近年来，澳洲凭借着世界一流的教育质量和高品质生活方式成为了国内留学生首选的留学圣地，今天笔者就来盘点一下十大澳洲留学生公寓，下面小编就带大家一起来看看关于阿德莱德公寓优势的相关消息。

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一直以来，澳大利亚都凭借其舒适的生活环境、健全的医疗体系、优质的教育水平以及完善的社会福利等优势吸引了国内外众多投资者争相买房投资。众所周知，澳洲楼市在过去三十年的时间里保持持续上涨的趋势。而近几年来，作为南澳首府的阿德莱德也陆续推出利好政策，这一系列的好消息加上近期超低利率和汇率的机会，使阿德莱德房产投资，留学以及移民都受到了国人的追捧。今天，小居(Uhouzz异乡好居)就和大家来聊聊投资阿德莱德房产的新概念——以房养学。

阿德房价升值空间巨大

目前阿德莱德的Unit中位价格约为$326,000，都只有悉尼的一半都不到，相比布里斯本也有一定的差距。数据说明阿德莱德房价现在是大大低于澳洲市场的平均价格的，属于价格洼地，准入门槛非常低。

即使按照今后5年，阿德莱德公寓价格达到澳洲平均价格来计算，还有将近60%-70%的增长空间。在这样的利好趋势下，通过“以房养学”的方式进行投资无疑是最为明智的选择。

何为”以房养学“

“以房养学”顾名思义就是靠海外购房供养海外留学，即通过海外购置房产，利用房子的升值来补回留学所花费的费用。

从定义上，以房养学又分为广义和狭义。狭义的以房养学指简单的在孩子的学校附近买一套房产，避免孩子的租金支出并且获得资本增值等其他收益。

广义的以房养学则将投资房产的地点不再局限于孩子的学校附近，而是自行选择一个合适的城市投资房产，然后用这套房产获得的租金，增值等收益用来支付留学费用。

阿德莱德以优质的教育吸引了很多海外求学的学子前来留学。孩子只身来到海外，住宿便是家长最关注的一个问题。

因为澳洲各地及阿德莱德大多数高校都是没有宿舍的，如果在澳洲既无亲戚，又不想选择寄宿家庭的话，租住学校周边的公寓无疑就成为他们的第一选择。

投资正现金流量的机会较大

较低的房地产投资门槛通常意味着更高的租金收益。在阿德莱德的一些地区，6%-7%的房租回报并不奇怪，在某些情况下可能会更高。高房价能带来高回报吗?不是全部。下面的图表是根据阿德莱德一些随机选择的物业和他们的租金收入的地图。

虽然这种说法无法解释两者之间必然的反向关系，但不容争议的事实是，被调查物业的中位价格越高，租金回报率越低。那么，加上在另一个城市投资套房的第一个理由，就是平均回报率，还是以同样的价格在阿德莱德购买两套房，以获得更高的回报?但是，对吗?

跨区域投资组合，尽量减少税收损失

因此，如果您已经在悉尼，墨尔本或布里斯班投资房地产，阿德莱德房地产将是您下一次投资的理想选择。例如，如果你已经在悉尼拥有48.2万的土地，你现在有50万个物业，其中土地的价值是25万，这意味着你每年需要多支付3000元。但是，如果在阿德莱德投资50万，即使土地估价还有25万，也不需要缴纳任何土地税。

以上就是关于阿德莱德公寓优势的全部内容，如果您还有其他更多问题，欢迎您咨询我们的在线客服，也可以拨打我们的免费电话，邦海外专业顾问将竭诚为您服务。