在英国投资房产，很多人都会遇到这个问题，到底选择哪种户型投资比较好、收益高呢?相信看完这篇文章，你就会有答案了。

很多人认为，房子越大，投资收益越好。

事实上，比起大豪宅，小房产更可能为你带来租金收益，道理很简单，大豪宅的昂贵租金一般人负担不起，并且大豪宅的房东需要负担包括高额印花税在内的更多费用。

所以，如果想获得最高投资收益，买房时应综合考虑所有房型，根据个人情况和预算做选择，不要仅仅因为一套房子空间有限就将它排除在外。

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下面就来看一下投资不同的户型，各有什么优势劣势。

studio(开间)

国内投资者第一次看到这样的户型时，基本是懵圈状态：这是卖酒店公寓不成?事实上，在寸土寸金的英国大城市市中心，开间户型越来越普遍。

优势

资金量投入少，税费较低

在市中心出租空置率低，尤其深受年轻白领和学生青睐

劣势

出售流动性不如一室两室户型，一般只有投资型的买家才会接手

很多贷款机构不予按揭贷款

在繁华的都市中心地段才会有比较好的投资收益率

一室公寓

可以说是黄金投资户型，在都市投资公寓，一室最为抢手。以伦敦为例，比较优质地段的项目，开盘短期内一室户型基本是一抢而空。

优势

资金量和税费相对较低

市场流动性好，出售周期是所有户型中最短的

出租空置时间短，租金收益率高，和两室户型租金收益率基本相当，一般高出三室户型0.5%左右

劣势

如投资者未来有自住意愿，一室户型不适合家庭居住

在英国二线城市，一些一室公寓的价值和面积达不到银行贷款要求

两室公寓

既是投资者的第二黄金户型，也是作为纯投资型公寓的最大户型。

优势

市场流动性好，出售周期短

出租空置时间短，租金收益率高，比三室户型高出0.5%左右

出租自住两相宜

贷款基本不受限制

劣势

和一室公寓比，资金量和税费投入更多

三室公寓

不建议将都市中的三室公寓作为投资首选，基本是有强烈自住意愿的投资者才会考虑，或基本以资产配置为主要目的。

需要投入的资金和税费高，投资收益率偏低，出售流动性不如一室两室。

多卧室别墅

一套四五室甚至八室的房子如全部用于出租，即通常所说的合租房(House in Multiple Occupation，常简称为HMO)。

买这样一套大房子，房东可以自己改造分隔出更多房间租给更多独立的租户。理论上说，房东的房租总收入也会比整栋房屋出租给一个租户高出20-30%左右。

但需要注意的是，这样的房产在英国一般是土地所有权(freehold)，且不说打理修缮等种种琐碎费用的高低，自己打理对海外投资者基本是不可能的，且高额的印花税也增加交易成本。

此外，根据英国各地政府对HMO的不同规定，楼层或租户数量不同可能需要申请执照，并且得根据规定再投入一笔笔资金完善房子的各种设施。

而由于HMO租客多，不仅管理起来非常麻烦，房东每年还需要承担水电、供暖、煤气、宽带等等一大笔开销。

总的来说，出租大房子的运营成本和时间成本可能远超房东预期，收益也会相应折损，需要善加运营才能获得比整套出租更好的收益。

房产种类概览

Apartment / Flat(公寓)

伦敦有很多现代公寓楼，大部分小区周边具有完善的配套设施，为住户的日常生活提供便捷。

现代公寓楼通常有99年，125年，150年或者999年的使用产权(Leasehold)，另外不同小区现代公寓的物业费也不同。

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Detached (独立别墅)

这种别墅是价格最高的，有自己的花园和停车位。

独立别墅一般都是2层高，至少有3个卧室，还有客厅、厨房、餐厅等，很多还有自己的车库。独栋别墅即独门独院的别墅，上下左右前后都属于独立空间，具有高度私密性，房屋周围有宽敞的院落，前后花园。

此类房子占地面积大，多数房屋建在土地相对空旷的地域，例如城市边缘或是城市近郊。因所在地域不同，独栋别墅的房价差异很大。比起同区域同等联排别墅，独栋别墅的价格可能高出25%~50%。

Semi-Detached (半独立别墅)

Semi-Detached(半独立别墅)是一栋大别墅分为左右两个独立的住房。每套住房一般都有自己独立的花园和停车位，2层高，卧室为2-4个，有客厅、厨房，很多还有自己的车库和停车位。

这种房型由于占地面积相对独立别墅小一些，盖房成本也低一点，所以价格比别墅稍低。

Terraced House(联排别墅)

在19世纪，1930到1950年间，密集的联排别墅在英国许多城市包括伦敦建成。

这些联排别墅通常是由多套两三层的相同结构的别墅左右紧密相接，每套别墅户型一般为3~4居室1厅1厨2卫，使用面积约为100~130平方米，尤其受到许多需要在市区上班的家庭的青睐。

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Townhouse(联排别墅)

属于联排别墅的一种。粗略可以再细分为古典式(一般非常宏伟的建筑)和现代(从1970年开始)兴建的两种类型。

古典式的Townhouse多位于伦敦市中心(相当于北京一环)，使用面积高达250~450平方米。黄金地段加上奢侈的面积必然导致此类别墅昂贵的价格。

Townhouse与其他联排别墅的主要区别在于它楼层多，一般3~5层高，所以使用空间较大。一般每栋房子都有独立的花园和车库。

Cottage(度假别墅/农舍)

这种房子很难归类，但是一般在英国，Cottage都是很古老的小房子，很多在乡村，价格不菲，主要是英国人比较喜欢古老而有特色的房子。这些房子英国人很多用来养老，或者度假。

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Bungalow(平房式别墅)

这类房型通常只有一层，因为所有的房间都在一个层面上，不需要上下楼梯，所以成为了老年人的首选。相关数据表明平房式别墅的租金回报率平均高达7.2%。

虽英国房产种类繁多，但是只要选择适合自己的类型投资那么就是最好的。

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