去新西兰买房投资回报率如何？

随着全球经济增速放缓，房地产资产成为相对安全的投资项目，有着稳定的回报，是投资者们理想的投资标的。据新西兰网站报道，新西兰商业地产正成为海外投资者的新目标。一家顶级房地产投资公司高管称，新西兰地产项目价格适中、回报高，是理想的投资对象。

新西兰的土地是永久产权，一旦拥有，永远属于个人资产。正是这个原因让很多的人选择在新西兰投资买房。但是对于投资者来说最关心的问题就是它的回报率。

在新西兰投资民用房产有很多税收方面的优势，没有购置税、印花税，持有两年以上出售则没有资本利得税。以投资民用房产为例，如一个价值350,000纽币的物业，大约每周平均租金收入为350纽币，投资回报率为4.8%。投资者可以用这笔收入来还贷款。同时，通过资产增长，基本上7-8年就可以还清全部贷款。奥克兰的表现都遥遥领先于其他城市，资本收益率在14.4%至19%之。

除了出租收入外，房产的资本溢价是投资者的重要收入来源。

新西兰居民住宅在从2010年到2015年的5年间，平均每年增幅为6-10%。其中，新西兰北岛最大城市-奥克兰的增幅达到年均10%以上;与此同时，新西兰南岛更作为后起之秀，成为移民的新目的地。其中，作为新西兰南岛第一大城市的基督城，5年的平均房产增值约为6%。随着新西兰移民涌入、投资增加、商业活动加剧，新西兰不论南北岛，房地产上涨将是一个长期趋势。

据新西兰NZ Property Council委任研究机构IPD出具的最新研究显示，新西兰商业地产投资回报率稍有提高，并达到了年收益率10.6% .IPD从29类物业投资组合中抽取566项主要地产进行调研，调研样本资本总值117亿纽币。调研中投资回报来源由“收益回报”和“资本回报”组成。

调研中零售物业、写字楼物业和工业物业的收益回报率稳定，年均收益率约8.2%。零售商场物业的资本回报率为，表现最为亮眼，连同收益回报率，零售商场物业年均投资回报率共计12.4%。写字楼物业以年均投资回报率9.5%，其年均资本回报率为1.3%。据IPD数据显示，工业物业年均名义投资回报率为10.0%，其中资本回报率为1.8%。

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