总体而言，购房出租(Buy to Let)在2017年是比较有竞争力的。那么在2018年，英国的房屋出租市场会是怎样的一个情形呢?房东们都需要注意些什么?

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一、PRA新规的推行与落实

英格兰银行审慎监管局(Prudential Regulation Authority，PRA)在2017年推出了新规，收紧了对于购房出租贷款投放的标准。

要求贷方认真考核申请人的收入水平，确保申请人偿还贷款的能力，或者用比较严格的利率计算公式来进行支付能力的核算并且房租收入还必须高于自身房贷的45%。

同时在贷款金额的计算公式中，贷款利率的最低要求将提高到5.5%。

这意味着，在某些房价增值潜力高，但是租金回报率比较低的地段，购买出租房将很难申请到贷款。购买出租房的贷款门槛变高了。

这条规定将在2018年得到更彻底的落实。届时拥有四套房产以上的房东，将面临更加严格的审查机制，同时获贷的难度也更大。

二、Top-slicing评估

这是一项在PRA新规推行之后，各大借贷机构推出的一项应对的评估机制。

银行将借款人的可证明的、经常性的盈余收入和他们的租金收入计算在内，以计算出抵押贷款的可负担性。

虽然这些计算更加严格，但成功率很高。如此一来，对那些拥有较高可支配收入源的借款人是一个比较好的消息。

三、中介行业的变化

2018年，房产中介这块市场可能会出现一定的变化，这对私人房东也将产生影响。不久前起草的《租户费用法案》(Tenant Fees Bill)，已经获得初步进展，在未来有望出台。

新法案将修改房屋租赁法第2.340号法律，以此来控制并防止房地产公司自由设定中介费额度;

新法规定，在房屋租赁方面，房地产公司所能收取的最高中介费额度为房屋租赁合同总价值的4.15%;

此外，房地产公司的经纪人将不可向租户收取中介费用，房屋所有者将负责中介费和其他文件或证明的办理费用。

法案帮助数百万租房者终结昂贵的预付款，租客将再也不用付大量的房屋中介费用了。

这项法案旨在对中介机构加强监管，提升透明度，避免其双向收费，降低租户的成本。同时还明确了押金归还等一系列目前界定方式模糊化的问题。

此项法案如果得到通过，势必对中介机构造成利益上的损失。房东更应该对此提升警惕。

因为新法案的作用对象是中介和租户，中介公司受到的这一部分损失，可能会以提升代理费，或者减少出力等方面从房东身上获得补偿。

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四、长租协议

2017年9月，英国社区大臣 Sajid Javid 公开发言称，当地政府应当相出合理的方式，激励房东和租户达成一年的长租协议。

同样的观点在2017年11月的《秋季预算案》中再次被重复，这意味着“政府鼓励长租”在未来有很大的可能落实。房东们必须早做准备。

对于政府来说，长租人员的增加，意味着人口的流动性降低，便于管理。对基础设施的需求变得稳定，同时减少交通负担，无疑是一件好事。

不过对房东而言，这却是一把好坏参半的双刃剑。多数房东喜欢长租，它能使自己房产的价值发挥到最大。长租意味着稳定的租金收入，无需承担空置的风险。同时也不再需要中介公司管理自己的房产，可以节省很大一笔开支。

但长租往往意味着不灵活。例如不可控因素的出现(利率调高致使每月还贷数额增加)，房东将不得不在租期内通过各种手段调高租金，使得双方都不愉快。

五、福利救济金的变化(Universal Credit Change)

福利救济金( Universal Credit)的政策将在2018年得到一些改善。目前提及的修订版本中，有对房东释放利好的消息。

英格兰、苏格兰和威尔士的统一福利救济金( Universal Credit)包括：低收入补贴(Income support)、失业救济( Income-based jobseeker’s allowance)、就业收入补助(Income-related employment support allowance)、住房补贴(Housing benefit)…

从2017年2月份开始，申领人在申请福利救济金(Universal Credit )的当天就能得到，而不是像从前那样有一个7天的延期。

到2018年4月，申领人还将在两周之后获得房屋补贴(Housing Benefit)。

福利救济金的变化(Universal Credit Change)

六、未来利率方面的变化

2017年11月，英国央行通过决议，10年来首次调高利率。这一举措相当于回到了脱欧之前的利率。

而12月14日，英国央行公布利率决议和货币政策会议纪要中指出，与预期持平，符合市场预期。

投票比例可看出，未来一段时间内，英银并不看好加息。会议纪要也显示英国央行委员一致为未来加息应当是渐进且受限的。

那么未来会不会加息呢?

目前英国央行表示，2017年9月份出现3%的通货膨胀率是此次调高基准利率的关键性因素。

英格兰银行副行长Ben Broadbent在接受BBC采访时表示，未来充满了一系列的不确定性因素，谁也无法保证。

但就现有的形式看来，未来可能还会采取几次加息举措，将通货膨胀率维持在一个较低的水平，同时激励对外贸易。

提示

PRA新规已经推行，目前英国40多家银行已经开始对贷款政策进行微调，但具体细节却各有差异。

如需贷款买房，务必提前留意银行信息，多方比较。由于基准利率的上升，和信贷机构的政策变化，2018年的贷款方式和数额可能与往年存在差异。

房东们需要结合自身房产的实际情况，及时做出调整，例如提高租金。政策不停在变动，不变的是对出租房持续增高的需求。

说白了，供需关系不改变，根本性的难题和矛盾解决不了，其他的都只是围绕着打转…… 这也是投资英国出租房被持续看好的原因。

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