新西兰买房可以贷款吗？

由于国内投资市场不景气，越来越多普通投资者将视野转向海外，海外房产投资便是其中一个重要的部分。专家表示，目前中国人在海外购房主要考虑生活环境、房产的位置和升值空间、是否有移民便利等。虽然海外购房相对来说出租回报率可能较高，但是，在海外购房大多要一次性付款。下面我们来看看新西兰买房可以贷款吗?

新西兰买房可以贷款吗

海外投资购房通过新西兰本地银行贷款，可以有不同的途径，最主要的分为两种：直接通过银行贷款海外投资购房;或通过海外投资购房贷款中介代理银行贷款进行海外投资购房。

海外投资购房贷款者是指没有新西兰(房源)国籍，或没有永久居留权的以海外收入，而非本地收入贷款的购房者。

新西兰买房怎么贷款

我们建议海外投资购房者通过找海外投资购房贷款经纪贷款，因为海外投资购房贷款经纪会比较了解各大银行的贷款政策，通过和海外投资购房者交流，了解每个不同海外投资购房者的情况与需求，然后会根据自己的经验和海外投资购房者的具体情况，索要不同的贷款材料，递交到比较适合海外投资购房者情况的银行，这样海外投资购房者能够带到款的胜算会更大，也会更快。同时，还可以争取到相对比较好的银行利率。贷款经纪对海外投资购房者所提供的服务是免费的，他们向银行索要佣金。

相对于贷款中介，直接找银行贷款海外投资购房是比较“危险的”。因为大部分银行不会根据不同海外投资购房者自身的情况索要相关的材料的，他们要求海外投资购房者提供的材料都是一样的。这样在程序上会比较麻烦，因为有可能在材料递交后，还是要提供其他补充材料。如果万一贷款申请被拒，这样海外投资购房者就会失去在这个银行再次贷款的资格，而通过中介贷款的话，就算被拒，他们不会要求银行发出被拒信件，就是说银行不会有被拒记录，这样还是可以再次补充，或者过更换材料来及时弥补。

一般银行贷款的主要要求是评估海外投资购房者是否能够按时，按量的还贷款。也就是说海外投资购房者的收入是否能够偿还贷款。

海外投资购房者需要在所贷款的银行开账户，新西兰有些银行是在国内各大城市都有分行，或办事处的。比如说澳新银行在北京，上海，深圳，等地都有分行。如果海外投资购房者成功购买新西兰房产，在交接日之前是必须要来新西兰和海外投资购房贷款的银行负责人碰头，以便银行确认海外投资购房者身份，也顺便和代表海外投资购房方的律师见面。

海外投资购房贷款一般所需的材料包括：1. 海外投资购房者工资单(每月有固定收入工资的工资单)2. 海外投资购房者雇佣合同(如果没有雇佣合同的话，可以用雇主信代替，雇主信主要是能证明你在什么时候开始在这个公司工作，担任什么职务，工资或年薪是多少)3. 银行对账单(最低3个月的银行对账单，主要是看是否和工资单相对应，以及消费状况，如果海外投资购房者有信用卡的话，要求提供信用卡的3个月对账单，主要是看信用状况)。4.海外投资购房者护照复印件(证明身份)。这些材料是每个贷款中介会向海外投资购房贷款者索要的。

一般根据海外投资购房者的收入情况，新西兰的别墅，本地人是可以贷款高达购买价格的80%，而海外投资购房人士，可贷款高达海外投资购房价格的60%。对于公寓来说，在经济危机之前可以100%贷款，但是自从经济危机之后，银行制定了一些限制条款。比如说：一房一厅的，在四十五平米以下可以最多贷款50%，四十五平米以上可以最多贷款60%。两房一厅公寓，在五十五平米以下最多可贷款50%，而五十五平米以上最多可贷款60%。

新西兰海外投资购房贷款的年限一般会分为25年或是30年来还贷款的，如果海外投资购房者有钱的话可以在这其中把所有贷款一下全还上。其实25年或是30年都是形式上的，因为中国海外投资购房者很少会用25年或30年来还贷。海外投资购房贷款利率也分固定利率和浮动利率。一般都是两种同时并用的，比如说一部分贷款固定一年或两年，剩下的用浮动;或者全部固定一年，一年后看当时的利率情况再固定，或者浮动。因为新西兰利率会根据当时的经济情况来调整的，比如说现在的贷款利率是新西兰历史上最低的时候，只有5% 左右。

新西兰买房贷款利息是多少

在新西兰贷款买房，有两种贷款模式可以选择。一种是浮动利率，将来的利息将随着央行调息而变化;另一种是固定+浮动，第一年或前两年为固定利率，随后转为浮动利率。锁定最初两年的利率固定，将来即使央行升息，自己也无需多付利息。但如果央行降息，自己偿付的房贷保持不变，相对于市场现行利率，实际上是产生了经济损失。

如果央行降息，各商业银行将会马上跟进，削减浮动房贷利率。相关人士指出，外界对央行降息期待已久，一旦央行降息，幅度很可能比较可观。“因为目前的浮动利率远远高于固定利率。” 根据调查显示，当前各商业银行的主流房贷利率在6.59%-6.75%之间;但1年期固定利率则骤降至5.25%。

因为银行间利率下调，也就是银行间相互借贷成本下降，商业银行的固定利率也经历了过山车般下降。所以在固定利率诱人的情况下，即使央行降息，未来的浮动利率恐怕还是要高于现在的固定利率，也就难怪买房人愿意锁定两年利率了。投资购房是选择浮动利率还是选择固定利率不能一概而论。这要视乎投资者的需要及市场利率的走势。

一般说来，浮动利率弹性较大，利率下跌时可享受低息带来的好处，如果市场利率趋于逐步下行，选择浮动利率可随市场利率下调。此外，贷款人可随时还款以减少贷款的本金而不会受到特别限制。在有些情况下选择固定利率也有有利的一面，有些购房者不想太费心事，选择一年或两年期固定利率，这种利率不跟随市场涨跌，更好做个人预算。假如市场利率倾向于上涨，固定利率可确保在还款周期内不受利率升高的影响。

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