澳洲买房流程详解:只需九步
对于买房而不是自住的业主,可以委托房屋中介代为打理。 房主和中介签订合同,约定代理内容和每年支付打理费用等。中介的义务:每3个月对房屋进行检修,维修费用由业主承担;为房主寻找租客,将租客信息告知业主,并与业主商议后选择租客;每月由代理收集,将打入业主账户。
超低10%和80%的贷款额度、无遗产税,使澳洲房产充满了的吸引力。为方便众多中国人士在澳洲置业,房天下海外房产网特别奉上澳洲九步买房流程,并包含了主要支出费用、所需材料、四大方式,是海外置业者澳洲房产的必备入门教程。 下面小编就带大家了解下关于澳洲买房流程详解:只需九步的相关内容。
一、选房锁号
选定自己喜欢的房型和房号,支付“小定”向开发商申请保留。
备注:“小定”(deposit)费用墨尔本2000澳币,其他城市需支付5000澳币。“小定”打至开发商的信托账户。
二、冷静期
交付“小定”后,有1周的冷静期,在冷静期之内,客户可选择是否继续购买。如不考虑购买,开发商则无条件退还客户订金。如选择购买,继续下一步的流程。
三、签订合同
1.开发商收到“小定”后准备购房合同,交由开发商律师审核;
2.审核后的购房合同直接发给买方律师,经买方律师审核后再交给业主本人;
3.买方律师联系业主,解释重要条款,业主无异议则签订合同;
4.业主签字后的合同原件发回澳大利亚,可保留合同副本;
5.开发商在合同上签字后发还客户。
四、支付大定
业主将总房款10%的款(“大定”)打入由政府监管所的开发商合作律师行的信托账户中。
备注:“小定”费用会返还客户或者直接抵扣“大定”。
五、缴印花税
在交换合同8-12个,开始缴纳印花税。在澳洲买房的印花税,每一个州政府收的税率不同,具体数额由律师进行核算。墨尔本印花税有的减免政策。
六、办理贷款
1.期房交房时间一般为一年半;
2.交房前3个月,会有贷款专员联系业主,为业主量身制定贷款计划;业主准备贷款所需相关材料,选择合适的银行申请贷款;批贷时限为1个月左右。
七、房屋交接
1.澳大利亚房产开发商律师发出正式通知信给买家律师,通知购买的楼盘已经完工;
2.业主可委托代理律师检查房屋;律师发出成交付款通知书,业主将款尾款转入由政府监管的开发商律师行的信托账户中,由开发商律师再转发
3.给澳大利亚房产开发商进行成交;
4.业主拿到新房钥匙当天开始还贷。
八、购买保险
为房屋购买保险可以在房屋遭遇意外损坏时降低损失,保住财产的价值。具体费用会有保险公司跟进。
九、委托房屋中介
1.对于买房而不是自住的业主,可以委托房屋中介代为打理。
2.房主和中介签订合同,约定代理内容和每年支付打理费用等。
中介的义务:每3个月对房屋进行检修,维修费用由业主承担;为房主寻找租客,将租客信息告知业主,并与业主商议后选择租客;每月由代理收集,将打入业主账户。
3.澳洲房子购买后都会要求上保险,租客租赁房子时也会被强制要求为自己上保险,很好地保障了租赁安全。
以上就是小编今天为大家带来的关于澳洲买房流程详解:只需九步的相关内容,希望能对大家有所帮助。如您还需要更加详细的了解,可以直接咨询我们的在线客服,我们将会以最专业的态度和顾问为您提供定制化的服务。
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