近几年来，澳大利亚的房产深受投资者的喜爱，除了不同的房产类型之外，在购置房产时，还需要在楼花，新房和二手房中做出选择。房产市场经过多年的发展，二手房交易日益发达，即使对于首次置业者群体而言，也有越来越多的人选择二手房。澳洲置业指南，如何在澳洲买二手房?

海外人士可以在澳洲买二手房吗

根据FIRB当前政策，海外人士在澳购买房产之前一般都需要办理投资审批。究竟海外人士能不能在澳洲购房呢?FIRB对于相关的情况规定如下：

有效期不超过12个月的临时签证持有者，不可以购买澳洲已建成的二手住宅用房，但是，在获得FIRB批准后，是可以购买澳洲全新住宅的。

对于持有超过12个月有效签证的海外人士(包括163，188，457及学生签证等)在澳洲可以购买二手房，但必须遵守以下规定：

可以申请购买一套二手房作为在澳自住房产

不可出租该房产，并且需要保证在该房产交割时是空置状态

在澳洲居住期间，必须将该房产用作唯一自住房(比如在澳洲居住期间，必须将该房产作 为主要居所，而不是住在其它房产包括租房)

在该房产停止作为自住房产的三个月内，必须将其出售

得看买家究竟是持有澳洲的什么身份，才能决定是否可以购买二手房还是只能购买一手房或期房。

违反FIRB合规要求的海外投资者面临哪些惩罚?

根据海外人士收购兼并法案1975 (Foreign Acquisitions and Takeovers Act 1975), 如果海外人士没有满足FIRB对其购买二手房自住房的合规要求，可能会面临以下惩罚：

刑事处罚个人最高可判处$157,500的刑事罚款或3年监禁。

民事处罚个人民事罚款可高达该房产市场价值的25%

违规通知处罚个人最高可判处$12,600违规罚款

被判以刑事处罚的个人会在澳洲留有犯罪记录，这对于有意向申请澳洲永居签证的海外投资者来说是及其不利的。

除了澳大利亚税务局(Australian Taxation Office)和FIRB合作，严格监督海外投资者对所购置的二手房自住房的合规性，澳大利亚税务局和各州税局也基本实现了信息共享。众所周知，在西方社会中，信用体系是相当健全的，一步小心的违规，可能会引起多米乐骨牌效应。

如果海外人士没有将所购置的二手房用作澳洲唯一的自住房，很可能还会被要求支付相应土地税。

澳洲买二手房购买流程及注意事项

购买流程

01、通过房屋转卖方式购买

1.首先，找到资深的贷款Broker咨询贷款事项;

2.根据自己心中的买房价格做预批(保护自己，万一交了订金，贷款下不来就损失了);

3.预批下来后开始看房(中介一般会要求交个小额订金，一般是房款的0.25%);

4.找专业律师看合同;

5.一般会有5-10天的冷静期;

6.估价(Valuation);

7.确定后做预批转全批的贷款;

8.交订金，全部房款的10%(包括你之前交的小定);

9.等待签署贷款合同;

10.等待交房。

02、通过公开拍卖方式购买

1. 广泛浏览拍卖广告;联系中介确认看房时间;

2. 向中介索要买卖合同样本，联系律师先行审查;

3. 公开拍卖成功当天，双方签订无条件不可撤销合同，拍卖最终价格和其他条款均为不可协商的条款，而且在房产中介的主持下，成交双方须现场填写所有条款，经双方签字后立即生效;

4. 买房需要当场支付购买价格的10%的订金。

注意事项

1. 拍卖的时候需要当场马上付10%，所以建议客户在参加拍卖前一定为自己先做个预批，以保护自己的订金不至于泡汤;

2. 公开拍卖后，若买方反悔，则必须承担合同规定的违约责任，扣留10%的订金，以及卖方需要重新刊登的广告费，以及重新组织拍卖的相关费用;

3. 以公开拍卖方式成交的房子，没有5个工作日的冷静期。

以上就是邦海外为大家整理的关于澳洲置业指南，如何在澳洲买二手房方面的知识了，如果还有不理解的地方，可以联系我们的在线客服，邦海外的专业顾问一定会竭力满足您的需求。

风险提示：海外房产信息由开发商/项目方提供，请投资者充分认识投资风险，自行核实相关信息，谨慎投资。