怕。。。

交通便利指数：三星

这个真的不能给高分啊，住在这里通往墨尔本大学的tram线路是59,58,19路，这些tram发车班次频率都非常稳定，但bus505真的不推荐乘坐，一个小时发一班车还非常不准时。。。能乘坐全靠缘分。但这个区的tram站的密度很小，所有有时候需要步行十几分钟才能坐上tram。住在这里的朋友小编推荐开车或者骑车，这边车少风景好，骑着车去上课也是美滋滋。

租金指数：四星

这边租金性价比非常高，通常550 per week就能租下一个比较好的二室一厅了，但楼内的硬件设施会比不上city里的高楼大厦，比如说没有自习室桑拿室电影院瑜伽室，也会出现周围几个building共用一个gym或者pool的现象

Carlton

安全指数：四星

因为carlton离墨大特别近，这里的学生公寓非常多，楼下一般都会有reception，而且墨大指定未成年人居住的好几个学生公寓也在这个区域。但前段时间因为有留学生在这里被青少年团伙打劫，虽然是个例，但确实有无所事事的青少年在这个区域游荡，再加上晚上lygon美食街上醉汉不少，所以就扣了一星了啦~

交通便利指数：四星

这个区域没有火车站，多半还是以tram为主，偶尔会有bus(200,207)站，总体而言，比不上city交通网的星罗棋布。好在这里停车比较方便，适合有车或者骑车的小伙伴了啦。但是，它有一个其他区域无法比拟的优势，就是离墨大太近了!走路最多15分钟就能进教室，亲测!

租金指数：四星

毕竟也是学区房，地段非常好，价格也是水涨船高，但由于有些apartment比较陈旧，所以租金也很难升上去。一些新盖的学生公寓的价格可能会稍微贵一点，一个单独的studio大概是450per week。

以上就是在墨尔本租房的相关内容，如果想要了解更多，欢迎咨询我们在线客户，为您带来专业服务。

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