新年伊始的香港楼市表现 "一手""二手"有不同
新年伊始香港楼市依然是一手新盘较二手成交旺,于1月31日至2月3日这四天长假期期间十大二手屋苑仅录3宗成交,与去年蛇年新春的七宗成交相比下跌57%,为有纪录以来最差的春节假期二手表现。
新年伊始香港楼市依然是一手新盘较二手成交旺,于1月31日至2月3日这四天长假期期间十大二手屋苑仅录3宗成交,与去年蛇年新春的七宗成交相比下跌57%,为有纪录以来最差的春节假期二手表现。
事实上,一二手市场的关系微妙,相互的影响在此为大家分析。
当市道好的情况下,特别是在2008年金融海啸爆发后,美国推行量化宽松货币政策,市场预期资产价格将会因货币贬值而上涨,资金流向物业市场,加上当时未有3D辣招的需求压抑措施下,一手交投趋向蓬勃,一手推盘要价要量。
新年伊始的香港楼市 "一手""二手"有不同
惟对二手市场,非但没有太大的影响,反而有带起二手成交之势。从数据上分析,2009年一手的注册量有1万4734宗,较2008年的8863宗高出66%,而二手注册量亦由2008年的8万7993宗上升约16%至2009年的10万2298宗。
这明显表明,一手做好并没有为二手带来太大负面的冲击,反而带动二手楼价量齐升。特别是当时新盘推盘,一二手溢价亦维持于约17%的水平,令到一手向隅客转投二手市场。
但现时的情况与2009年时恰恰相反,近年楼市出现最大的变化是“需求管理措施”的推出。
3D辣招压抑需求,发展商于去年第四季以税务优惠应对,刺激一手私楼注册量由13年上半年平均每季2212宗上升25.7%,至13年下半年平均每季2781宗,单以第四季更达3963宗。
一手市场稍为回复生气,但由于二手市场实难提供这些税务优惠给买家,亦不愿直接减价,特别是近期新盘定价越贴近二手的情况下。买家转投一手市场,因而令二手住宅注册量由13年上半年平均每季1万1520宗下跌18.6%,至13年下半年平均每季只有9373宗,第四季更只有8296宗。
一手销情理想不但带不起二手,反而有打击二手之势,全因3D辣招的存在和二手的折让太少,就算有部份一手的向隅客未能成功购入心仪的新盘单位,但亦没有因此而转投二手市场,回流二手市场的买家少之又少,造成“一手打二手”的局面。
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