说到投资海外房产，不得不提起澳大利亚的墨尔本，澳大利亚以其近乎完美的生活居住环境和完善的澳洲房产法律体系，一直在海外房产投资中备受瞩目。澳洲房产投资日益火爆的今天，也有越来越多相关的问题出现。精明的澳洲房产投资者在建立一个投资组合的时候，不只是关注房产价格，他们还通过寻找最佳的租金收益来获取最大利益，那么大家一直追求的租金回报率到底是什么呢?下面就随邦海外小编一起来看看墨尔本房租回报率怎么样吧。

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首先重视分析一些数据。租金收益率是根据年租金收入和房产销售价格或市场价值计算而得的百分比。通常被称为毛租金收益率，是用来衡量出租房是否能盈利的最常用指标。

举个简单例子，假设在租房需求高的市郊以50万澳元购买了一套公寓，租金为每周550澳元，那么年度租金收入可达28,600澳元。28,600澳元的年租金收入与50万澳元的比率即为毛租金收益率5.7%，这个比例还是不错的。但是，如果房产市场价值后来跃升至60万澳元，而租金收入保持不变，那么收益率将可能下降到4.8%，因此应使用当前的市场价值来计算收益率。

租金回报是你所能获得的租金额和房产价值的百分比。租金回报率越高，意味着你将有更多的现金流来支付房屋贷款的利息和其他费用(如物业管理费和市政垃圾处理费)。

根据Real state的数据统计，墨尔本CBD的租金回报率的中位数是5.4%，而房屋贷款利率在5%上下波动。假设贷款利率是5%而我们在墨尔本CBD购买了一套价值60万的公寓，以一年5.4%的租金回报率计算，我们一年的租金收入约为$32,000。作为一名海外买家，我们所能贷款的额数约为房价的60%，也就是60万乘以60%，等于36万。海外买家所能贷款的这36万，以5%贷款利率计算，一年需要支付的利息为$18,000。还记得我们刚才所计算的年租金收入，为三万两千澳币。选择一个高租金回报的房产，可以替我们支付贷款利息和物业管理费等其他费用。这么一个例子，也就印证了我刚才所说的，高租金回报率能为购房者带来充足的现金流。

衡量澳洲房产投资回报价值的标准一般是“租金收益+房价增值>持有成本”，此种情况则可视为此房产值得投资。所以对于投资者来讲，租金收益率的高低是衡量投资该城区与否的关键。对于悉尼和墨尔本这样的城市来讲，由于租房需求量大，空置率低，租金收益自然高，所以整体的房产投资回报是非常有保证的。

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