澳大利亚买房首付多少适合,10万首付购买?
房价的1%--5%不等,越贵的房子Stamp duty越多。要是听说哪个同事房子Stamp duty交了5%,不用说了,豪宅。卖房子同理。点击这里,输入你的房产信息,就可以计算出你要交的印花税了。
澳大利亚居民买房的首付:大多数首付二成,贷款八成;对于百万以上的楼宇,首付三成,贷款七成。如果买的是期房,首付一成,等房屋建成交割时,买家再付一成,银行贷款八成。下面随小编看看澳大利亚买房首付多少适合,10万首付购买?
1. 先确定自己买房的范围,包括Location(地段)和Budget(预算)
如果问英国人,在英国买房子最重要的是什么? 他们会说Location, Location, Location。
伦敦的话整体的房价是比较保值,经济危机也没有掉下来。英国其他城市如果选房的话,地点很重要。这个主要是考虑当地犯罪率(推荐阅读:在英国如何查询各地的治安情况),是否有好学校,离地铁站公交站的距离,当地居住人群是不是很复杂。大城市的话最好选在白人区,这个还要多往后考虑个5年,就是看看周围地区,是不是有被阿X或黑人围攻的趋势(这个绝非歧视,是华人买房很看重的一点,算是经验总结),如果有,几年后转手卖,可能最多维持原价,不会怎么升值。
如果是投资房产的,那不用考虑别的了,Location最重要,只要地点好,再小再破都行。记得以前有人问,同样价钱是在伦敦2区买小的,还是在6区买大的,这个我个人感觉要在2区买小的,以后或卖或租都没有问题。
2. Rightmove是我最常用的房产网站
买房子那段时间,每天早上必看,现在至少3天看一次。我买到的房子都是看到马上就打电话预约看房子,争取成为第一时间看房子的人。英国是这样的,如果你看好了,合理出价,然后催地产经纪给卖家联系,如果接受,可以给一点点押金(我最少的给过200镑),这个房子就不给别人看了。就是Off the market。所以你经常会在售房网站上看到一所房子价格不错,但是打上了Off the market的标签,表示这个房子不接受看房了。
这里要说,和一些地产中介搞好关系,很重要。他们知道这个房子卖家的心理价位,好好套套词,肯定有好处。给地产经纪的第一印象要好,英国人挺势利眼的(全球都一样),所以穿着要体面,手表戒指什么的有就戴上。可以说我在这个地区找一些房产投资,你帮我留意,然后留下名片和自己的预算和对房子的具体要求。我有一个房子,还没有上Market,没有上Rightmove,我认识那个地产经纪就打电话,我看了就出价了,第三天就成交。英国的中介工资主要看销售额,如果他们觉得你会买,有诚意买,就会联系你,这样他们也省事。
3. 价格
考量房子是否值得投资和出多少价,我有两个算法。举两个例子吧。
第一个:一个房子20万英镑,可以查到Rental Market上这个房子一年可以租多少,然后比较年租金和20万现金放进银行的利率的年利息。如果前者高很多,那肯定是好投资。
第二个:一个房子20万英镑,年租金1万5,Freehold的话10多年可以收回来。如果10年左右可以收回来,那恭喜你,好投资,还遇到过朋友买的10年内就可以收回投资,那真是中奖了。
4. Cash buyer和Mortgage
其实对卖房子的人来说没有区别,他拿到的钱是一样。因为总有人问说,是不是现金买便宜一些。
Cash buyer的优势是可以买个优先权。同样的价格,可能考虑会卖给Cash buyer,因为英国买房子的手续很多,很多买家都Pull out。如果卖家很着急卖, 如果你是Cash buyer,知道了这个情况,可以砍价钱。还是那句话,和中介搞好关系。
Cash buyer会被要求看Bank statement 之类,证实自己经济能力。通常交易的时间会很短,有的28天内就可以解决。
如果借Mortgage,要尽快联系银行和Mortgage broker,很多Broker都是免费的,帮你查哪家的贷款最好最适合你。贷款买房1-3个月不等。具体请点击:如何找Mortgage Broker、Mortgage broker和银行贷款关系
这里要说,签Subject to contract之前,都是可以选择不交易。比如你经过调查觉得房价不值那个价格,或者有更好的房子出现。这种情况要找一个合适的理由和中介解释,因为以后可能还要打交道,要保持好关系。这时候Pull out顶多损失100多镑律师费。
如果签了Subject to contract,但没到最终交易日Pull out,一般交房价10%作为罚款。可能还要赔对方律师费。
这些每个律师楼不一样,拿到合约之后一定一定要一条条看仔细!
5. 买房子的相关费用
首先是律师费,这个省不了。如果没有熟识的律师,中介都会给你推荐。根据房价不同律师费起价不同,都差不多了。一般都是599镑,699镑+VAT,还有其他琐碎费用,20万左右的房子律师费一般1000镑-1500镑。律师一定要找负责的,效率高的。我被一个律师拖累的,Register晚了一年,然后1年管理费没交,因为她没把我的地址给Management agency,导致我交了差不多2000镑的罚款!律师也不一定在当地找,毕竟大家都是邮件电话信件联系,没有差别的。所以伦敦的,不一定在伦敦找律师,贵。而且卖主的律师也不一定在伦敦。
然后是Stamp duty(印花税)。 First time buyer或者房价250K以下的免Stamp duty。
房价的1%--5%不等,越贵的房子Stamp duty越多。要是听说哪个同事房子Stamp duty交了5%,不用说了,豪宅。卖房子同理。点击这里,输入你的房产信息,就可以计算出你要交的印花税了。
如果是Freehold(推荐阅读:关于Freehold和Leasehold的区别),那没什么可担心的。水电费你什么时候用什么时候负责就行,前任房主的拖欠费用你不用理。
如果是Leasehold,管理费是个大问题!如果没有和卖房子的人达成协议,他拖欠多少你都要补。这个一定要在签合同之前处理好。管理费包括Service charge 和Ground rent,前者交给管理公司,后者交给Freeholder。更多买房费用请点击:谈谈英国买房的那些税和费
税费明细包括:合同首付、交房尾款、借款利息、印花税、律师费、市政税、物业管理费、排污费、租管费等。
风险提示:海外房产信息由开发商/项目方提供,请投资者充分认识投资风险,自行核实相关信息,谨慎投资。