法国买房优势有哪些？

在法国，个人财产神圣不可侵犯，个人拥有的土地和土地上的建筑永远属于它的主人。即是说，土地及房产所有权为永久制，可转让给配偶，子孙及他人，符合国人家业可代代相传的思想。在法国购买新房后3个月内有售后服务，10年内保修。开发商只收取少量定金，工程完毕业主验收合格后，才支付购房余款给开发商。极大地保障了买家的权益。免费基础装修，(有的开放商甚至赠送整体橱柜)，并可在售楼处自主选择装修材料(材质、颜色等)。接下去，小编就带大家一起详细了解一下法国买房优势有哪些。

法国买房优势有哪些

在法国购置房产，是获得法国长期居留，甚至是法国国籍的捷径。在法国投资，一旦购买房产可终生拥有，世代相传。

法国出租房产投资的最大优势在于可以免交增值税，高达19.6% 的税额在购买法国新房产时全额退还。

此外，对不同的投资人身份，除免交增值税外，法国政府还推出了其他相关的房地产减免税收政策，投资人可以根据自己财政能力采用各种投资方式进行投资。

法国首都巴黎作为世界接待游客量最大的城市之一，房屋空置率是全欧洲最低的，在巴黎的房产几乎没有出租困难的担忧。

与国内比较而言，欧洲房地产市场更为成熟，更适合中长线的投资而非短期投机。

相对于国内的房价，目前欧洲房地产的价格已逐渐为普通投资人所接受，性价比的优势也正在体现，法国出租回报率为4.6%-5.6%。

10年来法国房价涨了一倍，而巴黎的房价更是涨了三倍之多。2008年金融危机以来，法国房价仍然坚挺，尤其是巴黎，每年仍然保持了大幅上涨的势头，被誉为房地产业发展最稳定的国家之一。

随着欧债危机加剧，各国房地产市场受到巨大冲击，但得益于市场处于长期供不应求、房源紧缺的状态，巴黎的房价仅略有松动，然而需求持续增长，加上房贷利率的下降，已到了购房的最好时机。

法国买房如何保值增值

法国出租房产投资保证固定的出租回报。专业房产运营公司可提供房产承包租赁服务，保证固定的租房收益，满足业主的度假需求。

房产委托租赁合同受法国法律保护，业主无需对运营公司的诚信有任何疑虑，也无需为房产是否出租而担忧，可享受固定租金收益，房产运营公司会定期把租金汇入业主账户。

委托租赁期结束后，业主可续租，也可把房产收回，或拍卖，或出租，或作为自己的第二住宅。

投资出租房产是投资理财的明智选择。

房地产行业一直被投资者视为避险天堂，作为规避投资风险的最好方法。

法国房地产业发展历史悠久，体系完整，法律法规政 策完善，保证投资者的安全，可以在很大程度上帮助投资者分散投资风险，并且，在房产本身增值的同时，赚取丰厚房产租金收入，获得大量欧元储备，方便其他投资项目资金周转。

在法国进行出租房产投资是目前最好的养老手段，高额的租金收益将是高利润的养老金。

法国银行购房贷款利率很低，大约为3 – 4 % ，此外，贷款额可为全额的购房款。

在个人所得税报税时，购房款、购房时所涉及的相关费用，以及每年向银行偿还的贷款利息都可被视为费用从租金收益中扣除， 从而整体降低个人所得税的报税额，达到减税的目的。

定期的租金收益在贷款期间可用于偿还银行贷款金额，减轻投资压力，当偿还完所有贷款时，租金收益转为投 资者的直接盈利，使投资者定期地拥有一笔丰厚的养老金，生活安逸，老有所益。

在法国如何谨慎选择房产类型呢?

谨慎投资方能成功

尽管形势有利，但投资人还得谨慎。若要投资套房，您得偏重靠近交通、学校和商店等有利因素。若选择市中心，宁愿购置大学生和年轻夫妇青睐的小面积套房。

如是郊区住宅区，您就得偏重适宜家庭居住的大面积套房或独立房屋。

若是投资商铺，位置是成功投资的关键。市口好，店铺就不会空很久。同时也要核实客源区质量。

投资服务型寓所

享受服务型住宅的优惠，但又不致遭遇风险(如经营者倒闭)，投资“二手”寓所(旅游、学生、老年人等公寓)，可以做到这点。虽然您享受不到减税优惠，但购买价可享受20%—30%的减价，并可享受带家具出租者的税务优惠。再者不会有不利的意外。

不过，买之前要弄清寓所的建筑年代和状况，因为可能会有工程。

翻修旧房合理避税

2014年，一套新房的均价约每平米5000欧元，旧房是3500欧元。旧房投资平均收益率是税前4%到6%。

翻修旧房可以减税。

这个优惠不在避税优惠上限范围(每年一万欧元)内。因为在出租型旧房里施工可以给您产生“地产赤字”(déficit foncier)。您可以在施工当年从您的总收入中刨除，金额最多可减1.07万欧元，余下的赤字可在接下来的10年里从地产收入中减去。

法国买房注意事项

一，房租低，而房价高，就会推迟法国房产投资盈利的时间。在埃克斯(Aix-en-Provence)这类城市，最好别租小面积房，其房租高于全国平均价。而该市平米房价比较低，不到3000欧元，地产税也适中。

专家解释:就一般规则而言，在法国房产投资要是有能力，宁可买大面积房，提高投资盈利率。行家指出，正是在这一点上发生了重要变化。10年前，人们一般先买小面积，然后再买大面积。如今可不一样了。即便在房价很贵的城市，如巴黎。巴黎房价现已相对稳定。在法国房产投资，应当利用今天处于历史低水平的房贷利率，购置大面积房。某些城市，只要是一室一厅房，就不容再怀疑：买房胜过租房。例如，波尔多一套30平米房持有26年后才开始盈利，而一套100平米房，持有6年就开始盈利了。

二，合理选择首付款。众所周知，不管我们是选择在法国购房还是在世界上的其他国家和城市当中购房的时候，首付款的多少将会直接影响到我们所能够享受到的一些优惠项目。但是，我们在选择首付款的时候也一定不要一味的为了更多的优惠项目去选择，我们应该更多的关注一下我们自己的经济承受能力。通过我们的经济承受能力来合理的选择首付款的多少。

三，慎重选择贷款期限。在法国贷款购房的时候，就贷款期限上面来说，一般都有10年、15年和20年三种可供我们选择的方式。虽然说时间越长我们所需要支付的自己就越多，但是，这里小编还是建议各位在选择贷款期限的时候，根据自己的一些收入和开资情况来进行合理的选择。

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