布里斯班购房费用是多少
布里斯班是澳大利亚第三大城市,布里斯班最近发展迅速,布里斯班房地产已成为越来越多人热爱的宠儿,同时布里斯本也有自己独特的优势,地理位置优越。港口是澳大利亚最大的海港,在海上具有明显的优势。越来越多的人投入布里斯班房产市场,接下来小编要给大家简单解答一下布里斯班购房费用是多少的问题。
布里斯班是澳大利亚第三大城市,布里斯班最近发展迅速,布里斯班房地产已成为越来越多人热爱的宠儿,同时布里斯本也有自己独特的优势,地理位置优越。港口是澳大利亚最大的海港,在海上具有明显的优势。
越来越多的人投入布里斯班房产市场,接下来小编要给大家简单解答一下布里斯班购房费用是多少的问题。
EOI意向金:一般1000到5000澳元不等,这笔钱是用来预定户型的,如果放弃购买是无条件退款的
Initial Deposit:这笔钱通常是房款的10%,常常被称为首付款,只要在合同签署之后补齐10%即可(eg:假设房价为10万,意向金是5000澳元,则10%的首付款为1万,那么买家在签署合同之后只需要支付5000澳元补齐1万即可)。这笔钱的缴纳时间一般是在合同交换后的2周,也就是10个工作日之后。注意:根据不同的开发商相关规定,也有20%的首付款的情况出现。
FIRB申请费:对于100万澳元以下的房产,申请费用为5500澳元,以此类推,如果所购买物业超过1000万澳元,则需上报澳大利亚税务局ATO。
尾款:实际上,如果购买的是新房,这里并不会对所购买的物业做出付款方式的规定,买家可以选择全款支付也可以选择贷款。一般开发商律师行会在交房前发信通知买家准备收房,并在收房当天将余下尾款支付。如果需要贷款,建议提前半年开始准备即可。
印花税:根据不同州税率和付款时间有所不同,目前昆士兰州对于海外买家的税率接近6.6%,是在交房期间支付,该项印花税的交付时间和比例是目前澳大利亚几个主流地区(昆士兰州、新南威尔士以及维多利亚州)之中交付最晚,税率最低的。
律师费:该项费用不同律师行之间收费标准有所区别。
以上是购买公寓或Townhouse的所涉及的费用,如果买的是House通常土地和建筑是分开的两份合同,在交付Initial之后,需要先讲土地交割,之后才开始盖房,建筑商会按照工程进度发出账单,印花税按照土地价格交付,也就是土地交割后就要交付印花税,律师费一般涉及两笔,因为土地和建筑的通常是两份合同。
持有阶段费用
贷款还款费用:如果买家购房涉及贷款,则需要定期还款,可以按周还款,也可以每两周或者每个月还款。
Council Rate和水费:Council Rate一般涉及到垃圾清运,道路维护等市政管理费用。
物业费:一般House不涉及
二手转卖:会产生一笔Capital Gain Tax,基于澳大利亚的Negative Gearing负扣税的体系,建议寻求专业会计师帮助,合理退税,降低所需要缴纳的税款。
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