马耳他买房需要征收豪宅税吗

马耳他是位于地中海中部的岛国，由地中海一些岛屿组成，有“地中海心脏”之称，是一处著名的休闲度假地区。因地处地中海重要战略位置，马耳他在历史上曾为多个民族占领。下面就跟随小编一起来看看马耳他买房需要交豪宅税吗的文章内容吧。

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公元前10至8世纪，腓尼基人到此定居。此后罗马人、阿拉伯人、诺曼人等先后占领马耳他岛。1523年，耶路撒冷圣约翰骑士团从罗得岛移居此地，后来被法国逐出。马耳他19世纪成为英国殖民地，1964年正式宣布独立，为英联邦成员国，1974年，成为马耳他共和国。马耳他于2004年加入欧盟，并于2007年成为申根公约会员国。马耳他是全球唯一的"四位一体"国:申根国、欧盟国、欧元国、英联邦成员国。

豪宅税在全球发达国家是一项很完善的税收，因为各地豪宅标准不一样，导致各地豪宅税征收标准也不一。在中国没有豪宅税这个税种，只是将非普通住宅、商业房产、别墅作为一个种类收取比较高的税。豪宅就像楼市中的奢侈品，奢侈品的价格高低对日常用品的价格并无影响。作为楼市中的“奢侈品”，真正意义上的豪宅虽然稀缺，却一直备受市场的关注。豪宅，历来被作为楼市中的风向标，但往往即使楼市低谷的时候，豪宅盘的价格却往往是最坚挺的，因此豪宅有富人资产安全岛之称。国外对豪宅都会征税，房子越贵，住得越好，交的税越多。

如果你买的是豪宅，可能在买的过程中契税适用最高一档税率，当建筑面积大于144平米的时候，税率是4%(最高一档的税率)，契税=房价X4%。豪宅税印花税：成交价*0.05%。豪宅税营业税：成交价*5.6%。个人所得税：豪宅(无年)按成交价的1%征收。转让受赠住房一律按差额的20%征收。

在马耳他有各种各样的房产类型，包括公寓，农舍，别墅，联排别墅和豪宅(公寓有自己的私人入口)。马耳他住房有明显的特色，未上油漆的石墙、中央庭院、三卧和四卧是一般房屋的标准。马耳他房价比欧洲主要国家的房价更便宜，平均房价在3,000-12,000人民币/平方米不等，所以许多欧洲人会选择在马耳他租房或购房居住。

什么样房子要交豪宅税

1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0);

2、2012年单套建筑面积在144平方米以上(含144平方米，或者房屋交易成交价160万以上);2013年国税总局下发的通知要求从严区分普通住宅和豪宅，豪宅降至120平方米以上。

3、实际成交价格高于该区市场指导价1.2倍以上(不含1.2倍);

以上三点只要符合一个，即为豪宅。

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