墨尔本房产跟中国不同，有很多类型可以选择，有house，有townhouse，villa，apartment等，相对于选择house和townhouse，公寓类型的物业选择对于国人相对简单，国内购房的很多经验是可以适用的。接下来，小编为大家整理了墨尔本房产购买技巧，一起来看看吧!

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公寓房物业虽然也包含永久土地权益，但是由于其土地共有模式决定了单个业主的土地权益比重很低，很难独立处置所享有的权力。决定公寓房价值的主要是位置价值和租金收益。墨尔本的公寓房主要集中在城市中心区和著名大学区，居住公寓房主要是看重完善的公共配套服务以及商务、学习、生活的便利性。所以公寓房的选择核心就是合适的位置。

公寓房一般都位于市中心或临近市中心，交通、商业配套、治安、环境等方面差距不会很大，对于位置的选择主要看使用需求和个人喜好;如果用于个人自住，那就取决于居住者的生活习惯，喜欢靠近唐人区，还是英裔区;喜欢临近商业街区还是公园附近。墨尔本市区环境普遍较好，从生活方便角度考虑，选取靠近公园、河边的大型生活购物区不仅生活方便，环境优美而且租赁市场需求大，物业价格比较稳定。

如果是纯投资的需求，就与商业地产的判断方式一样，一定要看楼盘地段价值，查询周边大型商业发展区、办公区域的规划，了解该地段租赁市场的周租金或者二手房市场的行情。一般而言，商业区地段周边的白领是物业主要目标客户。

华人传统上喜欢在悉尼和墨尔本投资，主要的原因是这两大城市提供了非常强劲的就业资源。因而大部分华人在进入澳洲的时候会选择此两大城市作为落脚地。

但是事情分两面，就业机会多，物业被追捧的程度也就高，在价格被推高的情况下投资回报率就会降低。单从投资回报率看，悉尼，墨尔本两大城市的投资回报是远远不如布里斯班了。

这里请注意的是无论澳洲还是美国，加拿大。国情和中国不同。中国由于资源分布不均衡，教育资源和医疗资源都集中在中心城市的中心地段，造成了所有人都往中心涌，因为民众没有啥好选择的，住的远就意味这医疗和教学的不便利。中心区的房价得到稳固的支撑。

总结在墨尔本买公寓房的关键思考事项：

1、入手的目的和目标是什么?

2、可以通过物业协会查询临近相似物业的租金收益，测算好成本收益(租售比指标，空置率，周租金中位数)

3、买楼花还是现房(公寓房卖楼花比较普遍，现房房型不全)

4、楼盘规模有多大(大盘和超大盘的物业多，空置率难以控制)

5、了解详细的物业配套的设施和服务

6、查询楼盘区域的政府长期规划(在墨尔本属于公开信息)

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