移民，是中国中产的选择，就众多移民方式中，购房移民是目前较受欢迎的投资方式，因为不仅能拥有房产，且能取得海外身份，再者，很多国家的房产具有较大的升值空间，所以在国外进行移民购房绝对是个不错的选择。

在瞬息万变的购房移民市场，踏入2019年之后，又将迎来哪些新的态势呢？海外买房移民，哪些国家将在这新的一年担当主角。

买房可移民的国家

纵观全球，目前允许买房可移民的国家不多，现在按照推荐指数对近几年比较热门的买房可移民的国家作一个排序，分析各自的利弊。

希腊——申请门槛最低

希腊移民的支出和收益为：

25万欧元＝欧洲身份＋优质教育福利。

优势：三代移民、无移民监、不限地产。

希腊新的移民法案颁布于2015年7月9日，只需买25万欧元以上的房产，可取得5年居留证。当购房者居住满５年后，即可获得永远居留权，并且可以携带三代人一起移民，不过房子与身份绑定，不能出售。

如果单从经济状况来看，在希腊买房并非很好的选择，但是希腊是欧洲国家里最便宜的，堪称欧洲性价比最高的“绿卡”项目。希腊属于申根国家，当持有希腊护照时，可以享受世界153个国家免签。同时，希腊是出名的旅游胜地，雅典、塞萨洛尼基、爱琴海等景点让旅行爱好者心驰神往。

推荐指数：★★★☆☆  

塞浦路斯——购房即可获得永居权

塞浦路斯移民的支出和收益为：

30万欧元＝欧洲身份＋高福利保障

优势：申请门槛低、无语言要求、无移民监。

塞浦路斯内政部最新的购房获永居权政策发布于2012年8月22日，购买价值30万欧元以上的房产就可获得欧洲绿卡，申请门槛低，审理速度快，一人申请，全家移民欧洲。

在塞浦路斯购买30万欧元以上的房产，直接获得永远居留权，这个优惠政策是其他大国所不能比的。塞浦路斯作为欧洲的后花园，重视教育，医疗完善，风景怡人，人民安居乐业。塞浦路斯的官方语言是英语，可直接接轨英美；同时，移民者可享受当地的医疗福利等待遇。房子与身份是绑定，需终身持有，不能买卖，移民监方面需每两年登陆一次。  

推荐指数：★★★☆☆  

葡萄牙——最受欢迎的欧洲移民项目

移民葡萄牙的支出和收益为：

50万欧元＝绿卡＋优质福利

优势：无需来证明资金来源的、无语言、学历要求。

葡萄牙投资移民计划颁布于2012年10月8日，投资人只需购买不低于50万欧元的房产，就可取得葡萄牙居留卡，5年后换为永居身份，6年可入籍，到时房子可自由出售，居者可工作，父母可移民。

圣基茨、安提瓜、多米尼克、格林纳达——直接拿到一本英联邦护照

移民的支出和收益为：

20万到40万欧元＝英联邦护照＋高税收优惠

优势：英联邦护照、四代移民、办理快速、避税天堂、无移民监。

尽管这四个加勒比海岛国名字对于广大国人来说有的陌生，但它们在移民方面却有着很多发达国家没有的独特优惠政策。例如，以上所有的护照项目都可以做海外配资及配置：外国公民身份可以在香港、新加坡、迪拜开设银行账户投资，配置国际资产，非常方便，还能开设离岸公司，控股内地公司，享受政策优惠，利于海外上市及后续分红等安排。

申请条件分别为：

格林纳达：投资不低于35万美元的房产，投资期3年。

圣基茨：投资不低于40万美元的房产，投资期5年。

安提瓜：投资不低于40万美元的房产，投资期5年。

多米尼克：投资不低于20万美元的房产，投资期3年。

推荐指数：★★☆☆☆

葡萄牙-自由的国度

由于政策清晰，条件简单，几乎无移民监且可以携带三代人一起移民，使得该项目受到很多人的追捧，葡萄牙也成为投资者购房移民的首选。

推荐指数：★★★★★  

西班牙——政府倾力鼓励

西班牙移民的支出和收益为：

50万欧元＝欧盟身份＋高额回报＋高福利保障

优势：周期短、高成功率、双重国籍。

西班牙的移民法案更新于2015年7月31日，在西班牙50万欧元以上的房产，就可取得居留卡，持5年即可自由出售，申请手续简单，房产可出租，投资回报率高，当地出生子女一年后可以直接入籍，只是换永居身份，要求的居留时间远远长于葡萄牙，入籍需要的时间也长达10年。  

同时，获得西班牙的永居身份后，可享受免费的中小学公立教育、医疗制度、永远产权、无需双重征税等优惠。西班牙政府对于移民十分欢迎，移民环境也十分宽容。

推荐指数：★★★★☆

韩国——济州岛房产投资移民政策

韩国移民的支出和收益为：

50万美金=韩国绿卡+子女享国际英语教育

优势：一人申请全家收益，简单快捷。

韩国2010年颁布投资移民政策，投资50万美金或5亿韩元（相当于人民币300多万元）以上购买济州岛的房产置业，即可获得韩国身份，五年后将可以无条件移民。其优越性在于，简单快捷，一人申请，配偶及未婚子女都能享有居住权；无移民监，永久产权；子女入读欧美名校。  

推荐指数：★☆☆☆☆

意大利——房产租金回报率高

意大利移民的支出和收益为：

30万欧元＝欧洲身份＋高利润＋高福利保障

优势：投资额度低、申请周期短。

意大利只要投资30万欧元以上，提供稳定的住所证明，就可取得居留权，移民监方面需每6个月登陆一次，取得居留权后5年可换永居身份，再过5年可申请入籍。  

不过，与其他欧洲国家不同，申请意大利移民需要满足非工资性收入的要求。

意大利政府2014年起取消征收不动产税，大大提振房屋市场。如果在意大利投资买房，房产可以自由出租，且出租回报率至少在4%-6%。

推荐指数：★★☆☆☆

在以上国家中，当数希腊、西班牙、葡萄牙、塞浦路斯最受热捧，主要是因为它们受到欧债危机影响，为了提振国内经济，吸引外来投资而推出购房移民政策。

它们之所以能成为购房移民界的主流国家，一方面“移民不移居”是它们的显著优势，希腊、塞浦路斯基本无居住时间要求，葡萄牙、西班牙则要求十分宽松；另一方面，申请门槛低、“置业+移民”一步到位、身份含金量高等特点，也促成这几个购房移民国家自成一派能与美加英澳老牌移民国家相媲美。

海外买房移民最便宜国家

【海外买房移民最便宜国家】移民监获胜方——希腊、塞浦路斯

欧洲买房移民政策中，这四国在“坐移民监”这一点上都比较宽松：最长的也就是两年累积14天；最宽松的希腊，是欧洲唯一一个“无移民监”的国家，无须登陆，身份维持最容易。塞浦路斯却是以一步到位拿永居的绝对优势傲视群雄，比起其他国家需要从临时居留转到长期居留再到永久居留和入籍的曲折等待，便捷和省心让塞浦路斯一度成为许多投资人的心头好。 业内专家表示，宽松的移民监要求，很明显地表达了这些欧洲国家对申请人“移民不移居”的许可态度。“中国人确实更倾向于不在欧洲长期居住，只是拿个欧盟 身份，拥有可随意通行26个申根国的申根签证，为孩子读书带来便利，真的愿意结束国内生意过去居住的人很少。宽松的居住条件是欧洲买房移民的很大利好。”

【海外买房移民最便宜国家】附属申请人年龄获胜方——葡萄牙、塞浦路斯

同在伊比利亚半岛上的“两牙”对比，西班牙对于附属申请人的要求比葡萄牙严格得多，没有说明18岁以后的子女可以一同申请；相比较而言，葡萄牙的政策使得带孩子移民容易得多，因为经济不独立的18岁之后的孩子可以以读书的方式一起过去，而且夫妻双方父母也可一同申请，“等于是一人买房，三代同时移民”。 而同讲希腊语的希腊和塞浦路斯两国相比，塞浦路斯条件更为宽松，满足条件的子女没超过25岁都可以随主申请人一起申请永居身份，且25岁后仍能保留身份；相比之下,希腊的附属子女年龄限制只到21岁。

【海外买房移民最便宜国家】房子是否能卖出获胜方——葡萄牙

在这四个国家中，只有在葡萄牙购买的房产满5年后即可售出；西班牙虽然也可售卖，但只有在获得永居后才能卖，可获得永居的条件则非常严苛(投资满5年获 得的只是长期居留)；而塞浦路斯更是表明只有入籍才能卖房；对于希腊来说，由于该国的“买房移民”实际上获得的只是每5年就得续签的长期居留权，并非永久居留权，因此房子一直都不允许卖出，一旦卖出房产，同时就丧失了长期居留身份，这对于希望掌握房屋自由处理权的中国申请人来说，很受限制。 比较下来，，很容易得出结论，葡萄牙在房屋的自由处理权上最宽松，“别小看了这一点，这是很重要的一个参考因素，因为买房移民中，房子的投资性质很明显。”

其实海外买房移民最便宜国家是哪个并不重要，重要的是找到适合自己的移民国家。

2019购房移民最容易的国家

浪漫之国 希腊

购置净值25万欧或以上房产，一家三代拿绿卡

门槛低，条件少，办理快，无移民监，畅行申根26国

旅游王国 西班牙

50万欧购房移民，房产、投资、身份一举多得

一人申请，三代移民，子女续签无法定年龄限制

航海之国 葡萄牙

50万欧购房移民，永久地契世代相传

欧盟申根双料国，一卡居留，畅行欧洲

作为新型移民类型的代表，购房移民项目在这些年网罗了大量的移民者，而目前的代表国家更是以希腊为主，25万欧的投资门槛，以最具性价比的优势成为投资购房项目的主角，极具特色的旅游王国西班牙和葡萄牙，也吸引了大批申请人购房获得移民身份。