在过去几年，墨尔本的房地产市场一直是全澳表现最强劲、最稳定的市场之一。事实上，在过去20年中，墨尔本市场一直是表现最好的首府城市，也是资本增长较快的城市。如下图数据所示，在2017年10月，在澳大利亚，只有墨尔本和霍巴特的经济呈现两位数的增长。墨尔本的房地产市场是多元化的，根据地理位置、价格、物业类型和居住人群等进行划分。下面就随邦海外小编一起来看看墨尔本购买公寓投资优势吧。

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目前的一些区域仍处于火热上升期及销售高涨期。 为了更好的帮助大家理解澳大利亚第二大房地产市场的情况，也为投资墨尔本房地产的人们有更清晰的认识，接下来这篇文章将从几个方面来简要探讨墨尔本的房地产市场：

1、价格分析

2017年，CoreLogic (一家专业提供金融、房地产和消费者信息、分析和商业情报的美国公司)的报告显示：墨尔本房产均价为710 420 美元，在过去的12 个月中增长了11%， 而在过去的5 年中，墨尔本的房产价值上升了57%。

在过去几年中，墨尔本的房价的升值速度在所有城市中排名第二。

今年以来，以拍卖的方式出售的房产的价格一直居高不下。

而以市场正常销售的价格折扣力度也是越来越小，现在的房地产开发商大都仅以提供部分家具做为促销，而较少采用以前直接在房产售价上给予一定折扣的方式。这也从另一个侧面反映出买家和投资者对市场的热衷持续高涨。

2、发展历程

从墨尔本房地产的发展历史上看，这座城市的房地产市场已经从刚需走向强大的自住+投资需求。

1966年，数据显示，墨尔本的房产均价为9 400美元。之后，墨尔本的房产升值了一倍多。到1988 年突破100 000 美元大关，于2010年达到500 000美元。时至今日，越来越多的墨尔本郊区的房产均价超过了1 000 000 美元。

但是，墨尔本的房价增长非常分散， 东南区、富人区表现得均高于平均水平。值得一提的是，维多利亚州立学校的校区房，价格则飙升了32%。

3、平均租金收益

维多利亚州的官方数据显示，墨尔本市区的一项投资房地产的平均租金为365美元，比上年增长了2.4%。而另一份美国的报告显示，东部大都市地区的房租中值最高，为490美元，而位于南部城市的菲利普港和斯通宁顿则是郊区租金最高的，分别达到1050美元和1,150美元。

维州政府鼓励市民将房屋出租，以保证住房需求，因此墨尔本的房屋空置率极低约为1.2%-1.7% 。房屋的长期租赁价值与房产价值的增长是一致的， 墨尔本的租赁保持了持续而稳定的增长速度。

4、人口统计数据

墨尔本作为澳大利亚第二大城市，拥有约450万人口，占全国人口的19.05%，且每年接待超过一百万的国际游客。墨尔本是维多利亚州的商业、行政、文化和娱乐中心。这个文化多元而又极富创意的城市是来自大约180个国家的居民的家园，他们会说233种语言和方言，并追随100多种宗教信仰。

在墨尔本市中心(CBD)的13万多的人口中，超过一半的人年龄在15岁到34岁之间。来自中国和印度的移民占人口总数的32%。 据统计，现在每年有大约15万的留学生进入澳洲学习，而这个数据仍在不停的刷新。绝大部分的学生选择在墨尔本及悉尼学习及生活。留学生的增加和人口的增长是推动墨尔本房价升值的主要因素。

5、基础设施

墨尔本有着完善的交通体系。当地的居民出行喜欢选择公路、铁路和有轨电车系统。

英国经济学人智库在2013年的适宜居住的城市年报中，墨尔本的基础设施得到了满分100分，对基础设施的持续投资是使墨尔本拥有世界级的基础设施的最重要因素之一。与此同时，墨尔本机场每年处理的旅客超过3000万人次，航空货运35万吨，成为澳大利亚最大的航空货运枢纽。

维州政府在基础设施建设上投入了大量资金，当局认为良好的基础设施本身并不是目的，而是为了促进社会、经济和环境的改善。然而，随着墨尔本郊区越来越远离CBD，郊区和服务差的郊区之间的配套设施的差异正变得越来越明显，导致生活在这些区域的人们需要支付更高的交通费用。

7、经济

墨尔本作为一个国际化的、充满创意的城市，当地的居民享受着从旅游、酒店、娱乐到商业、工业和贸易等多种行业的就业机会。

澳大利亚统计局的数据显示，在截至2017年8月的一年里，维多利亚州的就业人数大幅增加，新增就业岗位95500个，66,800个全职岗位和28600个兼职岗位。失业率目前徘徊在6%左右，就像澳大利亚的大部分地区一样，墨尔本正在从制造业向服务业转型，这创造了强劲的就业增长，使得越来越多的人从海外和其他城市移居墨尔本。

与此同时，墨尔本房地产市场的发展势头为许多居民带来“财富效应”，随着墨尔本的发展，房屋价值也在不断增加，人们也感到越来越富有。

8、人口增长

墨尔本是全澳人口增长最快的城市，现在常住人口约450万，年增长率约为2.4%，这意味着未来 4年内，墨尔本的人口将增长10%。根据人口统计学家伯纳德指出，墨尔本人口将在2030年之前超越悉尼。

9、公寓

因公寓的投资总价相对较低，许多首次购房者购买的第一套住房常选择公寓。

公寓对于年轻的墨尔本人来说，是首选的住宿方式。相较于独立住宅和联排住宅，公寓的投资成本较低，且很容易出租。位置好的公寓出租率高，空置率低，租金收益基本可以承担养房支出，且颇有盈余。因此投资公寓时，位置好是首选因素。

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