伦敦作为一个全球化的城市，无论其经济、文化还是社会都处于国际领先地位。近年来，到伦敦买房的人群越来越多，从各个角度说说伦敦房产投资是够具有价值的，下面跟随小编一起去看看伦敦房产投资有风险吗，欢迎阅读。

短期面临价格压力

过去两年伦敦房价迅速上涨。据全英房屋抵押贷款协会进行的房产行业市场调查显示，2014年第二季度之前的12个月里，伦敦房价上升25.8%，但在未来的1年中可能会逐渐下降。英镑汇率上涨可能是房价下降的基本原因。汇率的上涨将会对国内买家还贷产生影响，并将影响国际采购商的英镑购买力。短期内英国房价将会受此影响而呈下降趋势。

短期面临政策风险

投资者和业主们还需要考虑其他因素。房地产行业相关税收政策已确定，并被列入明年的普选议事日程。房产税将对房产市场产生巨大影响，尽管房产税出台新政的可能性极低。地方议会税(家庭财产税)的改革也许是更好的解决之道。除此之外，更加严格的贷款政策或是银行进一步的新措施都将影响内部市场需求。

随着英国经济形势好转，国内需求的增加将弥补国际市场的不足，欧洲贸易伙伴的需求也随之增加，企业利润上升，失业率降低，银行又逐渐开始向外贷款。

长期有稳定的收益

尽管伦敦房价上涨速度将会有所缓和，但从长远来说，伦敦房市发展仍然被普遍看好。人口的增长以及国内经济的发展，导致伦敦房源仍然短缺。长远来看，虽然伦敦房价可能会暂时下降，但仍将缓慢上升。对于许多投资者而言，房产仍然是安全投资首选。

回顾40年以来的英国房价走势，一共可分为四个阶段：

第一阶段为1973 年至1989 年，此阶段为市场初醒阶段。房价中位数从￡9,700 涨到了￡57,200，总增幅超过了486%，平均每年涨幅32%。

第二阶段为1989 年2007 年，此阶段为稳步上升阶段。房价中位数从￡59,000 涨到了￡184,000，总增幅超过了200%，平均每年涨幅12%。

第三阶段为2007 年至2009 年，此阶段为下降阶段。此阶段受全球金融危机的影响，房价不断下跌，下跌幅度接近20%，房屋历史最低的中位价为￡149,709。

第四阶段为2009 年至今，此阶段为复苏阶段。英国整体房价用了5 年(2009 第二季度开始反弹，到2014 年第二季)时间回复到之前的高位，并且持续走高。

到2015 年止，英国房价升幅(1993-2015)已经达到4倍，平均每年升幅18%，平均每10 年翻一番。该时间段，英国通货年均通货膨胀率约为3.8%。所以，除去通货膨胀，英国房价每年能够上涨14%，保值属性突出。基本上，伦敦的房价就是英国房价的风向标，英国房价的整体走势基本与伦敦房价的走势一致。

伦敦房地产市场住房需求呈现两个阶段：

第一阶段为1995 年至2007 年，此阶段为金融危机之前，每年房屋销售量大约为15 万套;

第二阶段为2007 至2008，此阶段为金融危机下降期，每年房屋销售量大约为8 万套;

第三阶段为2008 年至今，此阶段为金融危机过后的复苏期，每年房屋销售量大约为10 万套。

伦敦的租金水平大概是整个英国的2 倍。按照现时租金水平和平均房价，伦敦的租金回报率大概在5% 左右。到2015 年止，伦敦房价升幅(1993-2015)已经达到7 倍，平均每年升幅30%，平均5 年翻一番。该时间段，英国通货年均通货膨胀率约为3.8%。所以，除去通货膨胀，英国房价每年能够上涨25%，保值属性十分突出。

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风险提示：海外房产信息由开发商/项目方提供，请投资者充分认识投资风险，自行核实相关信息，谨慎投资。