在英国房产市场中，曼彻斯特是英国第二繁华城市，经济规模仅次于伦敦，英明投资者的基本原则是：分散风险，趁低入市，高位离场。目前伦敦房产宜长期持有不宜盲目增量，曼城房产投资是一个好时机，两三年后获利。曼彻斯特是世界上第一个现代化工业城市，至今仍是英国第二大经济体，金融与专业服务业在英国各地区中排名第一，创意数字化与媒体行业在全欧洲排名第二，欧洲最大的临床学术研究机构也坐落在此。下面就随邦海外小编一起来看看曼彻斯特买房投资费用吧。

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一、律师费

英国购房必须使用持牌律师签署房屋交易合同。一般律师费分两期支付，房屋交易时支付50%，房屋验收交付完成后支付50%。市场费用一般1000-2000英镑。

二、印花税(交易时一次支付

在英国买房，印花税是甚为重要的税费，根据房屋的金额不同，征收也有差别。12.5万英镑以下房产不征收印花税，而超过12.5万英镑以后开始梯度收费。　　

12.5万-25万是2%，25万-92.5万是5%，92.5万-150万是10%，超过150万的是12%。　　

假如你自住的房子总价为800,000，那么印花税约为3.75%。　　

计算方式为(800,000-250,000)×5% +(250,000-125,000)×2% + 125,000×0%=30000。

三、资本利得税(转手交易时支付)

资本利得税是对资本商品在出售或交易时对取得的收益部分征收的税金。　　也就是说只有当房屋买入后再次转卖，才需要缴纳这笔费用。　　资本利得税的交税比例如下：低于32,000英镑的收益部分缴纳10%税款，超过32,000英镑收益，超过的部分缴纳20%的税款。非英国居民每人每年有11,000英镑的免税额度。其中10%和20%是根据2017年3月16日的新财政法案规定，由原有的18%变更为10%，28%变更为20%。

四、市政税(持有期间费用)

在英国，市政物业税是所有房产都要每年上缴的税种，用来支付公共服务费用，税额在每年900英镑——3000英镑。假如业主把房子出租出去了，那这部分的费用是由租户自己承担的。

五、个人所得税(持有期间费用)

个人所得税主要针对房地产租赁收入，不管是英国常住人口，还是海外置业者，都需要缴纳个人所得税。大部分国人并没有常年居住在英国，可以由代理机构代缴，也可等英国财政年度结束时补交一年的税款。　　

实际操作中，英国税务海关总署会以年度报税来核实房主在扣除房产管理费后的总所得税课税情况，如果在英国境内有收入，也需要按比例缴纳。　　

如果在购买房产时向银行申请了按揭借贷，那么付给银行的按揭房贷的利息部分(不含本金)，也可以抵消部分税额。起征点是1万1千英镑。

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