英国悠久的历史和宜人的自然风光是很多投资人士心目中的首选圣地，英国的教育是数一数二的，英国房产也是更适合于万千投资人士，英国投资出租房产方兴未艾，出租房产的平均收益率接近6%，如果适当运用按揭贷款，按照投资本金计算的年回报率甚至可以轻松地超过15%。下面小编就带大家了解下关于英国购房投资心得的相关内容。

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先确定自己买房的范围，包括地段和预算

如果问英国人，在英国买房子最重要的是什么? 他们会说Location, Location, Location。

伦敦的话整体的房价是比较保值，经济危机也没有掉下来。英国其他城市如果选房的话，地点很重要。这个主要是考虑当地犯罪率，是否有好学校，离地铁站公交站的距离，当地居住人群是不是很复杂。大城市的话最好选在白人区，这个还要多往后考虑个5年，就是看看周围地区，是不是有被黑人围攻的趋势(这个绝非歧视，是华人买房很看重的一点，算是经验总结)，如果有，几年后转手卖，可能最多维持原价，不会怎么升值。

如果是投资房产的，那不用考虑别的了，Location最重要，只要地点好，再小再破都行。记得以前有人问，同样价钱是在伦敦2区买小的，还是在6区买大的，这个我个人感觉要在2区买小的，以后或卖或租都没有问题。

价格

考量房子是否值得投资和出多少价，我有两个算法。举两个例子吧。

第一个：一个房子20万英镑，可以查到Rental Market上这个房子一年可以租多少，然后比较年租金和20万现金放进银行的利率的年利息。如果前者高很多，那肯定是好投资。

第二个：一个房子20万英镑，年租金1万5，Freehold的话10多年可以收回来。如果10年左右可以收回来，那恭喜你，好投资，还遇到过朋友买的10年内就可以收回投资，那真是中奖了。

买房子的相关费用

首先是律师费，这个省不了。如果没有熟识的律师，中介都会给你推荐。根据房价不同律师费起价不同，都差不多了。一般都是599镑，699镑+VAT，还有其他琐碎费用，20万左右的房子律师费一般1000镑-1500镑。律师也不一定在当地找，毕竟大家都是邮件电话信件联系，没有差别的。所以伦敦的，不一定在伦敦找律师，贵。而且卖主的律师也不一定在伦敦。然后是Stamp duty(印花税)。 First time buyer或者房价250K以下的免Stamp duty。

出价

第一次出价很重要。谁都希望买到便宜又好的房子，这就要科学出价而且懂得和地产经纪周旋。可以客观评价房子的不足(注意不能太挑剔)，给出自己出这个价格的理由。大家实在要是拿捏不准，可以先托朋友或者同事打电话出个价看看。比如250K，你想出220K，但是又觉得会不会多了?那就请朋友打电话出个210K，接受了更好，不接受你再出价。这个要有技巧，大家还要具体情况具体分析。要是这个房子有许多人关注，比如你看房子的时候有10个人和你一起看，那你就要快出。

最后邦海外小编提醒大家，虽然文章已经很全面的解释了关于英国购房投资心得的知识，但是每个人可能会碰到不一样的问题，大家还是需要根据自身的情况去合理的对待，避免陷入误区，如果您还需要更多帮助，可以拨打免费电话：400-8510607，邦海外专业的顾问会给你更专业的咨询服务。