随着经济发展和社会进步，人们生活水平提高，对生活质量的追求逐渐上升，海外房产投资、移民越来越受到关注，很多华人同胞通过敏锐的判断力把投资方向放在海外，而澳洲房产成为海外高净值人群的首选之一。下面跟随小编一起去看看澳洲房子怎么挑选，欢迎阅读。

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如何挑选澳洲房屋？

不论是公寓和别墅，在选择的时候都应该有所侧重。

一、别墅

在中国，一般以双层或双层以上的独栋房屋为主流，在澳大利亚，由于占地面积更广大，所以以单层为主。双层别墅在澳洲，建造成本要比单层别墅高出6-8万澳 元，有的甚至达到10万左右，但作为投 资 房，两者之间的租金差价却很有限。

二、公寓房

投资3居室还是4居室的公寓，在澳 洲是有讲究的。有些投资客户为了省几千元的建造成本，喜欢按国内的家庭人口结构去选择3居室，可在澳大利亚，最稳定的租客市场是家庭型租客，一个典型的澳洲家庭是有4到5口人组成的大家庭(父母加两个或三个孩子)，因此4居室要受欢迎的多，少了一个卧房往往导致出租的困难。

三、对厨房等设施的关注

中国人特喜欢独立隔绝式的厨房，澳洲当地人则喜欢与客厅联在一起的开放式厨房，这是澳洲生活方式造成这种格局。因此，如果一套房子其他方面都很理想，唯独厨房是独立隔绝式的，就很有可能让澳洲租客失去兴趣。再有，澳洲人喜欢在卧室内铺地毯，不能安装地板;同时，如果有双车库在出租时，更有竞争力。

四、舒适宜居为最佳

澳洲人有意思的是，不造奢华程度太高于地段总体建造水准的房子。在澳洲普通住宅地区，建一套富丽堂皇的住宅，虽有一时悦目感，但无论出租还是将来出售，都会非常棘手。

澳洲移民房产投资要点一，选择知名的发展商，俗话说，便宜没好货，好货不便宜。德国房产和澳大利亚购房及澳大利亚买房称知名度虽然不是“万能药”，但是，就是有一定的道理。不管是从理念、服务还是信誉等等，都相对要可靠的多，况且一些小的发展商很有可能会出现因为资金不足而延期交房等状况。

澳洲移民房产投资要点二，选择优势的地段，一般情况下可以先买市中心或交通方便的公寓房，有较大的一些升值潜力，对刚去澳洲的新移民也较方便，等一两年适应后，再去郊区买别墅。将原来的公寓出租。一开始买大别墅可能不太适应，也管理不好。而且在房产选择的时候，一定要考察周边是否有一些大型的购物商城以及和交通是否便利。

澳洲移民房产投资要点三，房产投资考量风险，德国房产和澳大利亚购房及澳大利亚买房称由于澳币与人民币汇率不断变化，投资澳洲房产一定是要关注澳洲经济状况和货币价值，把汇率风险、房价波动风险都要纳入考量范围当中。

从澳洲房屋增值角度看，无论是公寓还是阿德莱德别墅都是升值的，只是幅度稍有不同。根据官方数据显示，过去40年以来，澳大利亚公寓房平均每年增长6%~8%，而花园别墅涨幅则达到10%~12%。

首先，我们来比较一下公寓和别墅的地理位置和便利程度。公寓就在市中心，楼下即超市，不但上班方便，商业配套齐全，繁华热闹，即便是用来投资，也容易租出去。别墅往往在离市中心30公里内，到市区开车最多30分钟左右。澳洲本地人其实都喜欢住在离市中心5~30公里的地方，而且社区通常都规划好了齐全周到的配套设施。由此可见，无论是市区的公寓还是郊区的别墅都各有千秋。

其次，可以对比一下物业管理费用。 在澳大利 亚悉尼购买一套2房公寓，每年需缴纳约3000多澳元的物业管理费，但可以享受公寓内免费的泳池及其他健身设施;如果买的是花园别墅，虽无须缴纳物业管理费，但每家每户的业主有责任管理好自家的花园， 需要定期除草，修葺围栏。如此比较，其实花费也差不多，各有利弊。

再者，我们从银行贷款角度分析一下。 如果是现房，买公寓房，银行对于贷款政策相对较严，首付必须三成;如果是买别墅，银行贷款会相对宽松，因为有土地在那里，降低了放贷的风 险，所以最低首付可能只两成。

最后，从投 资的角度看，市区公寓的出租率高，需求高，空置率低;郊区的房子面积大，租金高，较稳定。

风险提示：海外房产信息由开发商/项目方提供，请投资者充分认识投资风险，自行核实相关信息，谨慎投资。