亚洲房地产行业趋势如何?

虽资亚洲房地产十分诱人，但亚洲各地的市场成熟度、监管局面以及投资机遇千差万别，挑战也如影随形。那么亚洲房地产行业趋势如何，一起看看吧。

日本继续吸引投资者

由于央行接近零利率政策，市场情绪仍然保持谨慎乐观。与其他市场相比，更大的收益率差距会继续吸引更多来自美国，香港和新加坡的投资者。展望未来，重点将继续放在东京的写字楼市场。低于预期的供应增长，再加上大于预期的重建退出，促进了该行业的复苏。

高端住宅：投资者将焦点转移到商业，工业地产

虽然香港和新加坡等市场的住宅项目前景不那么乐观，但工业和商业部门仍然受到一系列积极因素的支撑。在香港，供应仍然紧张，预计港府振兴计划将提升转型和再开发项目以满足需求。

与此同时，新加坡的工业地产收购和剥离可能会加快步伐，因为工业房地产投资信托基金可以提升其地位，特别是在数据中心和物流设施等专业物业的投资。

缅甸，菲律宾的零售业复苏

政府最近采取的进一步向外国投资者开放缅甸零售业的举措将使一个充满希望且尚未开发的领域成为人们关注的焦点。 个人住宅仍然是仰光最强劲的市场之一，入住率约为90%，租赁率稳步上升。 鉴于该市相对短缺的大型购物和生活方式场所，具有娱乐和娱乐功能的新目的地零售机构可能会满足当地强劲的需求。 菲律宾当局为缓解外国零售投资的最低资本要求而采取的行动也应该鼓励更多的参与者进入以前在当地占主导地位的餐饮和家居装饰行业。

首尔江南房价依旧上涨

由于租赁市场紧张且投资机会相对较少，首尔极受欢迎的江南商业区的交易价格几乎没有下降的迹象。

最近的交易包括由Koramco房地产投资信托基金和NH证券财团以7,480亿韩元(6.69亿美元)收购三星C&T大厦，创下韩国商业地产的单价纪录。

印度尼西亚的选举

印度尼西亚资本市场与投资服务总监Steve Atherton先生强调，2019年总统大选的竞选活动正在进行，选举期间公众对投资的情绪大多是观望。然而，在未来2个季度内，房地产市场可能会继续呈现疲软趋势。

外国开发商和投资者继续寻求建立合资企业和低风险市场准入战略的新机会，主要集中在住宅公寓空间。在工业物业市场，随着电子商务的增长以及新港口和新机场(Cikarang和Karawang以东)的建设，该地区未来工业城市的战略土地投资和规划都有很多电子商务的增长和城市内外需要的设施的投资将增加。

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