在英国买一套35万的房子，七七八八的税和费算下来你得准备至少36万，那么这之间都有哪些费和税呢?英国购房需要的费用有哪些呢?和小编来看看吧!

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英国购房需要的费用

购买税

英国的购买税收有两档。以伦敦为例，一档是房屋总价超过25万英镑，这时购买者需交纳房产总价3%的购买税。但如果你所购的房子低于25万英镑，则购买税会减至1%。也就是说，如果你经济能力弱，政府会在税收上给予更多的照顾。

而如果你是卖方，只要你出售的房屋是名下第一套房，无论你中间赚了多少钱，都是不用交税的。但如果是第二套房，就要交20%的得利税。 这里需要特别指出的是，得利税是针对你的总收入，而不仅仅是房产来征收的。如果你卖房赚了钱，但在股市或其他投资方面亏了钱，两者可以相抵，抵消之后的所得，政府才会拿走20%。

律师费

英国规定，所有购房文件必须由买卖双方的律师执行。律师费用随购买方式的复杂度和房产价值的升高而升高。通常，购买￡50万的房产律师费约在￡1000。

评估费

房产评估报告按评估范围划分，评估测量范围越大费用也就越高。现金购房时，房产评估不是强制性费用。

银行贷款费

通过贷款购房，需向银行支付贷款手续费。贷款购房时，评估费则是固定产生的。

中介费

需要说明的是，购方是不需要支付中介费的，只有卖方需支付相当于总额1%的中介费。房子买到手后，主要的费用就是Council Tax(大意是地方政府税)。伦敦五区(近郊，约相当于上海的闵行区)一套普通三居室的房子，一年大约需交1500英镑，主要用于当地政府支付垃圾清运费和公立学校教师费等。 伦敦房价高，是不争的事实。但对于外来购买者，只要使用现金购买，随时欢迎，不管你是哪个国家的公民。

当然，若想贷款购买，则需要是本国公民或持有英国工作签证的居民。

另一点是关于贷款和首付。通常情况下，英国购房的首付款比例为25%。但也有只付15%的情况，当然这样你就要支付更高的利率。但如果你是首次购房者，则可以在贷款利率上享有很大的优惠。

更重要的是，英国政府为剌激经济和鼓励人们购买新房(这点与国内不同，英国人喜欢老房子，往往房子越老越贵)，规定只要你是首次购房者并购买新建住房，就只需付5%的首付。余下的95%，银行会贷给你75%，最后的20%则由政府提供的补偿金来支付，也就是我们说的Help to buy，这个20%的贷款五年内免利息。

英国购房定居需要的费用

1.水电煤气费 2. 物业管理费 3. 房产保险费 4. 向当地政府上交市政物业税(Council Tax)

资本增值税 (Capital Gain Tax)

2012-13年英国资本增值税率按增值部分多少划分为18%和28%区间。房产资本增值税只针对于那些非主居住使用的房产实施，如果您可向政府证明房产是您的主居住物业，当您卖房时候所获得的资本增值是不需要交税的。同时如果您能满足政府其他的一些免税政策，也可以降低增值税的缴纳，如您只在英国但不在英国生活，您是不需要缴纳资本增值税。被征收增值税的物业有：非主居住物业，出租物业，商业物业，土地和租赁权。

收入税 (Tax on Rental Income)

英国房产的收入是需要交税的。如果您在英国生活，您的房租收入需要按照个人所得税率交纳;如果您不在英国生活，房租收入将依照“非英国居住房东政策”来交纳。 2013-14年个人所得税率区间如下： ? ￡32,010: 20% ? ￡32,011 – ￡150,000: 40% >￡150,000: 45%

遗产税 (Inheritance Tax)

遗产税是财产拥有者将财产给别人时候需要交的税。目前在英国，只有继承财产累计超过￡32.5万的时候需要交纳40%的遗产税，计算方式为 (继承总价值 – ￡32.5万)x 40%。很多人通过分散式的赠与来避免缴纳遗产税。

交通

最常见的交通工具地铁+出租车，预计一个月200英镑应该够了，全年约2500英镑。 交通：最常见的交通工具地铁+出租车，预计一个月200英镑应该够了，全年约2500英镑。

餐饮

进入英国的第一阶段，餐饮的花销相对会比较高。毕竟认识新的朋友，新的生活圈子，商业圈子，出去吃的机会会相对多一些。 预计每周出去两次正式餐厅就餐，每次100英镑，全年合计大约10000英镑。

英国购房需缴的费用

税

英国的房产交易系统跟中国不一样，其中的一大区别是除了要付买房子的钱外，还要付其他各种各样的税。如果海外投资者在买房的时候只考虑到了买房所付费用，那么这些资金则不够付出英国房产交易中所必须产生的税费。另外，英国的房产在交易完成后，房主每年也要向英国政府交各种税。

印花税(SDLT & LBTT)

印花税是对经济活动和经济交往中设立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。

海外投资者在英国购买房产，成交后必须缴纳印花税才能获得政府认可。这项税在苏格兰之外的地区被称为印花税(Stamp Duty Land Tax，SDLT)，而在苏格兰被称为土地及建筑物交易税(Land and Building Transaction Tax，LBTT)。

SDLT和LBTT二者都是累进税制，也就是说不会以同样的税率对房价的全部征收费用，而是对超出每个区间的溢价征收的费用。这样，跨入另一个税率区间也不会让税费产生太大的波动。但二者的税率和区间都不同，而且SDLT对海外公司购买英国住宅的税率更高。

另外，以离岸公司(Enveloped Dwellings，即非英国的公司)购买的房产，如果房价在50万英镑以上，则需缴纳15%的印花税。由于这种方式持有的房产私密性较好且不涉及遗产税，因此有很多高净值人士采用这种方式。

2016年4月，英国印花税新政实施。在英国购买房产，成交时必须向税务局缴纳印花税，买卖交易才能最终获政府认可。根据2016年4月英国财政部公布的最新税率，印花税的具体征收标准如下：

1. 购买价值低于12.5万英镑(含12.5万)的物业，不需要缴纳印花税，购房出租项目和第二套住房则需要缴纳3%的印花税;

2. 购买物业总价值在125,001-250,000英镑的，印花税税率为2%，购房出租项目和第二套住房则需要缴纳5%的印花税;

3. 购买总价值在250,001-925,000英镑之间的房产，印花税为5%，购房出租项目和第二套住房则需要缴纳8%的印花税;

4. 购买总价值在925,001英镑-1500万英英镑之间的房产，印花税为10%，购房出租项目和第二套住房则需要缴纳13%的印花税;

5. 购买物业总价值在1500万以上英镑的，印花税税率为12%，购房出租项目和第二套住房则需要缴纳15%的印花税。

市政税(Council Tax)

1993年4月1日，英国地方政府开征市政税，市政税属于财产税类，是英国惟一由地方政府负责征收并自由支配的税种。

纳税人和征税对象。市政税的纳税人为年满18岁的住房所有者或住房出租者，包括完全保有地产者、住房租借人、法定的房客、持有住房许可证者、居民以及住房所有者六类。倘若一处住房为多人所有或为多人居住，那么，这些人共同为纳税人。而居住旅馆或居住在雇主家当家庭服务者，则为非纳税人。市政税的征税对象为民用住房，包括楼房、平房、公寓、活动房以及可供居住的船只。

遗产税(Inheritance Tax)

遗产税是以被继承人去世后所遗留的财产为征税对象，向遗产的继承人和受遗赠人征收的税。

遗产税征收的范围包括房产、汽车、银行存款、收藏品和企业等有价值的东西。英国居民在世界各地的所有资产都要付遗产税，而非英籍人士只有在英国国内拥有的资产才需要支付遗产税。

英国遗产税是对死者遗产以及死亡日期之前7年内赠予的财产，由遗产的继承者承担税负。继承者必须在向税务机关申报和缴纳遗产税后才可合法分割遗产，英国的遗产税高达40%。

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