此前澳洲买房评估阶段比较严格，对于不满足要求的客户，基本是不会给与贷款审批通过的。而为了刺激房产市场，现阶段APRA(澳大利亚审慎监管局)近日表示，银行可以取消7.0%的抵押贷款服务能力评估下限，取而代之的是设定各银行自己的最低利率。

APRA已告知贷款机构，他们可以立即改变评估客户在澳大利亚新低利率模式下偿还抵押贷款能力的方式。

正如两个月前所指出的那样，澳大利亚审慎监管局已放宽了服务能力要求，不再指望银行在利率至少升至7.0%的情况下仍能确保客户偿还贷款。

从周五开始，银行可以设定自己的最低利率下限，并使用2.5%的缓冲利率进行计算。英国审慎监管机构承认，这可能意味着一些人获得了更多贷款。

APRA主席Wayne Byres表示:“今天敲定的这些改革，并不意味着APRA对维持健全贷款标准的重要性有所减弱。”

Byres表示，新规定在当前市场上是合适的。标准可变利率贷款的平均利率将降至4.0%以下，届时贷款机构将下调抵押贷款成本，以回应澳联储本周连续第二个月下调现金利率。

在当前环境下，7%以上的评估利率下限，对于维持健全的贷款标准来说，已超出必要水平。

此外，不同类型贷款普遍采用差别定价，这对所有抵押贷款产品统一的利率下限提出了挑战。

2014年12月，为了加强住宅贷款标准，APRA首次引入可服务性指导时，官方现金利率为2.5%。

此后近3年，该指数一直处于1.5%的历史低点，6月和7月均下调0.25个百分点，至目前的1.0%。

一些经济学家预计，利率将在圣诞节前降至0.75%，明年降至0.5%，这可能会进一步降低消费者借贷成本。

这四家大银行都将过去两个月削减的大部分业务成本转嫁给了客户，尽管它们都从储户、股东将部分削减收回囊中。

Byres承认，澳大利亚家庭的杠杆率已经很高，至关重要的是放贷机构保持警惕。

由于许多风险因素仍然存在，比如家庭债务高企、收入增长乏力，因此，在设定自己的服务能力下限时，授权存款机构积极考虑自己的投资组合和风险偏好，这一点很重要。

目前支持取消apra规定的可服务性下限的机构包括澳大利亚银行业协会，其成员包括联邦银行(Commonwealth Bank)、西太平洋银行(Westpac)、澳新银行(ANZ)和澳大利亚国民银行(NAB)四大银行，以及客户拥有的银行业协会。

从上述内容可以看出，尽管房地产市场本质上是周期性的，低迷并不出人意料，但与住房贷款相关的几个因素，加剧了这种变化的速度和性质。贷款利率的变化以及贷款评估标准的降低将会刺激房产市场进一步发展，改变目前澳洲房产市场低迷的现状。

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