拜恩斯代尔的房地产价格一直在上涨，尤其这5年来稳定上涨，让很多投资者都纷纷到这里投资，下面小编就来给您介绍一下拜恩斯代尔房产信息。

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对于澳洲当地人选择别墅来说，什么地段是最喜欢的呢?其实我们以看悉尼当地不同区域的房价高低就可以洞悉这一点：在悉尼，百分之90以上的好的中小学，都是在北区的;大型的购物商业中心和较为高档的华人区，也是在北区的;那么如果按中国人理解，是不是北区应该是房价最贵呢?

非也。悉尼的东区，没有中小学名校，也没有大型商业中心，地铁也不通过去。但却是悉尼首屈一指的富人区!北区仅排第二。

为什么?因为那里风景最好!东区双面临海!远离过于嘈杂密集的人群，闹中取静，是风光和自然环境最好的地方，类似这样的地方，才是最值钱，最宜居，当地人最趋之若鹜的。从土地价格来说，大家也可以发现，临海的土地明显比内陆的要贵很多。

澳洲人不像国人一样热衷市中心

郊区的别墅社区的入住率也是往往高于市区公寓的入住率的。澳洲当地人不是围绕市中心生活的，每个地方都有各自的生活区和就业区，而且中小学都是在市中心外面的生活区的，再加上澳洲当地人不喜欢高密度人流的居住环境，所以以家庭为单位的居住人群都是居住别墅为主。

价格因素:

在几大城市的市中心区域，以墨尔本为例，市中心两房公寓便宜的60多万澳币，看得上眼的公寓近80万澳币。三房公寓要近百万澳币。

而在东南，北区，西南这三大区，新建的独栋别墅，四房两车位的，也才60万澳币总价左右。但居住的舒适性是公寓不能比的，所以澳洲多数当地人都喜欢买别墅。

物业费:

澳洲公寓的物业费是很高的，而独栋别墅是没有物业费的。虽然公寓的租金回报率平均会比别墅大约高1%左右，但支出了物业成本也几乎一样了。而且更关键的是，虽然初期物业费给您报价的时候您觉得基本您可以承受，但两年以后公寓的物业费是直线上涨的，甚至比当初你买房的时候翻一倍。

居住的舒适性:

对于澳洲的家庭来说，很少有独生子女的，一般都是有三个甚至以上孩子。这等易于他们的高福利增值和教育观念。孩子从吃奶粉到读书都是政府花钱，妇女在家里带孩子就能领社会的平均工资，和在外面工作的丈夫赚的钱差不多。生的越多补贴越高。再加上他们认为独生子女或者两个孩子对小孩的性格成长都是不利的，所以满足这种家庭结构的住宅最适宜的就是四房别墅。有前院后院可供子女玩耍，还能随意晾晒衣服，养花种树。车库的实现的功能也很多，不仅仅是一个停车的地方，那是澳洲人的仓库，他们的大件物品和各种工具都是要存放在车库里的。

车位与交通:

在澳洲汽车是很便宜的，仅相当于中国约三分之一的价格。而且对当地人来说，车是出行必备品。哪怕到走路十多分钟的地方去买菜也必定要开车去。一般的一个澳洲家庭都至少有两辆车。在市中心，光买一个车位就要6万到10万澳币。这超过很多人的负担，毕竟澳洲当地人可不像很多国人有这么多存款。买一个车位都吃力更别说两个车位。那么周末想和朋友开party，朋友来了连停车的地方都没有。而且堵车严重。

建房的功能性:

只有独栋别墅才有独立的土地，土地之上一切都是业主的。独栋别墅的价值在这片土地。如果嫌房屋旧了，可以拆掉重建，嫌单层不够用了，可以建双层。觉得需要挖泳池的话，可以在后院挖泳池。甚至可以向政府递申请，将独栋别墅改成三五套联排别墅，自己当小开发商(比如600平的土地，至少可以建三套联排别墅)。

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