马耳他房产购买需要交纳的税收

马耳他是非全球征税国家，无不动产税、无净财富税、无遗税与赠予税。对于在马耳他创立公司的人而言，马耳他不仅有利好的税收政策作为支持，可以保证税收减免，另外还可以享受欧盟关税补贴，堪称是世界级的避税天堂。那么，马耳他房产购买需要交纳的税收有哪些?和小编一起来看看吧!

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马耳他房产购买需要交纳的税收

印花税

某些种类的商业和法律文件需缴纳印花税。通常的做法是从价计税，例如按照转让不动产的价值纳税的印花税税率是5% ;证券交易的印花税为2%到5%;动产拍卖的印花税为2.6%，保险的印花税为0.1%。未印花文件在法律上不构成有效证据。

个人所得税

马耳他非全球征税国家。在马耳他的纳税居民，需缴纳个人所得税。马耳他实行的是累进税制，税率为15%-35%, 起征点为年收入9100欧元。根据纳税人家庭状况的不同，个税分为单身税率、已婚税率以及父母税率。个人所得税计算方法：收入*税率-税金扣除。

1. 投资国债

·全款投资25万欧元的国债为期五年(5年后有息返还)

·10万欧元进行融资投资(无息，5年后不予返还)。

2.房产条件：

·租赁每年租金为1.2万欧元的房产(如果在South Malta或Gozo岛地区，则租赁价格为1万欧元)共五年;

·或购买价值超过32万欧元的房产(如果在SouthMalta或Gozo岛地区)，则为27万欧元。

3.政府管理费：

向马耳他政府缴纳3万欧元的政府行政管理费(申请前先支付5500欧元至马耳他身份管理局IdentityMalta)。

4.保险费：

购买一份覆盖全欧洲的健康医疗保险,保额至少5万欧(约500-700欧/年/人)。

申请条件：

·主申请人年满18周岁;

·提供10万欧元年收入证明;或50万欧元家庭资产证明;

·无犯罪证明;

·体检证明;

·随行人员包括：配偶，18岁以下子女以及18-25岁的未婚、经济不独立的子女;父母或祖父母。

马耳他房产税征收标准

不设遗产税

当马耳他永久居民决定放弃他的这种身份时，申请者所累积的资金及收入可以没有限制地带出马耳他。马耳他不收遗产税，但对不动产需支付5%的费用。马耳他没有遗嘱认证手续，遗产的继承取决于遗嘱，如果没有遗嘱，则根据有关法律规定执行。除非财产拥有人有特殊说明，否则财产将由子女继承(若无子女则由亲属继承)。

根据当地法律，配偶不能继承遗产。为了避免复杂及不如意的状况出现，建议在马耳他置业的永久居民立下遗嘱。每一份遗嘱需在马耳他公共登记处登记，在公证处公证。登记的日期(作为公共登记的法定证明)是财产人最后遗嘱的证明。放弃马耳他永久居民身份时，有权卖掉一切不动产并将资金带出马耳他，但通过销售所得的利润要收所得税，目前所得税的税率为35%。

实行复税减免

马耳他的收税制度对永久居民非常优惠。偏低的税率，加上许多国家与马耳他有复税约定，使马耳他拥有高资产的居民受益。带入马耳他的收入要征15%的税，而国外收入则不征收任何税费，移民申请批准后的半年内带入马耳他的实物资产不征税。

一旦马耳他永久居民身份被批准，需到马耳他财政局进行登记，马耳他税务机关将会开具证明，证明此人已在马耳他定居。持有此证，大多数国家(特别是那些与马耳他有复税协定的国家)，在收税时就将此人作为马耳他居民而执行复税减免政策。总体上来说，那些拥有高资产的人移居到马耳他，总是拥有税率减免优势的。

马耳他房产税一年交纳多少

马耳他的居民或居住在马耳他的人士均有纳税义务，如为马居民但并未在马居住，则只需对在马境内发生或者获得的收入和资本收益(capital gains)交纳所得税，非马居民也需就在马获得的收入和资本收益缴纳所得税。

1992年颁布的《所得税法》规定，凡买卖有价证券、房产、商标、无形资产等产生资本收益的活动，应征收所得税。在资产转移时需征收资产价值12%的所得税。在马经营的公司或企业，纳税时也被视为是在马居住的个人，同样需交纳所得税，需对在马境内发生或者获得的收入和资本收益纳税。

马耳他税收收入主要来源于间接税收、直接税收和社会保险贡献三个方面。其中，间接税收的主要来源是与产品和进口有关的税收，包括增值税(VAT)、进口税、服务税和金融资本交易税。其中增值税又在间接税中居于首位。

直接税是对收入和财富征收的税种。社会保险贡献是雇主和雇员，包括自雇人士强制缴纳的社会保险费用。马主要税种包括所得税(个人所得税上税的最高限额为35%)、增值税、印花税、关税和消费税。马耳他拥有良好的税收效率(tax-efficient)，使纳税人将其投资的应交税金保持在最低水平。

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