马来西亚新山房产的“明天”好不好？

对国内中高端净值人群来说，如何对冲理财风险，海外买房已经成为大势所趋。马来西亚自身2020宏景规划和中国一带一路大战略齐头并进，促使马来西亚率先摆脱去年全球经济衰退的影响，从而进入高速发展期。那么作为新加坡旁边的马来西亚城市新山的房产投资价值如何呢，今天，邦海外就为大家介绍一下马来西亚新山房产的“明天”好不好?

近几年，随着马来西亚依斯干达特区带动整个柔州发展后，新山地区就大兴土木了，同时进行了几项大桥及交通系统改善的大型道路工程。

同时，随着新大道建竣，尤其新山东部走廊交通系统完成后，周遭城镇的规划和发展更是“大变身”，更多发展商抢进，推出更多新的屋业计划，屋价也随之迅速增值。!总结起来，该区房产最大的优势有以下几点：

1、整体房市趋势

自2014年以来，随着国际形势的发展，国际大中型投资都发生了重心的转移，投资重心由20年前因改革开放打开国门、开放市场的中国、越南到现在的马来西亚，而亚洲有一个很明显的趋势，就是整个房地产市场都往南移。位于亚洲南部的东南亚国家、位于马来西亚南部的新山依斯干达特区都在今年成了发展重心，这可是极为重要的投资重点。中国投资者也都纷纷转移到东南亚国家，像是日本投资人如今把目光投向东南亚市场，从早期的曼谷丶吉隆坡丶槟城，到现在的新山。

2、区位优势明显 房价预期看涨

近年来，马来西亚房地产价格每年以5%至8%的增长率增长，依斯干达作为投资热门地点的超强投资潜力更是受到全球投资者的关注。这主要缘于其于新加坡仅一桥之隔的地缘优势。

新马2大关口每天往返人流达40万人次，源于更好薪酬及新币兑马币强势汇率优势，近150,000马来人通勤至新加坡工作，许多新加坡人也在新山拥有房产、商务和工厂。2025年，新山依斯干达特区人口将从180万增至300万，这将带来巨大的住房需求，房产投资的收益非常可观。

3、新山房租水涨船高

新加坡屋价高昂，租金更不用说。

长居新加坡工作的大马人，甚至是新加坡人，宁可舍近取远，到马来西亚新山租房或置业，减低居住负担。

越靠近柔佛关卡的公寓就越快被预订一空，也是新加坡的大马游子，移召新山的铁证。

根据产业代理所述，新加坡普通一间住宅单位，租金可高达2200元新币(折合5500令吉)，一间卧室租金也需新币600元。

在新山人眼里，这是难以承担的“天价”，对长期在新加坡工作或长居的大马人，更是沉重负担。

因此，近两年，越来越多在新加坡工作的大马人选择到马来西亚新山租房或购买房产，宁愿每天起早摸黑到新加坡上班。

更何况新山多个大道，如东部疏散大道(EDL)、滨海大道、百万镇往巴西古当的滨海大道已经全面通车，新山地区交通获得改善，大大缩短了往返新加坡和新山的路程。

加上马来西亚依斯干达特区推波助澜之下，马来西亚新山房产市场一片景气。

新山产业租金行情也已经“千千声”，两年前以800令吉出租的单层排屋，如今行情已经涨至1000令吉。

除了一些中价廉价屋租金在1000令吉之内外，单层、双层排屋及公寓的租金都已经高涨。

纵观整个新山房产租赁行情，目前租金回酬率最少都有6%，最高可达12%。

但是，公寓的租金回酬率最高，例如一间买价8万5000令吉的中价公寓，每月租金为650令吉，计算出来，租金回酬率达9.1%。

4、政府规划 路网完善

此前，新山的路网系统一直不完善，为配合政府斥重金推动发展伊斯干达特区这一计划，新山开始大兴土木，进行了几项大桥及改善交通系统的大型道路工程。比如说近年来陆续完成及启用的东部疏散大道及沿海大道等。

在新山东部走廊交通系统完成后，新山这片区域可谓是“大变身”，路网的完善不仅缩短点对点的车程及路况的疏通情况，更是大大促进周边房产的价值。尤其是在确定新山的伊斯干达布蒂里(Iskandar Puteri)站为隆新高铁的途径站以后，此处的未来交通情况必将更发达，更能带动各行业的飞速发展。

内人士透露，近几年来由于新山各配套日益完善，新山高级公寓的租金价格也增长了近一倍左右，并且有超过50%的入住人口是外国人，房屋需求也随之提高。相比一峡之隔的新加坡，新山的房价低廉太多。从2009年初至今，新加坡住宅地产的价格上涨超过50%，且近年来对海外客户置业开始加收20%以上的高税收，这更使得越来越多国际资本亲睐仅一峡之隔的新山。

中国买家为什么会看中们马来西亚新山?

其一，马来西亚连续多年获封“福布斯全球十佳华人移居国”、“亚洲最适宜度假生活国家之一”、“全球最适宜养老国家之一”等称号。而新山海景宜人，全年平均温度25-35度。四季如夏，空气清新，绿色植被高达60%，无地震、无海啸等自然灾害;

其二，相比澳大利亚，马来西亚的生活费用低廉，低消费高标准。并且有完善的英联邦法律制度体系，社会、政治稳定，基本公共设施先进，可享有高水平的生活品质;

其三，市场投资环境良好，仍处在价值洼地但是投资回报率高，市场发展潜力巨大。GDP总额近十年平均增幅逾10%，成为最受欢迎新兴市场目的国之一。

其四，教育资源优质，沿袭欧美体系。新山伊斯干达特区是大马努力打造的教育特区，伊斯干达教育城已吸引超过14亿教育领域投资金额，并且吸引了国际大学设立分校，有全马最好的马尔堡学院等，毗邻新加坡国立大学、南洋理工等世界名校。并且留学费用只需英美澳等国的1/3甚至可以更低，不少私立学府同英美澳第三国著名高校开设联办课程，学位文凭受国际认证;

其五，新山华人超过40%，其中潮籍人士占比较大，素有“小汕头”的称号;华语通用，中马文化背景相似，国人生活更加自在，相比澳大利亚等国家不同的文化背景，无需花费较长时间融入;

其六，全球十大医疗理想地之一。医疗设备顶尖，同澳大利亚相比并不逊色，反而价格更为低廉;并且马来西亚的医生大多在欧美和澳大利亚等国家受训，拥有高素质和精湛医术的医生及护士团队。其中最大的优势之一在于医院看护者能以普通话、粤语、英语等多语言交流，沟通无碍。

就算仅从近年来国人移居马来西亚的数量来看，所谓的投资置业热潮也并非是一时脑热。

投资马来西亚布局房地产行业带来的稳健租金升值回报率，让中国的开发商和投资者都看到了置业投资希望。因此新山不仅成为了发展商“抢滩”的热区，也成为了众多国内买家的“投资黄金热土”。

通过以上的阅读，相信您对马来西亚新山房产的“明天”好不好相关的知识有更多了解，如果您购买房产，欢迎联系邦海外!