建议投资澳洲房产，像墨尔本、布里斯班都有很大的增长潜力，现在澳洲房产非常适合投资，恰逢汇率低点，而且澳洲房产有100多年的历史，澳洲房产的增长十分稳定，投资回报高，平均每7—10年翻一番，澳洲的房产高透化，下面跟随小编一起去看看墨尔本买房适合自住吗，欢迎阅读。

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第一，从自住的角度来说，墨尔本是十大适合居住的城市之一，居住环境不容置疑。

第二，墨尔本有许多有名的大学，中国的家长把孩子送到墨尔本来留学的也是越来越多了，许多家长选择在墨尔本买房，以房养学。一方面孩子上学不愁住，一方面出租出去获得收益也解决了留学的一部分学费，可谓是一举两得。

第三，很多人看中了墨尔本的发展，墨尔本在各个方面的吸引力也都是有目共睹的，因此越来越多的人选择墨尔本买房置业。

澳洲房产投资优势如下：

1：回报率高，每年房租+地产增值，接近10%

2：国内是70年产权，澳洲是永久的，可世代相传。

3：买房比国内安全，10%的首付是先交到信托账户，等房屋全部建造好，销售到一定程度，钱才会给他，如果产生烂尾楼，开发商连本带息的赔钱给你。

4：可以通过银行贷款政策，使增值部分套现。

5：只还利息不还本，最多可以30年。

6：每周租金高达660澳元。

澳洲买房流程:

第一步 选房锁号 

选定自己喜欢的房型和房号,支付“小定”向开发商申请保留。 

备注:“小定”(deposit)费用墨尔本2000澳币,其他城市需支付5000澳币。“小定”打至开发商的信托账户。

第二步 冷静期 

交付“小定”后,有1周的冷静期,在冷静期之内,客户可选择是否继续购买。如不考虑购买,开发商则无条件退还客户订金。如选择购买,继续下一步的流程。

第三步 签订合同

1.开发商收到“小定”后准备购房合同,交由开发商律师审核;

2.审核后的购房合同直接发给买方律师,经买方律师审核后再交给业主本人;

3.买方律师联系业主,解释重要条款,业主无异议则签订合同;

4.业主签字后的合同原件发回澳大利亚,可保留合同副本;

5.开发商在合同上签字后发还客户。

第四步 支付大定 业主将总房款10%的首付款(即“大定”)打入由政府监管所的开发商合作律师行的信托账户中。

备注:“小定”费用会返还客户或者直接抵扣“大定”。

第五步 缴印花税 

在交换合同8-12个月后,开始缴纳印花税。在澳洲买房的印花税,每一个州政府收的税率不同,具体数额由律师进行核算。墨尔本印花税有一定的减免政策。

第六步 办理贷款

1.期房交房时间一般为一年半;

2.交房前3个月,会有贷款专员联系业主,为业主量身制定贷款计划;业主准备贷款所需相关材料,选择合适的银行申请贷款;批贷时限为1个月左右。

第七步 房屋交接

1.澳大利亚房产开发商律师发出正式通知信给买家律师,通知购买的楼盘已经完工;

2.业主可委托代理律师检查房屋;律师发出成交付款通知书,业主将首付款尾款转入由政府监管的开发商律师行的信托账户中,由开发商律师再转发

3.给澳大利亚房产开发商进行成交;

4.业主拿到新房钥匙当天开始还贷。

第八步 购买保险 

为房屋购买保险可以在房屋遭遇意外损坏时降低损失,保住财产的价值。具体费用会有保险公司跟进。

第九步 委托房屋中介

1.对于买房投资而不是自住的业主,可以委托房屋中介代为打理。

2.房主和中介签订合同,约定代理内容和每年支付打理费用等。 中介的义务:每3个月对房屋进行检修,维修费用由业主承担;为房主寻找租客,将租客信息告知业主,并与业主商议后选择租客;每月由代理收集租金,将租金打入业主账户。

3.澳洲房子购买后都会要求上保险,租客租赁房子时也会被强制要求为自己上保险,很好地保障了租赁安全。

通过墨尔本买房适合自住吗的阅读，希望对大家有所帮助，如若还有类似此方面的问题，您可以拨打我们的服务电话，邦海外专业的顾问一定可以满足您的需求。