葡萄牙房产泡沫历史

近年来，葡萄牙房产价格涨势喜人，从葡萄牙全国来看，预计未来一年之内，房价将平均上涨2.5%。葡萄牙的房价增速将不断加快，未来5年内房价年增速有可能增至4%。葡萄牙房产的快速增值除了给大家投资升值带来了喜悦，也有小部分投资者有着关于“房产泡沫”的担忧……据《dinheiro vivo》报道，房地产门户网站Idealista相关人士透露，与伦敦一样，葡萄牙不存在出现“房地产泡沫”的风险。下面，小编带大家了解葡萄牙房产泡沫历史。

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葡萄牙房产泡沫历史

什么是泡沫？

“泡沫”指的是一种资产在一个连续的交易过程中陡然涨价，价格严重背离价值，在这时的经济中充满了并不能反映物质财富的货币泡沫。资产价格在上涨到难以承受的程度时，必然会发生暴跌，仿佛气泡破灭，经济开始由繁荣转向衰退，人称“泡沫经济”(Foam Economy)。

泡沫经济的两大特征是：商品供求严重失衡，供给量远远大于需求量；泡沫经济，是指由于房地产投机引起的房地产价格与价值严重背离，市场价格脱离了实际使用者支撑的情况。

葡萄牙近年来无房地产泡沫，又无类似希腊的大量濒临破产的银行,但是由于其政府对该国有限的经济潜力认识不足,一味用赤字以期刺激经济,导致财政状况不断恶化,最终还是滑向了债务危机的边缘。

葡萄牙房产泡沫原因

欧元量化宽松，银行的存款几乎没有利息，金融产品的高风险，银行在经营压力下，扩大房贷，当地人，把钱取出或银行贷款买点投资性房产，对比零点几的利率，当前3－5％的房租收入相对来说还是很吸引力的，另一面，旅游地产的发展推高了租金，加上放松的房贷，租房者开始进入购房市场，在这些市场因素下，葡萄牙本地投资者，开始涌入房产市场，进一步推低了收益率，在火爆的楼市下，根据一些新闻报道，有些房产基金，已经开始快进快出的炒房产，房产的风险性开始上升，在当前价位再往上涨，泡沫不可避免。

欧债危机的发生导致欧洲各国的经济受到巨大的不良冲击，很多国家都出台了应急政策来回复国家经济。像马耳他、塞浦路斯、葡萄牙、希腊等国已陆续推出买房移民、“买房送居留”政策。而在众多的移民项目中，热度最高的则是葡萄牙移民。

“当一个国家社会环境稳定，干净漂亮，基础设施齐全，气候宜人，食品安全卫生，房价必然会上涨。”Idealista一负责人如是解释道。葡萄牙楼市房价的健康成长与房产泡沫并不沾边，欧债危机的影响让葡萄牙优质房产的价格触底，如果把这种房价的良性回弹理解为泡沫，那只会让许多投资者错失投资抄底良机！

葡萄牙房产泡沫后房产形势如何

面对经济隐患，葡萄牙政府出台了有针对性的政策,通过“稳定与增长计划”对经济结构进行调整。改革使葡萄牙与四年前相比在内需和外需方面都有一定程度的改善，融资成本和债务占比也回落到较为合理的区间，债务危机有所缓和。据葡萄牙科塞克信用保险公司近期发布有关企业破产的分析报告显示，葡企业破产数呈下降趋势。

在这种形势下，葡萄牙房产的升值潜力还是很值得我们期待的。况且葡萄牙买房移民政策是一人申请，三代移民，也不用愁父母的赡养问题。50万欧元可以在当地享受全部的福利和优质的教育资源。50万欧元可得申根国家身份，自由通行全欧洲所有申根国。50万欧元可获5年居留权，每年仅需住满7天，5年后可获取永久居留权，第6年可申请入籍。不管是对投资者的事业还是子女教育，都是极有帮助的。

买房移民政策有根有据 葡萄牙外交部和内政部于2012年9月3日颁布了11820-A/2012号政令，这一政令自2012年10月8日开始生效。由此开始了葡萄牙黄金居留许可计划。 按照规定，要获得这项居住许可权，只需满足三个标准中的任意一个。这三个标准分别是： 

1、投资100万欧元以上的投资资金；

2、购买价值50万欧元的房地产；

3、创造10个工作岗位。

其中，50万欧元购置葡萄牙房产，以其操作简便灵活，倍受海外投资移民申请者的欢迎。 一个申请，三代移民 目前，众多移民国家中，能真正实现三代移民的国家并不多。而葡萄牙就能做到！ 申根身份，世界公民 葡萄牙作为26欧洲申根国之一，可以自由通行25个申根国（欧洲大陆的绝大部分国家）；拥有葡萄牙护照享受全球158个国家自由免签或落地签，仅次于丹麦，居世界第二。可以说葡萄牙人是名符其实的世界公民。

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