西班牙购房注意事项

2013年9月30日，西班牙颁布了一项新法案(LAW 14/2013)。其法案规定了非欧盟成员国居民如能够在西班牙进行投资并达到一定要求，即可获取居留权。投资方法包括投资房地产(50万欧元以上)、购买西班牙国债(200万欧元以上)、投资西班牙公司(100万欧元以上)或投资公益类项目。下面将介绍在西班牙购买房产的具体步骤。下面邦海外小编就带大家了解下关于西班牙购房注意事项的相关内容。

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方法/步骤

1.房产预定。也就是说如果您在已经有了一套(或几套)钟意的房产，并有购买意向时，可以向西班牙房产中介提出房产预定的要求。这个步骤的意义主要是让房屋中介公司停止对该房产继续贩售的行为，为您个人保留。从根本上消除因为买方还没有将购买房产的全款付清的情况下，房产中介将该房屋继续展示给他人，而被他人买走的情况。此时，买方需要支付3000到6000不等的预定金，随即会产生一份对双方有约束力的协议。

2.预订房产后，如果所委托律师在检查过程中发现此房产出现产权、债务或合法性等一些列问题是，定金可以被要求全部退还。

3.签订私人合同。如在委托律师对该房产进行调查后，结果为符合其房产被购买的最佳条件。双方即可草拟并签署私人合同(购房合同)。合同中明确规定了购买协议的全部详细信息、付款期限和成交日期。此时，买方需要支付房屋总价一定比例的百分数作为购房订金(减去房产预定时缴纳的预定金)。这样。买卖协议就达成了。

4.成交。在买方支付了购买该房产所需要的金额后，买卖双方需要到公证处签署房屋产权证，以确认房产转移。产权公证后，买方将会收到该房产的钥匙并拥有该房产所有权。之后需要到土地注册处对该房产进行房产登记，通常需要两到三个月的时间，将会接到公证人取回房产证的通知。

5.公共供应服务。购买流程结束后，该房屋相关的公共供应服务账单需要转移到新房屋所有人名下，如水、电、气、网络或电话等。

6.上述步骤中，无论是房产预定、房屋调查、签订购房合同、房产登记、公共供应服务账单转户还是开设西班牙银行账户等，均可委托律师事务所完成。从根本上保护了买方的合法利益，也免除了买方必须留在西班牙长时间办理相关事宜的麻烦。律师事务所完成的每一项操作，均会对该操作的流程和结果制成一份详细报告，发送给委托人。使委托人能够在第一时间得知该房产的全部相关信息并使所有操作步骤合法、安全。

注意事项

一定要谨慎面对在西班牙购买房产时的每一个步骤，因为绝大部分在西班牙投资房产的人来说其最终目的是通过房产投资换取居留(GOLDEN VISA)，也就是说购买步骤的有效性和合法性对最终是否能够成功获取居留是至关重要的。无论从经济角度看还是从操作的安全性来看，直接委托西班牙本地专业的律师事务所比没有资质的移民中介或所谓的华人律师事务所更让人放心。

以上就是邦海外小编今天带大家了解的关于西班牙购房注意事项的相关内容，如果您还有更加详细的了解，可以拨打我们的热门专线：400-8510607或者直接咨询我们的在线客服，我们邦海外专业的顾问一定可以满足您的需求。