葡萄牙黄金签证部分费用上涨

近几年以来，葡萄牙蓬勃发展的旅游业、经济稳定的良好国际形象、良好的地理位置以及舒适宜人的气候成为诸多全球名声显赫的大企业选择来葡投资的主要原因，葡萄牙就像是欧洲的“加利福尼亚”，拥有巨大的吸引力。葡萄牙黄金签证部分费用上涨，想要移民的可以趁早提交了。

2019年3月8日，葡萄牙SEF签发通知，更新了部分费用：

主申请人首次及续签存档费由之前的527.6欧更新为532.7欧，附属申请人首次及续签存档费由之前的82.3欧更新为83.1欧。

申请人首次获批的居留卡费用由之前的5274.4欧更新为5324.6欧，申请人续签获批的居留卡费用由之前的2637.2欧更新为2666.3欧。

葡萄牙移民局(SEF)发布了截至2019年2月28日的黄金签证数据，截止到2019年2月28日，主申请人获批7208人，较上个月增长101人，附属申请人获批12254人，较上个月增长198人。为葡萄牙带来了超过43.98亿欧元的直接投资，其中房地产购买的投资额接近39.8亿，占比超90%。

值得注意的是，中国投资者依旧牢牢占据着榜首位置，主申请人获批4159人，在主申请人总量中占比近58%。

1、共发放19462张黄金居留卡，房地产投资仍稳居第一

自2012年10月8日颁布新法至2019年2月28日，葡萄牙黄金居留许可项目共发放了19462张黄金居留卡，总投资额达到43.9亿欧元。其中，房地产依然是众多投资人最热衷的标的物。

2、2月份主申请人和附属申请人获批量保持稳定水平

2019年2月获批主申请人共101位，附属申请人数共198位，总获批人数达299位，获批趋势前景较好。

3、投资人的主要构成和主要投资方式

在获批的7208位主申请人当中，中国籍的主申请人占到4159位，占比约为57.6%，虽然依旧是黄金居留许可项目投资的主力军，但较上月占比下降了0.5%，接下来依次是巴西695位，土耳其317位，南非281位和俄罗斯248位。可以看出，投资人群已逐渐偏向国际化。

葡萄牙的房产投资方案

自黄金居留许可证计划推出之后，葡萄牙的房产业迎来了春天。目前有许多精美的房产可供黄金居留买家选择。

上文中已经提到，获得葡萄牙黄金居留许可的主要条件是投资不低于50万欧元的房产。这里的 50 万欧元指的是一套或多套房产的投资总值，可以是单人投资也可以是多人合伙投资，只要每位申请者的投资金额不低于 50 万欧元。

要注意的是，另一种可供选择的投资方案是在葡萄牙购置不低于35万欧元的房产。如果选择了这种投资方案，只能购买房龄不低于 30 年的房产，或是位于老城改造区的物业进行翻新。如果所购房产的价格低于 35 万欧元，可以加上翻新成本来达到黄金居留许可的投资门槛。

房产购置成功后，买家可以选择自住、闲置、短租或长租。

由于里斯本旅游业的兴起，越来越多黄金居留买家选择短租和长租的方式来获得收益。

最后，买家在通过购房途径获得公民身份之后，可将房产出售。

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