打算在悉尼当房东的人会发现，Fairfield和Canterbury/Bankstown地区的租金回报率最高。下面就随邦海外小编一起来看看悉尼房租回报率怎么样吧。

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这些地方房价较低，租金上涨，因此仍然是为数不多的、租金可以覆盖投资者大部分房贷还款的地区。

目前，Fairfield的平均租金回报率是悉尼最高的，达到5%，附近的Wetherill Park和Carramar分别是4.8%和4.5%。

CoreLogic的数据显示，悉尼全市住宅的租金回报率是2.8%。上面几个地区的几乎是全市的两倍。

投资者还可以在Canterbury/Bankstown地区的Wiley Park、Lakemba和Georges Hall找到类似的租金回报。

北滩城区Brookvale是CBD以东公寓租金回报率最高的地方，略低于5%。

Annandale的公寓是内西区平均租金回报率最高的，达到4.6%。

这些高租金回报率的地区都有一个特点：它们都靠近各种各样的公共交通线路。

而且它们以公寓楼、联排别墅或其他中密度住宅为主，而非较大的独立式住宅。

进一步的研究显示，对房东来说，悉尼整体已经变成一个比较艰难的市场。

过去一年间，悉尼的空置率一直在上升，租金回报率下滑至全国最低水平，房价仍然是澳洲所有州府城市里最不可负担的一个。

曾经高歌猛进的资本增值速度也慢了下来，悉尼住宅价格中位值在过去三个月内跌了3.1%。

CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，去年年中，悉尼典型的资金收益率创下五年新低，最近几个月因房价的小幅下滑而稍微回升。

Lawless补充道，住房供应的增加促进房东之间的竞争，因此悉尼租金回报率的任何恢复都将是缓慢的。

BIS Oxford Economics房地产主管Frank Gelbe表示，投资者需要看清房地产的周期性和结构性驱动因素，从而在更具有挑战性的投资环境中找清方向。

“对于具有五年计划的投资者来说，悉尼办公楼市场的投资回报是最好的，内部收益率达到10%……大型零售物业在五年内的回报也很强劲，约为8.5%。”

rental yield，指的是”租金回报率“，计算的方法是年租金除以购买房子的价格，比如如果一套公寓的周租是$400，这套公寓的售价是$50万，那么租金回报率就是$400(周租)x 52 周 /$50万=4.2%(该计算没有包含任何交易产生的费用)。

租金回报，是按照房产价格计算出来的百分比，所以当房产价格上升时，租金回报率会相应下降。还以上面的数字举例，假设我们在同一个区买了一套类似的房子，但是买贵了，本来$50万可以买，我们花了$55万，租金还是$400每周，那么租金回报率就变成：$400 x 52 / $55万 = 3.8%

今年大部分时间悉尼和墨尔本的地产市场都是“卖方市场”，意思是房源少、买家多，房价被抬高，这种情况下作为投资者就不能简单的把一个租金回报率放到一套房子上面，很可能造成的结果就是租金过高，难以租掉。请记得，我们看一套房子的投资回报率是看一个整体，而不要紧盯着一个预期的周租数字，如果因为租金定的过高而造成额外的空置期，整体算下来，还不如以一个合理的价格尽快租掉更实惠。

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