墨尔本城区的10个区域中，是商业为繁华的区域。墨尔本的大街西面的Spencer大街、沿着亚拉河的Flinders大街、排列着州议会厅、财政大厦等宏伟建筑的Spring大街和北面的维多利亚大街围成了一个约2平方公里的四方形，这个棋盘式的区域，就是墨尔本。Carlton、SouthBank、Docklands等区域都是与墨尔本直接接壤的区域。墨尔本为澳大利亚维多利亚州府-墨尔本的市，座落于雅拉河下游的两岸，唐人街所在的地方，是州内建筑、市民公园、文化建筑和观光饭店林立的集合地。下面就随邦海外小编一起来看看墨尔本房源户型介绍吧。

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墨尔本以的Swanston Street为而向外辐射延伸，从以上的地图可以清晰地看出，Swanston street掌握着墨尔本商业、经济、娱乐、交通、教育的主动脉。

在Swanston Street上有两所的高校——墨尔本理工和墨尔本。在Swanston Street周围, 有许多以维多利亚风格著称的建筑，还有占地广大的公园、花园和的维多利亚女王市场，更聚集了耳熟能详的国际化购物，如Myer、David Jones、Emporium、Melbourne Central以及QV等等。

同时，位于Swanston Street两端的Flinder Street Station(老火车站)和Melbourne Central Station(火车站)，就是整个墨尔本铁路网的两大转换站。

尽管是墨尔本大都会内的，人口密度上尚非是密集之区。传统上，墨尔本的多数居民为中产，但近年来亦有收入较高如务商和年轻专业人士等教育程度高者随着城市规划的改变而进驻公寓大厦，从而对墨尔本的人口结构和影响力上也因此带来了新的发展契机。

该地区的公寓平均年达5.5%。在过去5年内该区域的房幅为12%;在过去10年内，其稳定地维持年增长3%-4%的速度，并且随着大墨尔本的发展以及人口的不断增加，行内人士均认为不久的，其增长速度必将加快。

外人士购买空地或者新房必须申请FIRB批准或者开发商已经获得预先批准。

海外人士购买空地以建房的FIRB批准会要求自申请FIRB日后2年内必须开始动工建筑。

澳洲公民配偶为海外人士和澳洲公民可以一起购买二手房，不受FIRB限制。澳洲永居配偶为海外人士和澳洲公民一起购买，不可以购买二手房，而且购买新房也需要申请FIRB批准。

公司购买房产涉及到FIRB，取决于该公司是否是海外公司。澳洲公司和海外公司的区别与定义如下：其中至少85%的公司股份由澳洲长期居民(用澳洲身份公民、永居并且过去12月内在澳洲居住200天以上的居民)持有则为澳洲公司，否则为海外公司。海外公司可以购买新房，但是必须获得FIRB批文。海外公司购买二手房有特别特殊的情况限制。

墨大和莫纳什大学都有不少校区，我想你说的是墨大city的parkville主校区和monash大学在caulfield east 的主校区。墨大city校区因为在市区，所以房子基本是公寓，monash大学caulfield east虽然是郊区，但东南区土地极其紧张能让海外人士买的新房也基本是公寓，联排别墅极少。墨尔本的学区房是很贵的，主要是租、住的需求都很大。

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