葡萄牙房产质量如何

葡萄牙是全球最值得购房的国家，因为葡萄牙的生活环境非常好，生活质量很高，使得很多人都来到葡萄牙定居，而且葡萄牙的移民政策跟其购房有直接关系，只要在葡萄牙投资超过50万欧元以上的房产。那么，葡萄牙房产质量如何?和小编来看看吧!

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葡萄牙房产质量如何

随着大量参差不齐中介机构的涌入，葡萄牙房产市场不可避免地出现了越来越多质量不一的项目。建议投资者投资前做足功课，只有深入项目考察，才能必免空穴来风。

葡萄牙的所有城市中，首都里斯本是葡萄牙最大的都市和海港，亦为葡萄牙高等教育机构的所在地，作为世界知名的旅游胜地，房产出租年收益率可达到4-5%，但里斯本房价较贵，且多数房源显得老旧。波尔图也是葡萄牙比较重要的经济支柱城市，如果投资者打算在葡萄牙发展事业，建议考虑波尔图。阿尔加维是葡萄牙绝佳的度假地，在欧洲的知名度可媲美法国蔚蓝海岸和西班牙阳光海滩。每年数以万计游客的涌入，都为当地出租业带来了巨大的利润，出租回报不低于5%。

贝伦区是里斯本市的富人集中居住区，整个区域多半是大使馆街，区域居住人群大部分是大使馆工作人员或银行家等等，居民素质很高。也因此，这里的房产质量很高，装修及室内设计非常现代化，有较多高端性房产。

贝伦区濒临里斯本的母亲河特茹河，风景优美，也是两大世界文化遗产——里斯本的标志性建筑贝伦塔和哥特式教堂热罗妮姆斯修道院的所在地。另外，总统府和各国使馆的府邸也建于此，增加了区域的高端性和安全性。

建议投资者在挑选葡萄牙房产时注意以下几点：首先要从自己的实际需求出发，有居住需求的投资者可以考虑里斯本的房产，留意附近是否有学校、医院、超市等。纯投资者可以选择南部旅游胜地阿尔加维地区，选择项目时应注重其出租率。其次，由于国外二手房交易的隐形费用较大，专家建议投资者优先选择由国外房产商掌控的一手新房。最后，为了保障投资安全，建议投资者选择看得到的现房以避免不确定性风险。

葡萄牙房产质量如何检测

“有些二手房产权不清，投资者如果通过这个房产拿到身份的话，那身份后续的登记会受到很大影响的。在购买新房的过程中，购房者可能会受到一些小开发商的欺骗，比如一些小开发商对外国人会报与本国不同的虚假售价。如果选择正规移民公司代理的品牌一手房，这个风险就会有所减小。”

葡萄牙投资移民购买房产之后，移民监方面没有十分严格的限制，所以中国业主可以在购买房产之后回到国内生活。这个时候对于日后出租问题就需要特别注意。在葡萄牙，房产租凭有很多复杂的规定，由一系列法律法令加以规范。房东不得擅自推翻或修改合同，也不能违背政府规定乱涨房租。也就是葡萄牙国内的租房市场相对比较稳定，波动也小，合理的租售比在3-5%之间。

准备去葡萄牙买房移民的客户不能偷懒，多做比较，选择可靠的中介才是最好的保障，不要以为上述的广告词能起保护作用。一个真正靠谱的中介通常表现得策略平稳，不哗众取众，真正以房产价格来说事;一个真正靠谱的中介应该具备以下特点：

1， 房源类型丰富，数量多，价格公开透明;

2， 在里斯本有正式的办公室及公司(而不是挂靠的);

3， 拥有葡萄牙合法的《葡萄牙房产中介许可证》。

在葡萄牙从事房产经纪(中介)行业必须具有相关的专业资格并持有相关的执业许可证­­­——即《葡萄牙房产中介许可证》(简称AMI)。这样的规定使房屋买卖双方都有安全的保障。而房产中介获取执业许可证，则需要提供专业资格证并购买责任保险。所有的房产经纪公司必须展示他们的AMI号码。该号码是由INCI(葡萄牙建筑业与房地产业中介机构)颁发并管理。葡萄牙房产中介的佣金通常由卖方支付，根据不同的情况，佣金一般在3%-6%之间。

中国葡萄牙房产质量对比

房屋装修与环境

中国：一部分是毛胚房，哪怕是现在所谓的精装/豪装出来效果与当初样板房也有一定的差距，更夸张的是，有些精装房存在很大的建筑材料隐患的问题，很多购房者入住后才会发现。

葡萄牙：100%精装房，房屋效果与宣传的图片一致，交房即刻入住。

葡萄牙的民用住宅房大致可以分为两类：一类是作为历史风貌保存的老房子，它们中很大一部分有几百年的历史，外观古老而坚固，内部装修一新，非常实用;另一类是漂亮又现代的新房，它们有的像精致的蛋糕，有的像美丽的城堡。里面的设施也相当齐全，做工非常细致，令人无比赞叹。

走进电梯，你会发现这里的电梯普遍比国内的小，但即使如此也不显得拥挤，这是葡萄牙的常住人口不多的缘故。 　　楼道不宽，没有气派的公共走廊，更多的空间被划到了房间里，增大了私密活动的范围。所以，在葡萄牙的购房面积都是指使用面积，而不是建筑面积。

产权对比

中国：仅有70年的产权使用，按照目前中国的房价，购房者省吃俭用辛辛苦苦供房30年，留给自己和子女使用房产的时间也只有30多年。

葡萄牙：永久产权，不受国家政策影响，买一套房，可以安心享用，无需考虑房子的使用期限，可以传递给自己的子女。

房产价格

中国：发展商以较低的价格交由代理商之后，开发商与代理商再根据买房情况哄抬房产价格，有些开发商甚至还出现“捂盘”现象，当开发商认为房价会涨，过段时间出售利润会更大时，就不会将楼盘中性价比高的户型放出来卖给消费者，等到价格上涨后再进行销售，谋取较高利益。

葡萄牙：50万欧元(折合人民币约412万)，就可以在葡萄牙首都里斯本拥有一套联体别墅，葡萄牙房产的价格优势相比国内显而易见，更重要的是葡萄牙所有的购房合同中价格是一致的(私自调价违反了葡萄牙法律)。

葡萄牙购房移民还出台多项宽松政策，例如投资移民者可选择购买多套不同的房产，住宅、商用皆可以，自住、出租无限制，这种方式可以确保投资者长期拥有稳定的收益，因此房产的租金回报率是比较重要的衡量因素。许多成功申请葡萄牙购房移民的投资者纷纷表示，葡萄牙黄金移民计划性价比真的很高，这才是真正意义上的买房移民。

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