更多数人希望英国退欧的意愿反映在了公投结果上，然而未来的走势却难以预料。政治及经济不确定性正反映在货币和金融市场上。不稳定状态仍将持续。下面小编就带大家了解下英国退欧对房地产和英镑的影响的相关内容。

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尽管对于经济的期望值不出意外地下跌，但与之前的经济衰退相比，英国经济基本要素仍保持稳固。

伦敦办公地产使用者的需求将在近期处于低迷态势。但相比于之前的市场修正，空置率低和多样化使用者基数增加这双重因素将阻止租金大幅下跌。

虽然英镑贬值将吸引海外购房者需求扩增，尤其是中东投资者和亚洲投资者，伦敦高端地产却可能遭遇需求减弱。

英国酒店地产或受益于英镑贬值和旅游增长，且有可能扭转成本的影响。高端酒店资产对于任何价格修正的抵抗力相对不是那么羸弱。

自从2008年经济危机之后，零售地产对于周期性和结构性的变化一直反应良好。零售消费虽非对任何消极因素免疫，但具备复原能力。关联性强且有弹性的零售地产将保持坚挺，但相对较弱的次级市场将受较重影响。

另类地产市场的需求，如健康保健、教育及学生住宿市场将获得结构及人口变化的支撑。但另类地产投资市场或在短期内受影响。

间接投资本可能在公投后售空，但随即复原。直接地产投资或暂停去吸收公投结果带来的隐喻。假设地产使用需求比起之前的经济衰退能够保持更佳状态，英镑贬值令海外投资者需求持续，退欧公投对于价值的影响将可限制。

公投后政治不稳定因素集中爆发

公投退欧的结果出人意料，政治遭遇极不稳定因素的一段时间将接踵而至。目前英国正准备迎接以为新首相，在野党蠢蠢欲动，而英国的弥补措施却尚处于疑问状态。

就短期而言，焦点集中在《里斯本条约》(Lisbon Treaty)第五十条，即关于英国退欧进程的议案。一旦第五十条启动，英国退欧将进入限时两年的正式协商。然值得一提的是，该进程性不一定包含英国未来与欧盟的贸易关系。

这或许解释了为什么现任首相大卫•卡梅伦(David Cameron)认为该问题只能由其继任者启动。延误在欧盟政界不常见，但能够让英国保留其位置直至解决内部问题。一旦第五十条启动，那么退欧进程将完全 取决于欧盟。英国退欧完全有可能通过独立途径进行协商，但目前其他欧盟成员国并没有这样的意向。

经济担忧增长

市场对公投结果的第一反应非常严峻，这并不出乎意料，因为公投结果本身就是出人意料 的。英镑对美元汇率大跌10%至30年新低。与此同时，富时指数下跌5%至6%，但6月28日有所反弹。更大幅的下挫体现在房地产投资信托公司、房屋建造 商和英国各大银行，同时一些欧盟国家的证交所数据下跌更甚于英国。由于投资者预测央行或将降息，英国的10年期国债首次下跌1%。

7月1日，英格兰银行承诺筹资2500亿英镑缓解经济紧张，且暗示或将很快降息。6月27日，财相奥斯本在公投后首次露面，重申无论遭遇任何不稳定因素，英国经济根本将保持坚挺。他还重申，英国退欧的公投结果将驱动增税和支出削减。

房地产市场影响

地产使用者的需求或将与经济增长和商业期望的下滑同步削减，金融服务和制造业等部分板块或也受到不同程度的影响。要在数量上重新取得一些作为将需要一些时间，但由于供应量紧张，租金所受影响有限。

从短期到中期，投资者情绪将进一步削弱受抑制的资金流动。未来两年资本价值的调整适应或走向消极，在面对修正时，伦敦市场将成为最羸弱的部分。

尽管降息在即，住宅市场或将冷却，但任何修正都将是温和的。高端伦敦住宅价值已经历了一些向下的调整，或在一定程度上受益于如今的货币贬值走势，不过其它的一些逆风走势也将存在。住宅交易量或呈现出更显著的下滑。

就房地产市场而言，起初的修正或是最为严峻的，随后将因为机遇重现而迎来一个转圜，而英镑贬值带来的益处正在显现。房地产市场的发展更多地取决于投资者情绪、欧洲的相关定价及其与英国的新协商进程。

最后小编提醒大家，虽然文章已经很全面的解释了关于英国退欧对房地产和英镑的影响的知识，但是每个人可能会碰到不一样的问题，大家还是需要根据自身的情况去合理的对待，避免陷入误区，如果您还需要更多帮助，可以寻找邦海外专业的顾问会给你更专业的咨询服务。